Corporaties halen hoogste rendement in negen jaar


22-04-2015 Corporaties halen hoogste rendement in negen jaar

De woningcorporaties hebben vorig jaar een (totaal) rendement gehaald van 6,7%, het beste resultaat sinds 2005. Het niveau van de investeringen daalde daarentegen met 40%. Dat blijkt uit de IPD Corporatie Vastgoedindex 2014.

Het totale rendement bestaat uit voor 3,9% uit direct rendement (voornamelijk door de huurstijging van bijna 5%) en voor 2,7% uit indirect rendement (waardegroei). Woningen leverden met 7,1% het hoogste rendement op. Op maatschappelijk vastgoed, zoals verzorgingshuizen, en
bedrijfsonroerendgoed werd slechts een rendement van 1,3% gehaald. Op maatschappelijk vastgoed was sprake van een aanzienlijke waardedaling van 6,7%. Daar moest dus fors op worden afgewaardeerd.

/pages/nieuws/images/kortNieuws/hurenomhoog.jpgAan de corporatie vastgoedindex deden deze editie 30 woningcorporaties mee, waaronder een aantal grote zoals Mitros, De Key, Portaal, Woonbron en Havensteder. De totale marktwaarde van hun bezit bedraagt 50 miljard euro. De IPD vastgoedindex, die
sinds vorig jaar is ondergebracht bij MSCI (Morgan Stanley Capital International) bestaat sinds 2000.

Opvallend zijn de grote verschillen tussen eengezinswoningen en appartementen. Vooral op nieuwere eengezinswoningen wordt veel verdiend. Zo ligt het totale rendement op eengezinswoningen die zijn gebouwd tussen 1990 en 2004 op 9,4%. Het rendement op appartementen schommelt rond het gemiddelde
van 7%.

Grote regionale verschillen

Ook de regionale verschillen springen in het oog. De Zuid-Hollandse en Zeeuwse corporaties haalden het hoogste totale rendement (respectievelijk 8,2% en 8%) en de Noord-Hollandse en Groningse corporaties het laagste (4,9% en 2,5%). In Groningen was sprake van een waardedaling van 1,8%.

Investeringen kelderen

Het niveau van de investeringen daalde fors. In totaal investeerden de deelnemende corporaties voor 378 miljoen euro, waarvan 294 miljoen in woningen (nieuwbouw en woningverbetering). Dat is 40% minder dan in 2013.

pages/images/button_terug.gif

Abonnement op persberichten en nieuwsbrieven van de Woonbond

pages/images/button_aanmelden.gif

\ Acties van de Woonbond