Euronext Brussels

Persberichten - 08/01/2002

Rodamco Asia - Nettowinst Rodamco Asia eerste 9 maanden euro 19,4 miljoen (16,0)

Nettowinst Rodamco Asia eerste 9 maanden euro 19,4 miljoen (16,0)

In de eerste negen maanden van het boekjaar 2001/2002 (1 maart 30 november 2001) behaalde Rodamco Asia NV (RA) een nettowinst van EUR 19,4 miljoen (EUR 0,90 per aandeel). Exclusief de eenmalige baten in de resultaten over het vorige jaar, steeg de nettowinst uit lopende activiteiten met 53% van EUR 12,7 miljoen over dezelfde periode in het vorige boekjaar naar EUR 19,4 miljoen in het lopende jaar.

Het totaalresultaat kwam voor de eerste negen maanden van 2001/2002 uit op EUR 47,2 miljoen. De intrinsieke waarde per aandeel steeg met 11,6% van EUR 20,33 aan het begin van het boekjaar (gecorrigeerd voor de aandelenemissie en dividenduitkering) naar EUR 22,72 op 30 november 2001. De slotkoers op 30 november 2001 was EUR 12,90 hetgeen een aanzienlijke discount van 43,2% op de intrinsieke waarde per aandeel betekent.

Nettowinst

In de eerste negen maanden van 2001/2002 behaalde RA een nettowinst van EUR 19,4 miljoen, hetgeen EUR 3,4 miljoen hoger was dan de EUR 16,0 miljoen nettowinst over dezelfde periode in het vorige boekjaar. Gecorrigeerd voor de eenmalige baten in het voorgaande jaar (te weten EUR 1,2 miljoen, zijnde de laatste termijn van de bijdrage van de (huurdervings-) verzekeringsclaim in verband met Karawaci Supermal, en EUR 2,1 miljoen, zijnde de bemiddelingsvergoeding ontvangen voor de verkoop van de Australische objecten van Rodamco North America NV), steeg de nettowinst uit lopende activiteiten met 53% van EUR 12,7 miljoen over de eerste negen maanden van het voorgaande boekjaar naar EUR 19,4 miljoen over dezelfde periode van het lopende boekjaar.

Daarnaast stegen dit boekjaar de nettohuuropbrengsten op vergelijkbare basis met 15% van EUR 29,7 miljoen naar EUR 34,2 miljoen, vooral tengevolge van de gestegen huurtarieven en hogere bezettingsgraden. De interestlasten op externe leningen daalden met EUR 3,2 miljoen naar EUR 13,2 tengevolge van een (gemiddelde) afname in vreemd vermogen en de lagere rentetarieven dankzij een over het algemeen gunstigere markt voor leningen en de in dit licht door het management bedongen condities voor bepaalde leningen.

Herwaardering onroerend goed

De eerste indicaties van de uitkomsten van externe taxaties van RAs beleggingen per 31 december 2001 (uitgevoerd door externe taxateurs) zijn dat de herwaarderingsresultaten van het onroerend goed voor het gehele boekjaar 2001/2002 iets hoger zullen uitvallen dan de resultaten (EUR 17,6 miljoen) over de eerste helft van het boekjaar.

Aanhoudende positieve (herwaarderings)resultaten van RA-objecten in bepaalde landen (met name Indonesië, Maleisië en Thailand) werden getemperd door de matige marktomstandigheden (met name in Singapore en de Filippijnen), gedeeltelijk veroorzaakt door de verhoogde wereldwijde onzekerheid na september 2001 en gedeeltelijk door de ontwikkelingen in de lokale economieën en onroerendgoedmarkten. Valutaresultaten

De valutaresultaten over de 9-maandsperiode eindigend op 30 november 2001 waren EUR 5,0 miljoen positief (vorig jaar: EUR 4,0 miljoen positief).

Overige vermogensmutaties

De overige mutaties in het vermogen bedroegen EUR 5,1 miljoen positief (vorig jaar: EUR 3,0 miljoen positief), waarin was begrepen de boekwinst van EUR 6,8 miljoen die werd behaald uit de verkoop van het 2,5%-belang van RA in RoProperty na aftrek van EUR 1,7 miljoen aan kosten, hetgeen 30% van de beheerkosten voor de periode betreft.

Inkoop eigen aandelen

Na de publicatie van het halfjaarverslag op 31 oktober 2001, heeft RA een start gemaakt met de aangekondigde inkoop van eerder dit jaar uitgegeven stockdividenden. RA had per 30 november inmiddels 297.875 aandelen van de 1.146.291 die in juli 2001 als stockdividend werden uitgegeven, teruggekocht.

Tezamen met de 230.876 aandelen die in juli 2001 waren teruggekocht als dekking voor de verplichtingen uit hoofde van het aandelenoptieplan, steeg hierdoor de intrinsieke waarde per aandeel met EUR 0,21 naar EUR 22,72 per aandeel op 30 november 2001. Dit betekent een stijging van de intrinsieke waarde met 11,6% ten opzichte van de waarde aan het begin van het boekjaar, gecorrigeerd voor de aandelenemissie en dividenduitkering.

Bezettingsgraden

De kwalitatief hoogwaardige portefeuille van RA is goed gepositioneerd en bleef een goede bezettingsgraad vertonen over de afgelopen negen maanden, ook gedurende de periode van verhoogde wereldwijde onzekerheid in het derde kwartaal (1 september - 30 november 2001). Per 30 november 2001 bedroeg de gemiddelde bezettingsgraad van de RA beleggingen 93,1% ten opzichte van 93,5% per 31 augustus 2001 en 90,8% per 30 november 2000.

Vooruitzichten

Onvoorziene omstandigheden daargelaten, verwacht het management op basis van de huidige portefeuille en uitgaande van gelijkblijvende rentetarieven en wisselkoersen, voor het totale boekjaar 2001/2002 een nettowinst van ongeveer EUR 26 miljoen.

Bron: Rodamco Asia
Provider: Euronext Brussels