NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars
NIEUWS
Persbericht
Minder huizenkopers dwingen gemeenten tot een beter
volkshuisvestingsbeleid
Het aantal huizenkopers neemt af. Vooral ouderen en mensen met geld
stellen het kopen van een huis in toenemende mate uit omdat zij niet
het huis van hun gading vinden. Jongeren daarentegen blijven even
fanatiek als het gaat om verhuizen. Hierdoor ontstaat een ongewenste
druk op de zogeheten onderkant van de markt. Om deze druk op te vangen
moeten gemeenten een op doorstroming gericht volkshuisvestingsbeleid
gaan voeren. Hierin past echter niet het op grote schaal bouwen van
goedkope huurwoningen.
Dit concludeert NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers
naar aanleiding van de rapportage Huizenkopers in Profiel. Uit deze
woonenquête blijkt dat ongeveer een half miljoen huishoudens er
serieus over denken om binnen twee jaar naar een koophuis te
verhuizen. Dit is ruim 200.000 minder dan in het jaar ervoor. Hiermee
is de dalende verhuistrend verder voortgezet.
Opvallend is dat vooral ouderen en welvarende gezinnen met kinderen
steeds vaker afhaken. Hun wensenpakket ligt dermate hoog dat zij niet
het huis van hun gading vinden. Is echter eenmaal hun droomwoning
gevonden, dan zijn veel huizenkopers bereid er goed voor te betalen.
Gemiddeld hebben zij 256.000 euro voor het volgende koophuis over met
een uitloop naar zelfs bijna 290.000 euro. Dit is weer achttien
procent meer dan 2000.
Van een dalende verhuistrend bij jongeren is echter geen sprake. De
wil om te verhuizen onder jongeren tot dertig jaar is groot, terwijl
dit doorgaans toch de groepen zijn met verhoudingsgewijs het minste
geld. Hierdoor doet zich volgens NVB een merkwaardig fenomeen voor.
Want terwijl Nederland in hoog tempo vergrijst en ontgroent, zien we
op de huizenmarkt het omgekeerde beeld ontstaan met als gevolg: de
Nederlandse huizenkoper vergroent en ontgrijst dwars tegen de
demografische trend in. Het gevolg is wel dat de doorstroming
stagneert en veel starters noodgedwongen hun toevlucht moeten zoeken
tot de lange rijen woningzoekenden.
Toch waarschuwt NVB gemeenten om niet op grote schaal starterswoningen
te gaan bouwen. Maar in plaats daarvan juist de doorstroming op gang
te brengen door een gericht volkshuisvestingsbeleid en het bouwen van
koopwoningen waar werkelijk vraag naar is. Zo blijkt uit de
woonenquête bij vooral ouderen behoefte aan patioachtige bungalows.
Deze worden echter slechts mondjesmaat gebouwd. Daarentegen worden de
laatste tijd wel steeds meer nieuwe appartementen in de bouwprogrammas
aangeboden. Maar liefst dertig procent van alle nieuwe koopwoningen
betreft tegenwoordig een appartement terwijl slechts veertien procent
van de huizenkopers hier daadwerkelijk naar op zoek zijn. Dat dit tot
op heden nog niet tot ongelukken heeft geleid, komt vooral door het
grote aantal huizenkopers in het verleden. Maar nu duidelijk is dat
deze stroom terugloopt, dreigt langzaam een overaanbod van
appartementen te gaan ontstaan.
Jaarlijks houdt het Onderzoeksbureau OTB van de TU-Delft in opdracht
van NVB een enquête onder 3000 verhuisgeneigde huishoudens met een
inkomen rond modaal en hoger. Door deze woonenquêtes ontstaat niet
alleen een helder beeld over de woonwensen maar ook over de dynamiek
van de woningmarkt.
---
---
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Drs. N. Rietdijk,
telefoon 070-386 02 04
---