Ontwikkeling zuidelijk terrein Daelzicht Heel(26-05-2015)


RSS

Het oude hoofdgebouw op de hoek van de Rector Driessenstraat en de Heerbaan in Heel wordt gesloopt om plaats te maken voor een woongebouw.

In dit nieuwe gebouw komen 54 clienten van Daelzicht te wonen. Op het moment dat de nieuwe bewoners hun intrek hebben genomen in het nieuwe gebouw worden de tijdelijke woonvoorzieningen Ligtenberg en Cocon gesloopt.

Voor de herinrichting van dit gebied heeft de gemeente een notitie Beeldkwaliteit Daelzicht Heel opgesteld. Dit is een gebiedsvisie met stedenbouwkundige aspecten en beeldkwaliteitsaspecten. De notitie is voor architecten, omgevingscommissie en gemeente een toetsingskader voor toekomstige
(bouw)plannen.

Daelzicht heeft aangegeven dat zij bij de ontwikkeling van het zuidelijke terrein afscheid willen nemen van de beleving uit het verleden. Dit willen ze doen door van een instituutsterrein met een gesloten karakter te groeien naar een meer open karakter. Daelzicht wil het zuidelijke terrein op
die manier meer laten aansluiten op de rest van de kern Heel. In de notitie Beeldkwaliteit staat beschreven hoe dit kan worden uitgewerkt.

De uitgangspunten van de notitie zijn:

* het verbinden van de identiteit met de dorpskern
* het verankeren van de locatie in de omgeving en
* het benoemen en verbinden van de 4 verblijfsgebieden op het zuidelijke Daelzichtterrein.

Elk verblijfsgebied of cluster heeft zijn eigen sfeer en herkenbaarheid. Deze verblijfsgebieden zijn:

* het Dorpsplein
* de parkzone
* de Brink
* het Westelijk Entreegebied

De Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel heeft van 31 juli 2014 tot en met 10 september 2014 ter inzage gelegen voor reacties. Gedurende die termijn heeft de gemeente 54 reacties op de notitie ontvangen.

Alle bezwaarmakers zijn vervolgens uitgenodigd voor een gesprek. Naar aanleiding van deze gesprekken is de notitie Beeldkwaliteit op een aantal punten bijgesteld, waaronder:

* Het landmarkgebouw is vervangen door een paviljoen dat beter in de omgeving past.
* De kruising met de Panheelderweg is verwijderd. De realisatie van de nieuwe gebouwen in het westelijke entreegebied is nog onbekend. Zodra deze invulling bekend is, zal ook bekeken worden hoe dit gebied beter ontsloten kan worden. Dit gaat in overleg met gemeente, Daelzicht en de
omwonenden.
* Er is aangegeven dat er geen toename plaatsvindt van het aantal bewoners van Daelzicht. Het betreft hier alleen een herhuisvesting van de clienten.
* In de structuurvisie Maasgouw 2030 staat dat het de wens is om de Heerbaan om te vormen tot een erftoegangsweg. Maar in het recent vastgestelde Verkeers- en Vervoersplan is opgenomen dat de Heerbaan niet wordt omgevormd tot een erftoegangsweg. De Heerbaan blijft in zijn huidige vorm. Er
vinden geen aanpassingen plaats.

Nieuw bestemmingsplan

Voor de herinrichting van het zuidelijke terrein van Daelzicht heeft de gemeente besloten een aantal nieuwe kaders te stellen. De kaders zijn opgenomen in het bestemmingsplan voor het terrein. Naast de kaders in het nieuwe bestemmingsplan heeft de gemeente ook besloten extra kaders op te
nemen via een notitie beeldkwaliteit.

Op 18 december 2014 heeft de gemeenteraad besloten het bestemmingsplan `Reparatieplan' vast te stellen, met daarin de locatie van het zuidelijke terrein van Daelzicht. In dat bestemmingsplan was opgenomen dat er op het zuidelijke terrein maximaal 325 verzorgingswoningen gerealiseerd mochten
worden. Dit zou het aantal verzorgingswoningen zijn dat aanwezig is, nadat de nieuwbouw gerealiseerd is.

In maart 2015 bleek dat het aantal verzorgingswoningen, zoals opgenomen in het bestemmingsplan `Reparatieplan' te hoog was. Daarom is besloten om een intrekkingsbesluit te nemen voor het terrein van Daelzicht en een nieuw bestemmingsplan op te stellen. Dit bestemmingsplan ligt vanaf 28 mei
2015 6 weken ter inzage voor zienswijzen.

In het bestemmingsplan Daelzicht is nu opgenomen dat er op het terrein maximaal 223 verzorgingswoningen gerealiseerd mogen worden.

Meer informatie

Door te klikken op projecten vindt u meer informatie over de plannen van Daelzicht en een link naar het bestemmingsplan. Naast deze link is het bestemmingsplan ook terug te vinden op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Heeft u nog vragen, neem dan contact op met N. Brouwers, medewerker
Ontwikkeling, via n.brouwers@gemeentemaasgouw.nl of (0475) 85 25 72.