Kompas nieuw wegingsinstrument voor bouwplannen


27 oktober 2015
undefinedHet kompas is een nieuw instrument van de gemeente Enschede om richting te geven aan de gebiedsontwikkeling. Het kompas is van toepassing op nieuwe ruimtelijke initiatieven, dat zijn nieuwe bouwplannen waar een bestemmingsplanwijziging voor nodig is. Door het kompas wordt voor
iedereen inzichtelijk welke onderdelen een rol spelen bij het beoordelen van een nieuw initiatief.

Kompas als integraal afwegingskader

Het Kompas is een eigentijds afwegingskader. Indieners van nieuwe ruimtelijke plannen kunnen zien hoe de gemeente haar inzet en oordeel over ingediende (bouw)plannen bepaalt. Ieder plan wordt in het Kompas gewogen op 6 criteria: Economie, Welzijn, Ruimtelijke Kwaliteit, Potentie,
Duurzaamheid en Wonen.
De plannen in het binnensingelgebied, kennispark, de luchthaven en de radialen (de belangrijke toegangswegen) zijn extra belangrijk voor de stad en maken meer kans op gemeentelijke ondersteuning.

Het kompas wordt vanaf september toegepast op de binnengekomen nieuwe initiatieven. Bedoeling is dat bestaande bouwprojecten daarna volgens dezelfde methode worden ge(her)prioriteerd.

Kortere doorlooptijd

Het Kompas is onderdeel van het Proces Richting aan Ruimte. Dit proces bestaat uit een viertal heldere stappen: intake, integrale afweging en besluit in de werkgroep nieuwe initiatieven, ter kennisname naar het college en terugkoppeling naar de indiener. Het kompas moeten leiden tot een korte
doorlooptijd van de nieuwe bouwplannen. Initiatiefnemers weten in vrijwel alle gevallen binnen 4 weken waar ze aan toe zijn.

Gebiedsontwikkeling nieuwe stijl

De afgelopen jaren moest de gemeente zich door de marktomstandigheden en veranderende inkomsten bezinnen op haar taken. Wat doet zij nog wel en wat, al dan niet tijdelijk, niet meer. In het ruimtelijk beleid heeft Enschede in 2012 in de Stedelijke Koers de fasering voor woningen, bedrijven en
kantoren in overeenstemming gebracht met de veranderende vraag vanuit de markt. Richting aan Ruimte is een vervolg op de Stedelijke Koers, omdat de rol van de gemeente in de gebiedsontwikkeling de afgelopen jaren is veranderd van een actief ontwikkelende partij naar een faciliterende en
regisserende rol. In de huidige tijd ondersteunt de gemeente actief nieuwe initiatieven die aansluiten bij de ambities van de stad. Het kompas helpt om de goede keuzes te maken.

"Als wij van marktpartijen verwachten dat ze met initiatieven komen, dan mogen ze van de gemeente verwachten dat zij helderheid geeft over de afwegingskaders. Tot voor kort werd het besluitvormingsproces door de indieners vaak als een black box ervaren. Met het nieuwe instrument maken we
inzichtelijk hoe het initiatief wordt behandeld en wat de afwegingskaders zijn.", aldus wethouder Jeroen Hatenboer.

Marktpartijen zijn tevreden dat het kompas duidelijk maakt naar welke punten de gemeente kijkt bij een nieuw initiatief. In een bijeenkomst waarin het kompas werd voorgelegd gaf een van de aanwezige ondernemers aan dat "Het Kompas is voor ons vooral bruikbaar als agenda voor het gesprek met
de gemeente over de toegevoegd waarde van ons plan in het licht van de thema's die voor de stad belangrijk zijn. Het wordt voor ons makkelijker om de juiste (beleids)informatie te vinden, omdat we die via Het Kompas meteen kunnen oproepen. We vinden het belangrijk dat Het Kompasgeen checklist
wordt, maar een leidraad om het goede gesprek met elkaar te voeren."