Kantoorpand TNT is compleet getransformeerd
Publicatiedatum:
donderdag 17-03-2016
Het is geen geheim dat kantorenpark Beukenhorst-West in Hoofddorp met leegstand kampt. Vastgoedbelegger TRIUVA Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH met haar associate director Gijs Albada Jelgersma trekt zich hier niets van aan. Zij transformeerden in rap tempo het voormalige TNT-gebouw aan de
Neptunusstraat onder de toepasselijke naam Neptune One. Wat beweegt hem? En wat is de kijk van projectwethouder Marjolein Steffens-van de Water hierop?
Marjolein Steffens Gijs Albeda
Wethouder Marjolein Steffens-van de Water en Gijs Albada Jelgersma (Foto: Jur Engelchor)
De zon schijnt door de grote ramen. Aan de muur prijkt de nieuwe naam van het pand: Neptune One. Bij binnenkomst valt het fraaie design meteen op. Aan een lange tafel met uitzicht op het water vertelt Gijs Albada Jelgersma over de staat van het pand voor hij ermee aan de slag ging: "Het gebouw
was gedateerd en het stond al een jaar leeg. TNT had er vijftien jaar gebruik van gemaakt. Wij moesten aanvankelijk goed nadenken over de volgende stap. Een investering als deze doe je natuurlijk niet zomaar. Uiteindelijk besloten we ervoor te gaan, en dan ook echt all the way, om er een
gebouw van deze tijd van te maken. Ook op het gebied van duurzaamheid hebben we een hoge standaard geintroduceerd: energielabel A en klimaatklasse B, de norm die ook op de Zuidas gehanteerd wordt."
Neptune One Hoofddorp
Neptune One Hoofddorp (Foto: Michel Kievits)
De kost gaat voor de baat uit
Maar dit gebouw staat in Hoofddorp en nog wel in Beukenhorst-West, een gebied dat door de leegstand bij velen bekend staat als niemandsland, wat betekent dat? Albada Jelgersma legt uit dat hij zich geen zorgen maakt over het vinden van een definitieve huurder, omdat de ligging van het terrein
gunstig is: "Door de transformatie van dit pand hebben we getekend voor zes jaar zonder cashflow (kasstroom). Elke vierkante meter heeft 660 euro gekost. Weet je waarom we ons geen zorgen maken? Je moet de kaart er maar bij pakken. Beukenhorst-West grenst aan het station en is op loopafstand
van het centrum. Dat was de doorslaggevende factor. En de buitenruimte van het gebied wordt stap voor stap door de gemeente opgeknapt. Je kunt het ook omdraaien door te zeggen dat we er juist snel bij zijn! De kost gaat voor de baat uit. Inmiddels heeft het eerste bedrijf zich gemeld om een
vijfde deel van het gebouw te huren."
Zeventig makelaars
Een dame loopt voorbij. "Zie je die dame daar? Zij is een van de ondernemers die in Neptune One een werkplek huurt totdat we een huurder voor de rest van het gebouw vinden." De vastgoedontwikkelaar vertelt dat er veel interesse is voor Neptune One: "Bij de opening van het gebouw zijn meer dan
zeventig makelaars op bezoek geweest. Potentiele huurders die bij ons over de vloer komen, zijn vaak enthousiast. We zijn nu in gesprek met enkele partijen. Het imago van Beukenhorst-West nemen ze voor lief."
Quick fixes
Wat vindt Gijs Albada Jelgersma van het open proces Hoofddorp-Centraal? "Grote getalen mensen van diverse pluimage zijn betrokken. Co-creatie, dat is leuk om te zien. De participanten willen het gebied aantrekkelijker en levendiger maken, omdat het veel potentie heeft. De quick fixes (snelle
oplossingen) die de gemeente heeft toegepast om het gebied op te knappen, vormen een mooie eerste stap. Het groen wordt netjes gehouden, de stoeptegels buiten het gebouw vormen geen struikelblok meer voor wandelaars en mede-vastgoedeigenaren zijn gemotiveerd om hun gebouw netjes te
onderhouden. Ik ben zelf ook met de hogedrukspuit aan de gang geweest. Je doet het samen."
Transformeer of renoveer
Wat wil deze ondernemer andere vastgoedeigenaren in Beukenhorst-West meegeven? "Beukenhorst-West wordt straks een gebied waar je prettig kunt wonen, werken en hopelijk ook sporten en recreeren. Ik verwacht veel gebruikers en bezoekers. Maak nu je keuze, transformeer of renoveer. Als je het
geld niet hebt, verkoop je pand dan aan ontwikkelaars die er woningen van kunnen maken."
En wat zou hij tegen de gemeente willen zeggen? "Doe je best om de openbare buitenruimte naar een hoger plan te trekken. Het gebeurt nu al, maar het kan nog veel meer liefde gebruiken. Overtuig bezoekers van het potentiele succes."
Kaart Beukenhorst
Ligging van Beukenhorst in het gebied (dikke rode lijn is ambitie voor een centrale route)
`Het gebied is enorm kansrijk'
Ook Marjolein Steffens-van de Water, projectwethouder van Hoofddorp-Centraal, heeft een kijkje genomen in het vernieuwde gebouw. "Lef en visie, dat zijn de woorden die in mij opkomen als ik aan dit project denk. Een oud pand transformeren naar een gebouw van enorme schoonheid is
bewonderenswaardig, dat vindt ook mede-projectwethouder Adam Elzakalai. En het vertrouwen is geheel terecht, want het gebied is enorm kansrijk! Ik hoop daarom dat het initiatief van Gijs Albada Jelgersma andere ontwikkelaars, vastgoedeigenaren en nieuwe ondernemers inspireert om ook te
pionieren. Vooral geinteresseerden die woningen willen creeren nodig ik uit: kom proeven van de mogelijkheden en laat je verassen! Het gebied leent zich goed voor een werken en wonen."
Neptune One in Hoofddorp
Neptune One in Hoofddorp (Foto: Michel Kievits)
Logo Hoofddorp-Centraal