Verhuisplannen ondanks crisis nauwelijks afgenomen
Uit het WoON-onderzoek 2009 blijkt dat de verhuisgeneigdheid op hetzelfde peil ligt als in 2006. Bijna 2 miljoen huishoudens willen de komende 2 jaar verhuizen.
De verhuisgeneigdheid ligt in het WoON 2009 (interviewperiode: september 2008 t/m april 2009) op hetzelfde peil als in het WoON 2006: 1,9 miljoen huishoudens willen de komende 2 jaar verhuizen. Het aantal huishoudens dat wil starten op de woningmarkt is licht gestegen ten opzichte van 2006, terwijl het aantal doorstromers licht is gedaald. Deze trend is ook te zien bij de huishoudens die al actief aan het zoeken zijn: de 'vragers in de markt': 1,1 miljoen huishoudens.
Doorstromers blijven langer in huidige woning
In het WoON 2009 geven 959.000 huishoudens aan te willen verhuizen naar een koopwoning. In WoON 2006 waren dat er nog 989.000.
De invloed van de crisis lijkt dus beperkt. De verhuisplannen blijven immers op hetzelfde niveau en de vraag naar koop daalt slechts licht. Dat zou echter een voorbarige conclusie zijn.
Vanwege de crisis opereren mensen voorzichtiger op de woningmarkt. Het aantal mensen dat daadwerkelijk zoekactiviteiten heeft ondernomen is dan ook lager dan bij het WoON 2006. Bovendien is het aantal mensen dat van plan is binnen een half jaar te verhuizen sterk afgenomen: van 400.000 in WoON 2006 naar 340.000 in WoON 2009. Dit geldt in mindere mate voor starters, maar zeker voor doorstromers. Doorstromers blijven langer in hun huidige woning wonen. Zij stellen hun verhuiswens uit of zelfs af.
Bij het WoON 2006 had 22% van de doorstromers hun verhuisplannen binnen een jaar gerealiseerd, bij het WoON 2009 is dat slechts 15%. Dit is ook duidelijk terug te zien in de daling van het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen. De verkoop van die woningen daalde sterk in de loop van 2008. In 2009 trok de vraag naar nieuwbouwkoopwoningen weer aan, maar kwam nog niet op het niveau van voor 2008.
Het is de vraag hoe dit zich de komende jaren zal ontwikkelen: Blijven verhuisgeneigde doorstromers hun verhuiswens uitstellen?
Vooral vraag naar koop
Het grootste deel van de verhuisgeneigden (circa 70%) is doorstromer. Het is dan ook interessant te kijken naar de wensen van doorstromers. Het grootste deel van de doorstromers wil een woning kopen.
Kopers eengezinswoning bereid 3 ton te betalen
De gewenste prijsklasse is mede afhankelijk van de woning die de doorstromers op dit moment bewonen. Binnen de doorstromers zijn twee grote groepen waar te nemen: De doorstromers die nu in een koop eengezinswoning wonen en degenen die nu in een huur meergezinswoning wonen. Van de doorstromers die nu in een koop eengezinswoning wonen is het grootste deel weer op zoek zijn naar een koop eengezinswoning. Zij denken hun eigen woning te kunnen verkopen voor € 250.000,- Voor de gewenste woning zijn ze bereid een prijs van € 300.000,- te betalen. Voor doorstromers die op zoek zijn naar een koop eengezinswoning en in een huur meergezinswoning wonen, ligt de prijs van de gewenste woning een ton lager: € 200.000. Over vrijwel de gehele linie liggen de prijzen hoger dan in 2006.