Woningeigenaren kunnen erfpacht omzetten naar vol eigendom
08-10-2015
Utrechters met een eigen woning waar gemeentelijke erfpacht op zit, kunnen volledige eigendom krijgen over de grond waar hun huis op staat. Voorwaarden zijn dat de woning in een gebied met de bestemming wonen staat en dat de erfpachtcanon eeuwigdurend is of wordt afgekocht. Dit najaar beslist
de gemeenteraad over het voorstel.
Wethouder Kees Geldof (Grondzaken): `Mensen die eigenaar zijn van een woning moeten volgens ons ook het volledige eigendom over de grond eronder kunnen krijgen. Dit hadden we al geregeld voor nieuwbouwhuizen en dat willen we nu ook regelen voor bestaande woningen.'
De erfpachtomzetting moet zowel voor grondgebonden woningen als voor appartementen mogelijk worden. Alleen woningen en appartementen in gebieden met een woonbestemming komen hiervoor in aanmerking. Woningen in gebieden met gemengde functies, zoals het centrumgebied, boven winkelcentra en op
bedrijventerreinen, komen niet in aanmerking voor omzetting.
In januari 2015 besloot de gemeenteraad al om gronden, bestemd voor projecten en nieuwbouw met de hoofdfunctie wonen, niet meer in erfpacht uit te geven maar in eigendom te leveren. Met het huidige voorstel biedt de gemeente ook de eigenaren van bestaande woningen de gelegenheid om hun
erfpachtrecht om te zetten naar vol eigendom. Voor sociale woningbouw, (beleggers)huurwoningen en andere (niet-wonen) functies, zoals bedrijven en kantoren, blijft het erfpachtstelsel ongewijzigd.
De gemeente Utrecht telt ongeveer 28.000 woningen in particulier bezit op erfpachtgrond. Ongeveer de helft zijn grondgebonden woningen en de andere helft zijn appartementen. Aan de omzetting van woningen waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht wordt geen waarde toegekend. Is de erfpacht
tijdelijk afgekocht, dan moet deze erfpacht eerst eeuwigdurend worden afgekocht. Daar wordt conform de huidige regelingen wel een waarde aan toegekend. In alle gevallen zijn er aan de omzetting wel administratieve kosten verbonden.
Meer informatie over erfpacht vindt u op utrecht.nl/erfpacht.