CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING
Aantal FINANCIEEL ZWAKKE CORPORATIES daalt fors
Het aantal financieel zwakke woningcorporaties is vorig jaar fors
gedaald van 46 naar 30 instellingen. Bij 16 corporaties bleken de
genomen maatregelen voldoende om uit de financiële gevarenzone te
geraken. Zes corporaties voeren op dit moment nog een sanering uit.
Voor 2002 worden geen nieuwe saneringsgevallen verwacht. Dat schrijft
het Centraal Fonds Volkshuisvesting in zijn jaarverslag over 2001.
De corporatiesector ontwikkelt zich voorspoedig, zo constateert het
Centraal Fonds. De 620 corporaties, met een gezamenlijk woningbezit
van ruim 2,4 miljoen woningen, zagen het eigen vermogen over 2000
stijgen met bijna 0,7 miljard euro tot 8,8 miljard euro. De komende
jaren wordt rekening gehouden met een verdere groei, tot 12,3 miljard
euro in 2005.
Opmerkelijk is dat de vermogenspositie van corporaties steeds meer
gevoed wordt door het resultaat uit gewone bedrijfsvoering. Zo neemt
het resultaat uit verhuur, dat nu nog rond de nullijn beweegt, toe tot
0,8 miljard euro in 2005.
Het Centraal Fonds omschrijft de financiële positie van de sector dan
ook als stabiel, maar plaatst daar tegelijkertijd enige kanttekeningen
bij. Er ontbreekt immers op dit moment nog een duidelijk beeld over de
mate waarin de reserves moeten worden geïnvesteerd in de
herstructureringsoperatie. Bovendien is het nog volstrekt onduidelijk
in hoeverre de opbrengsten uit de verkoop van sociale huurwoningen
voldoende zullen zijn om onrendabele investeringen te dekken. Beide
kunnen van grote invloed zijn op de financiële positie van de
corporaties.
Het Centraal Fonds kende in 2001 twee corporaties saneringssteun toe:
Stichting Huisvesting Alleenstaanden in Heerlen en Stichting
Verantwoord Wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel. Daarmee zijn de
laatste twee traditionele saneringen bestuurlijk afgerond.
Voor het eerst werd een verzoek om projectsteun in behandeling
genomen, van Stichting Ouderenhuisvesting FNV-Regio Rotterdam. Het
Centraal Fonds heeft sinds 5 november 2001 de mogelijkheid corporaties
voor individuele projecten een financiële steunbijdrage te verlenen.
Het Centraal Fonds heeft Staatssecretaris Remkes van Volkshuisvesting,
Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer geadviseerd corporaties geen
heffing op te leggen over 2001. Over 2002 zal er wel een heffing
worden opgelegd. De opbrengst hiervan dient als dekking van de te
verlenen projectsteun. Het gaat hier om een bedrag van 6,- euro tot
30,- euro per corporatiewoning.
Aan de staatssecretaris zijn in totaal 71 adviezen uitgebracht. Eén
daarvan betrof een positief advies over de toelating van de nieuwe
corporatie Woningbouwvereniging Far West te Amsterdam.
In 2001 heeft het Centraal Fonds drie onderzoeken verricht: naar de
gevolgen van het voorgenomen huurbeleid voor de financiële situatie
van corporaties, naar de effecten van schaalvergroting in de
corporatiesector en naar bankieren door woningcorporaties. Vooral dit
laatste onderzoek heeft de nodige aandacht in de media gekregen.
Naarden, 19 april 2002