Gemeente Emmen
Persbericht: verhalen of voorkomen planschade, 30 januari 2002
Notitie Planschadevergoeding ex.art.49 WRO
Mogelijkheden benutten om planschade te voorkomen, te matigen of te
verhalen op derden
Het college van Burgemeester en Wethouders wil de in de notitie
genoemde instrumenten (o.a verplicht aanvraagformulier, het vooraf
uitvoeren van een planschade risicoanalyse) waar kan en wenselijk is
benutten om zodoende planschade in de toekomst te voorkomen, te
matigen of door te verhalen op derden. Hiermee wil de gemeente een
halt toeroepen aan het aantal en de omvang van de planschadeclaims en
de daarmee gemoeide advieskosten. Ook wil het college de mogelijkheden
onderzoeken om wellicht naast de inzet van de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken (die de huidige claims beoordeelt) andere bureaus als
onafhankelijke schadebeoordelingscommmissie in te zetten of wellicht
een eigen Drentse planschadebeoordelings-commissie te vormen.
Mogelijke instrumenten
· Aanvraagformulier: verzoek om planschadevergoeding kan alleen in
behandeling worden genomen als verzoeker hiervoor een
aanvraagformulier (al dan niet met waarborgsom) heeft ingevuld;
· Risicoanalyse planschade: hierdoor kan vooraf inzicht worden
verkregen in mogelijke financiële gevolgen van een planologische
wijziging; deze dient bij voorkeur te worden uitgevoerd tijdens de
voorbereiding van een planologische maatregel resp. in de
onderhandelingsfase over een beoogde planontwikkeling;
· Vrijwaringsbrief: na bestuurlijke terugkoppeling kan besloten worden
om in het concrete geval waarvoor een ex art.19 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening noodzakelijk is, de aanvrager een
vrijwaringsbrief (met of zonder bankgarantie) te laten ondertekenen;
Advisering door schadebeoordelingscommissie
Op dit moment schakelt de gemeente Stichting Adviesbureau Onroerende
Zaken te Rotterdam als onafhankelijke schadebeoordelingscommissie in.
Dit bureau vervult haar taken naar behoren alleen kunnen zij de
aanvragen niet altijd binnen een redelijke termijn (stel binnen 4
maanden na ontvangst van de aanvraag) afhandelen.
De procedureverordening, die een snellere afdoening voorschrijft moet op dit onderdeel worden aangepast. Daarnaast zou de gemeente meer bureaus kunnen inschakelen of zelf een eigen onafhankelijke commissie (al dan niet samen met andere gemeenten) oprichten.
Wijziging huidige schadevergoedingsregeling in art.49 WRO
In de nabije toekomst kan het van kracht worden van de (nieuwe)wet
Ruimtelijke Ordening (WRO) aanleiding geven om de mogelijkheden voor
de inzet van de instrumenten in deze notitie genoemd te herzien. Zo
wil de regering de huidige schadevergoedingsregeling in art.49 WRO
wijzigen ten aanzien van de inhoudelijke elementen van het begrip
schade en de mogelijkheden om een verzoek tot schadevergoeding in te
dienen. Schade die binnen het normaal maatschappelijk risico valt
(marktschommelingen van 10% in de waarde van eigendommen en
inkomensposities)wordt dan niet vergoed. Het verdient vermelding dat
het merendeel van de bij ons tot op heden ingediende
schadevergoedingen niet meer dan 10% bedragen van de waarde van de
onroerende zaak. Deze regeling geldt niet tav waardevermindering van
het eigen perceel in relatie tot wijziging van gebruiks/en of
bebouwingsregelingen mbt het eigen perceel; tevens is in het
voorontwerp opgenomen dat de aanvraag na vijf jaar verjaart (vanaf de
dag waarop de schade is ontstaan).
Alle rechten voorbehouden. Aan de op deze pagina's gepresenteerde
informatie kunnen geen rechten worden ontleend
(c) 2002 Gemeente Emmen