Zelf bouwen? Dat kan nu ook met erfpacht!
Gepubliceerd op: 03-03-2015
Voor veel mensen is het een droom: zelf een huis (laten) bouwen. De erfpachtregeling van de gemeente Oss maakt zelf bouwen betaalbaar.
Wat is erfpacht?
Erfpacht is het recht om een stuk grond van een ander te gebruiken, in dit geval een kavel van de gemeente Oss. De erfpachter betaalt voor gebruik van de grond. Dat noemen we canon. Als erfpachter mag u een woning op de kavel bouwen. U behandelt de kavel dus als uw eigendom. De gemeente heeft
geen beschikking meer over de grond, maar blijft wel eigenaar. Als erfpachter kunt u op elk moment de grond kopen.
Wat zijn de voordelen?
Een kavel in erfpacht nemen, heeft verschillende voordelen:
- Lagere woonlasten: het maandelijks bedrag van de canon is minder dan het maandelijks bedrag aan hypotheekrente met aflossing
- Minder hypotheek: door bouwgrond te pachten, is de totale hypotheekbedrag lager
- Meer geld voor de bouw: zelfbouwers kunnen een hoger hypotheekbedrag gebruiken voor het huis
- Fiscaal aftrekbaar: de erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting (net als de hypotheekrente). Deze aftrek loopt ook na 30 jaar door.
- Het risico van waardedaling van de kavel is voor de gemeente, niet voor de erfpachter.
Zijn er ook nadelen?
Een kavel in erfpacht nemen heeft ook nadelen:
- De zelfbouwer is geen eigenaar van de grond waar het huis op staat
- Een kavel in erfpacht nemen, is nog onbekend. Dat kan bij verkoop van een woning extra vragen opleveren
- De hoogte van de canon schommelt, net al bij hypotheekrente
- Waardestijging van de kavel is voor de gemeente, niet voor de erfpachter.
Meer informatie
Op www.woneninoss.nl staat uitgebreide informatie over een kavel kopen met erfpacht. Daar zijn zaken als grondwaarde, rekenvoorbeelden, belasting en canon verder uitgewerkt. Op deze website vindt u ook informatie over de zelfbouwcoach van de gemeente Oss. Die helpt zelfbouwers op weg met de
procedures voor zelfbouwen: mail: a.zaadnoordijk@oss.nl, telefoon (op werkdagen): 14 0412.
03-03-2015