Themabijeenkomst Krimp en vastgoed in leegstaande school Haulerwijk ..
Themabijeenkomst Krimp en vastgoed in leegstaande school Haulerwijk trekt veel raadsleden
Een bijeenkomst over Krimp en vastgoed, waar kan dat beter dan in een leegstaande school? Daarom was de gemeenteraad uitgenodigd op 17 juni in voormalige basisschool De Rank in Haulerwijk. Het was de tweede themadiscussie over de demografische ontwikkeling en de gevolgen daarvan voor onze
gemeente. De derde bijeenkomst in oktober heeft als thema Krimp, vergrijzing en zorg. Sprekers (presentaties hier onder) vertelden vanuit hun eigen expertise wat de krimp in onze gemeente betekent en hoe je daar mee om kan gaan. Wie het verhaal ook vertelde, duidelijk werd dat we af moeten van
de `groeigedachte'.
Huizen bouw je niet voor 10 jaar
Rob van Vliet, procesmanager ruimtelijke ontwikkeling van het bureau Weusthuis & Partners, liet met statistieken zien dat de echte gevolgen op de vastgoedmarkt pas halverwege het volgende decennium echt duidelijk worden. Het aantal huishoudens neemt geleidelijk af. Maar omdat je huizen niet
voor een periode van 10 jaar bouwt, moeten we nieuwbouw van nu al beoordelen naar de woningvoorraad in de komende decennia.
Gronings gereedschap ook elders toepasbaar
Spreker Enno Zuidema werkt aan allerlei ruimtelijke vraagstukken en veranderingen. Groot en klein. Zuidema heeft veel ervaring in de particuliere woningbouw in de krimpgebieden in de provincie Groningen. Het `Gronings Gereedschap' geeft instrumenten die ook werken in de vastgoedmarkt waar de
krimp nog geen echte effecten laat zien. Zijn boodschap: concentreer je op de bestaande voorraad, bouw geen nieuwe huizen meer! Let op signalen als verpaupering en schuldproblematiek en ga met mensen in gesprek. Met beperkte middelen is soms veel te bereiken, maar laat de verantwoordelijkheid
wel bij de eigenaar van het huis!
Treintjes maken
Roelien Boonstra van makelaardij De Smelthe. Ook in haar `huizenwinkel' is de krimp al duidelijk merkbaar. Tot een prijs van 250.000 is er wel enig verloop in de verkoop. De stagnatie zit vooral in het hogere prijssegment. Men wil dit doorbreken door soms tot wel vier verkopende en kopende
partijen (doorstromers) aan elkaar te koppelen: `treintjes maken'. Nieuwe hypotheekregels die binnenkort in werking treden leveren nu even een opleving op in de markt.
Woningen in grotere dorpen met voorzieningen
Marcel van Halteren, manager Klant en Strategie van Actium sprak ook namens Woonfriesland. Beide woningbouwcorporaties zien dat de behoefte aan huurwoningen daalt. Om vraag en aanbod op langere termijn in evenwicht te houden kiezen de corporaties er voor om hun woningvoorraad te concentreren
in de 3 kerndorpen waar de voorzieningen zijn. Dit zijn Haulerwijk, Appelscha en Oosterwolde. De afname van de vraag naar huurwoningen gaat echter zeer geleidelijk en volgens natuurlijk verloop. Van Halteren beloofde dat de investeringen in energieprestatie en levensloopbestendigheid van de
woningen ook in de kleinere dorpen op niveau blijven. Ook staan zij open voor nieuwe initiatieven voor behoud van sociale huurwoningen in deze dorpen.
Tot slot nodigde wethouder De Boer de woningbouwcorporaties uit om dit najaar gezamenlijk te gaan werken aan de woonvisie die in 2016 verschijnt en te komen tot nieuwe prestatieafspraken.
Te downloaden:
* Presentatie Enno Zuidema.pdfpdf(3,68 MB)
* Presentatie Actium en Woonfriesland.pdfpdf(269,49 KB)
* Ooststellingwerf.pdfpdf(569,62 KB)
Document download informatie:
* Bestanden met de extensie .pdf kunnen gelezen worden met bijvoorbeeld: Adobe Reader