Groen licht college Molenakkers II in Dalen


vrijdag 13 november 2015

De uitbreidingswijk Molenakkers II in Dalen kan wat het college van burgemeester en wethouders van Coevorden betreft doorgaan. Het college heeft het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan, samen met de reactienota van zienswijzen, naar de gemeenteraad gestuurd. De raad moet het
bestemmingsplan vaststellen.

Molenakkers II biedt ruimte aan maximaal dertig woningen aan de zuidwestkant van Dalen. Het plangebied wordt begrensd door de wegen De Spil, Weidemolen, Molenakkers en de bestaande woningen aan de Bente.

Archeologie

Het woongebied Molenakkers II in Dalen heeft inmiddels een lange voorgeschiedenis. In 2004 zou het gebied ontwikkeld worden als woningbouwlocatie na Molenakkers I. Vanwege de archeologische waarden in het gebied onthield de provincie goedkeuring aan het bestemmingsplan, waarna de gemeente
Coevorden de blik richtte op andere locaties in Dalen voor woningbouwuitbreiding. Sinds 2012 is Molenakkers II weer in beeld gekomen omdat er minder woningen gebouwd hoeven worden als gevolg van de toekomstige bevolkingskrimp. Het doel is om de archeologische waarden in het plangebied zoveel
mogelijk in de bodem te bewaren. Met de provincie is overlegd over de manier waarop met de archeologie in het gebied wordt omgegaan. De stedenbouwkundige opzet, die begin 2012 aan belangstellenden is gepresenteerd, biedt ruimte voor maximaal 20 tot 30 woningen langs de oost- en zuidrand,
waarbij het middelste deel van het gebied onbebouwd blijft om de archeologie te beschermen.

Aanpassingen

Begin 2014 zijn het ontwerp-bestemmingsplan en het ontwerp-beeldkwaliteitsplan ter inzage gelegd. Hierop zijn in totaal 33 zienswijzen naar voren gebracht. Deze zienswijzen zijn in de reactienota samengevat en voorzien van repliek. Naar aanleiding van de naar voren gebrachte zienswijzen is
nader archeologisch onderzoek binnen het plangebied gedaan. Hierdoor is een beter beeld ontstaan van de aanwezigheid van archeologische waarden in de bodem waar woningbouwontwikkeling is gepland. Het voorstel aan de gemeenteraad is om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Naast het
middenterrein van het plangebied wordt ook aan de zuidkant van het plangebied een deel vrijgehouden van woningbouwontwikkeling in de toekomst. In dit gebied is een hoge dichtheid aan archeologische waarden aanwezig en het is wenselijk om de in de bodem aanwezige archeologische waarden, 'in
situ' te behouden. Dit betekent dat op deze plek, naast het middengebied, de bodem niet zonder toestemming verstoord mag worden door graafwerkzaamheden en dergelijke.

Gemeenteraad

Het vaststellen van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad. Het bestemmingsplan Molenakkers II wordt op 1 december 2015 besproken in de raadscommissie; op 15 december neemt de raad een besluit. Na bekendmaking van het raadsbesluit kunnen belanghebbenden eventueel in beroep
gaan bij de Raad van State. Als beroep uitblijft kunnen naar verwachting aan het eind van het eerste kwartaal 2016 de eerste kavels uitgegeven worden.