13-03-2001
Definitief plan herstructurering Uitvindersbuurt en Zeeheldenbuurt
Midden & West
Het college van b&w heeft op maandag 12 maart aan de raad voorgesteld
om in te stemmen met het definitieve plan voor de herstructurering
Uitvindersbuurt en Zeeheldenbuurt Midden & West. De belangrijkste
ingrepen die in het plan worden voorgesteld zijn de sloop van 390
woningen om zo meer ruimte voor groen, parkeerruimte en andere
woningtypes te maken. De verbinding met de Korvelse Hofjes wordt
verbeterd. In het centrum van de wijk wil de gemeente graag een
multifunctioneel wijkcentrum aanleggen. Om te onderzoeken welke
voorzieningen daarin een plaats zouden moeten krijgen, wordt een
haalbaarheidsonderzoek ingesteld. De Veestraat krijgt een heel ander
gezicht doordat de ongelijke gevels aan de straat verdwijnen. De
plannen voor nieuwbouw worden in de komende periode uitgewerkt:
richtlijn daarbij is dat in het gebied ongeveer 180 eengezinswoningen
en ongeveer 145 appartementen worden teruggebouwd. Woningcorporatie
TIWOS zal in de komende jaren 77 woningen renoveren en 215 woningen
via groot onderhoud opknappen. Het uitvoeren van de plannen zal in
fases gebeuren en zal in totaal tientallen jaren in beslag nemen. Op
vrijdag 20 april buigt de commissie VoMil zich over het
collegevoorstel, waarna op 28 mei de gemeenteraad zich over het plan
zal uitspreken.
Het plan voor herstructurering
In het kader van het wijkontwikkelingsplan Trouwlaan/ Uitvindersbuurt
is de gemeente samen met TIWOS begin 2000 gestart met de
herstructurering van een deel van de Uitvindersbuurt en Zeeheldenbuurt
Midden & West. Doel van de herstructurering is een wijk te creëren met
toekomstwaarde; meer ruimte voor groen, speelvoorzieningen en
parkeren. Bovendien moeten huidige bewoners de mogelijkheid krijgen om
een wooncarrière te doorlopen in de wijk. Het woningaanbod moet
aangevuld worden met seniorenwoningen, koopwoningen in het lage - en
middensegment en appartementen.
De Architekten Werkgroep, die de stedenbouwkundige plattegrond heeft
ontwikkeld, heeft bij het plan voor herstructurering de zogenaamde
'pincet- methode' gebruikt. Daarbij kan met enkele gerichte ingrepen
een groot resultaat worden behaald. De ingrepen zijn de volgende:
1. Uitvindersbuurt (tussen de Korvelse Hofjes, Oerlesestraat,
Trouwlaan en de Hesperenstraat). De verbinding met de Korvelse Hofjes
wordt verbeterd door het verbreden van de straten. Met de sloop van
woningen in het hart van de Uitvindersbuurt ontstaat er ruimte voor
een plein. Dit plein kan gebruikt worden voor parkeren en recreëren.
De planning is om in de Uitvindersbuurt te beginnen met het uitvoeren
van de plannen. In de rest van 2001 worden de plannen verder ingevuld
en voorbereid, zodat in 2002 gestart kan worden.
2. Zeeheldenbuurt, (tussen de Trouwlaan, de Oerlesestraat, de
Veestraat en de Nieuwstraat). Het centrum van de wijk wordt versterkt
door een multifunctioneel centrumgebouw, wat ingevuld kan worden met
wijkgerichte voorzieningen. Aangezien het slagen van een
multifunctioneel wijkcentrum afhangt van veel verschillende zaken,
gaat de gemeente een haalbaarheidsonderzoek doen. In het gebied tussen
dit centrum en de Oerlesestraat worden 135 woningen gesloopt, waardoor
er meer parkeer- en groenruimte ontstaat. Hierdoor wordt ook de
toegang via de Trompstraat tot het nieuwe centrum verruimd. Tussen
2004 en 2006 zal dit deel van de wijk aangepakt worden.
3. Veestraat. Het straatbeeld van de Veestraat wordt verbeterd door de
ongelijke gevels voor een deel te verwijderen en een groenstrook aan
te leggen. In de groenstrook worden woningen en wooncomplexen gebouwd.
Tussen 2006 en 2008 willen de gemeente en de TIWOS dit uitvoeren.
De cijfers
In totaal gaat het om sloop van 390 woningen waarvan 50 in particulier
bezit. 77 woningen worden gerenoveerd door de TIWOS en nog eens 215
woningen zullen via groot onderhoud worden opgeknapt. Op basis van de
visie wordt de verdere uitwerking van de drie deelgebieden later in
het proces nader ingevuld. Dan vindt een verdere uitwerking plaats van
woningen geschikt voor ouderen en starters, appartementen,
eengezinswoningen en huur- en koopwoningen. Richtlijn daarbij is dat
er ± 180 eengezinswoningen en ± 145 appartementen worden terug gebouwd
Als het aantal te slopen woningen afgezet wordt tegen de nieuwbouw,
dan blijkt een afname van ± 65 woningen. In het
herstructureringsgebied vindt dus een verdunning plaats die een
ruimtelijke uitdrukking krijgt in meer licht, lucht en ruimte.
De nieuwbouw in het herstructureringsgebied bestaat zowel uit
eengezinswoningen (55%) als uit appartementen (45%). De verhouding
tussen koop en huur voor het totale herstructureringsgebied zal
ongeveer 50-50 bedragen (huidige verdeling is 22-78).
De verdeling in prijsklassen is voor het totale
herstructureringsgebied zodanig dat ongeveer de helft van de woningen
gerealiseerd wordt in de huidige prijsklassen (koop en huur). De
andere helft van de woningen bevindt zich maximaal één à twee niveaus
boven het huidige prijsniveau van de woningen.
Communicatie met bewoners
Alle bewoners worden via een bewonersbrief op de hoogte gesteld van de
plannen voor herstructurering. De bewonersbrief is ook meteen een
uitnodiging voor bewonersavonden en inloopuren. In totaal zijn er drie
bewonersavonden;
14 maart, voor de huurders van de Zeeheldenbuurt,
15 maart, voor de huurders van de Uitvindersbuurt en
20 maart voor eigenaar- bewoners van het herstructureringsgebied.
Overige maatregelen wijkontwikkelingsplan
De genoemde herstructurering is één van de maatregelen uit het
wijkontwikkelingsplan Trouwlaan/Uitvindersbuurt. Het gehele
maatregelenprogramma van het WOP, dat het college op 5 maart j.l.
heeft vastgesteld, omvat in totaal 23 uiteenlopende maatregelen. Het
gaat om maatregelen die het samenleven in de wijk kunnen te verbeteren
tot maatregelen gericht op het oplossen van de hondenpoepproblematiek.
In het programma zijn drie speerpunten benoemd: naast de
herstructurering van de Uitvindersbuurt en de Zeeheldenbuurt West en
Midden, zijn dat het creëren van een zogenaamde Brede school (met als
doel de kinderen uit de wijk extra steun te geven in hun ontwikkeling)
en buurtregie. Doel van buurtregie is op een efficiënte en integrale
manier het dagelijks beheer van de wijk ter hand te nemen.