Gemeente Rotterdam
Anti-speculatiebeleid bij vestiging erfpacht voor nieuwbouwwoningen
(5-3) Het College van B. en W. gaat de gemeenteraad voorstellen een anti-speculatiebeleid bij de vestiging van de erfpacht voor nieuwbouwwoningen vast te stellen. De gemeente kiest voor een selectief en terughoudend anti-speculatiebeleid. Dit betekent dat de regeling zich richt op het tegengaan van uitwassen. Bij de verkoop wordt uitgegaan van twee situaties: marktconforme verkoop en verkoop onder de marktwaarde. Bij marktconforme verkoop wordt bepaald dat er niet meer dan één woning of kavel per persoon of huishouden mag worden verkocht. Ook mag de woning die op de kavel wordt gebouwd, niet worden doorverkocht voor deze gereed is. In het geval dat een woning onder de prijs wordt verkocht, kan er sprake zijn van twee situaties. Het kan zijn dat de doelstelling is om de woning, voor een bepaalde periode, te behouden voor een bepaald segment. Dan wordt met de projectontwikkelaar of partij en de woningbouwcorporatie een beschermde koopconstructie afgesproken. Instrumenten daarbij zijn onder andere: een aan de woning gekoppelde korting en verplichte terugverkoop aan een corporatie. Als de doelstelling is om speculatie tegen te gaan omdat gestreefd wordt naar woningdifferentiatie in een bepaald gebied, wordt een bepaling opgenomen dat de woning voor een periode van twee jaar door de eerste eigenaar moet worden bewoond.