Financien Haagse woningcorporaties ontoereikend voor ambities groeie..
Financien Haagse woningcorporaties ontoereikend voor ambities groeiende stadNieuw Bericht
Gepubliceerd:
07 april 2016
Laatste wijziging:
07 april 2016
De prestatieafspraken die de gemeente Den Haag in december 2015 heeft gemaakt met de drie woningcorporaties Staedion, Haag Wonen en Vestia over het op peil houden van de voorraad sociale huurwoningen, kunnen de toets der kritiek doorstaan. De gemeente heeft stevig onderhandeld en de
corporaties hebben gezien hun financiele situatie `scherp aan de wind gezeild'. Tegelijkertijd is de ruimte om te investeren van de drie Haagse corporaties niet voldoende om de ambities van het stadsbestuur te kunnen realiseren. Daarom moet de stad ook andere corporaties betrekken bij de
verwezenlijking hiervan.
Dat blijkt uit een second opinion die Den Haag als eerste gemeente van Nederland heeft laten doen naar de financiele positie van de drie woningcorporaties waarmee in december 2015 prestatieafspraken zijn gemaakt. De nieuwe Autoriteit Woningcorporaties, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw en
een vertegenwoordiging van de VNG onderschrijven de conclusies in deze 'volkshuisvestelijke toets'. De toets is uitgevoerd onder leiding van directeur Ortec Finance, tevens buitengewoon hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam Johan Conijn. Dat heeft hij op verzoek gedaan van
de Haagse wethouder Stadsontwikkeling en Wonen Joris Wijsmuller. Den Haag kreeg hierin een pioniersrol, want op het moment dat de gemeente een beroep deed op deze nieuwe wettelijke mogelijkheid, was de Autoriteit Woningcorporaties nog in oprichting.
Verhuurdersheffing
De toets biedt het stadsbestuur en de woningcorporaties goed inzicht in de situatie op de huurwoningmarkt. Er tekenen zich een aantal dilemma's af, niet alleen op het punt van productie van betaalbare woningen, maar ook op gebied van duurzaamheid en kwaliteit. In een brief aan de gemeenteraad
schrijft wethouder Wijsmuller over de uitkomsten van de toets: "De drie woningcorporaties, zo blijkt uit de rapportage van Ortec Finance, zijn financieel niet bij machte om voor al deze opgaven voldoende middelen vrij te spelen." De zwakke financiele positie van de corporaties is ontstaan in
de crisis. De verhuurdersheffing, die in 2014 is ingevoerd, bemoeilijkt hun herstel.
Wijsmuller stelt dat college, gemeenteraad, huurders en corporaties voor een voortdurende zoektocht staan om de sociale huurwoningvoorraad in de snel groeiende stad op peil te houden. Daarom trekt hij de conclusie dat Den Haag ook andere woningcorporaties moet vinden om hierin te investeren.