Gemeente Utrecht
GEMEENTE UTRECHT PAKT ERFPACHTSTELSEL AAN
GEMEENTE UTRECHT PAKT ERFPACHTSTELSEL AAN
Het stelsel van erfpacht dat de gemeente Utrecht hanteert wordt
vernieuwd voor erfpachters die hun erfpachtcanon niet eeuwigdurend
hebben afgekocht. Hiermee heeft het college ingestemd. Particuliere
woningbezitters met een contract dat niet valt onder de Algemene
Voorwaarden 1989 (AV´89) kunnen van deze wijziging profiteren. Deze
erfpachters wordt de mogelijkheid geboden eeuwigdurend af te kopen
tegen nieuwe, veel gunstiger voorwaarden. Dit voorstel komt van de
werkgroep erfpacht, bestaande uit raadsleden onder voorzitterschap van
wethouder René Verhulst. De vernieuwing wordt, na besluitvorming in de
gemeenteraad, in het tweede kwartaal van 2003 doorgevoerd. De gemeente
neemt hiervoor zelf contact op met de betrokken erfpachters.
Het college heeft in haar programma 2001-2006 aangegeven: "Er bestaat
veel onvrede over de toepassing van erfpachtcontracten waarin de
10-jaarlijkse aanpassing van de canon (inclusief actualisering van de
grondwaarde) voorkomt. Er wordt gezocht naar oplossingen welke gericht
zijn op vereenvoudiging van het systeem en een betere acceptatie". Met
dit vernieuwde erfpachtstelsel wordt invulling gegeven aan deze
toezegging van het college.
Het nieuwe erfpachtbeleid geldt voor particuliere woningen die voor
eigen bewoning worden gebruikt. Voor de andere gebruiksfuncties (met
name bedrijfsmatige functies) blijft het bestaande erfpachtbeleid van
kracht.
Sinds 1974 geeft Utrecht grond in erfpacht uit. De erfpachter moest
daarbij jaarlijks een vast bedrag, de zogeheten canon, aan de gemeente
betalen. De canon was onder andere gebaseerd op de waarde van de
grond. Sindsdien is het stelsel al een aantal malen aangepast.
Erfpachters die nog onder het aanvankelijke systeem vallen moeten
jaarlijks een bedrag, de zogeheten canon, aan de gemeente betalen. Die
canon is vastgesteld op basis van onder andere de waarde van de grond
en wordt periodiek herzien. In 1983 zijn de erfpachtvoorwaarden
aangepast en kon de canon worden afgekocht voor een termijn van 50
jaar. In 1989 zijn de erfpachtvoorwaarden opnieuw aangepast. Hierbij
koopt de erfpachter de canon in één keer af en wordt niet meer
geconfronteerd met canonstijgingen als de grond in waarde stijgt. Deze
laatste vorm van erfpacht verschilt economisch het minst van eigendom
van de grond. Erfpachters zijn dus in het verleden afhankelijk van de
datum van aankoop van hun onroerende zaak nogal verschillend
behandeld, waarmee in het voorstel zoveel mogelijk rekening is
gehouden.
De ruim 3.000 betrokken erfpachters krijgen de gelegenheid hun
contract om te zetten naar eeuwigdurende afkoop, tegen aanzienlijk
gunstiger voorwaarden dan in het verleden. In het nieuwe stelsel is de
erfpachter verlost van terugkerende canonbetalingen, canonverhogingen
en de noodzaak van toekomstig opnieuw afkopen. In het tweede kwartaal
van 2003 neemt de gemeente hiervoor contact met de betreffende
erfpachters op. Voor erfpachters die geen gebruik van de omzetting
wensen te maken blijft hun bestaande erfpachtcontract, inclusief alle
financiële verplichtingen, van kracht.
Dit najaar volgt meer informatie over het nieuwe erfpachtstelsel.
Utrecht, 18 juli 2002