OHG blijkt een gewilde woon- én werkwijk
Het kleinbedrijf gedijt goed in de woongebieden van het Amsterdamse
Oostelijk Havengebied (OHG). Deze woon- en werkwijk herbergt ruim 950
kleine ondernemingen die aan vele honderden mensen werk bieden. Het
beleid van de gemeente Amsterdam om in deze wijk het wonen en werken
samen te laten gaan heeft succes geboekt. Dit blijkt uit onderzoek van
het bureau OTB van de Technische Universiteit Delft. Dit beproefde
concept is ook goed toe te passen in de nieuwbouwlocaties IJburg en de
Zuidelijke IJ-oever, vinden de onderzoekers.
Ingenomen
Het combineren van wonen en werken is bewust nagestreefd bij de
bebouwing van het OHG in de afgelopen jaren. Nu de bouwactiviteiten
hun voltooiing naderen, is onderzocht in hoeverre het gemeentelijk
beleid succesvol is geweest. De uitkomsten van het onderzoek zijn over
de hele linie erg bemoedigend. Het succes schrijven de onderzoekers
Eric Hoppenbrouwer en Erik Louw toe aan gerichte beleidsmaatregelen
met als resultaat dat ondernemers uitermate tevreden zijn over het OHG
als vestigingsplaats. De woon- en werkwijk oogst veel waardering in
stedenbouwkundig en architectonisch opzicht. De kwaliteit van het
werk- en woonmilieu wordt erg aantrekkelijk gevonden. De overgrote
meerderheid van de ondernemers is zeer ingenomen met de
representativiteit van de omgeving. Bijzonder hoog scoren ook de
nabijheid van het stadscentrum en de goede bereikbaarheid per auto.
Daarentegen zijn de ondernemers minder te spreken over de schaarse
parkeervoorzieningen.
Flexibele regelgeving
Het gemeentelijk beleid om functiemening op een laag schaalniveau te
realiseren door flexibele regelgeving heeft resultaat gehad. Zo is
driekwart van de onderzochte bedrijven gevestigd in een woonhuis,
terwijl de rest een plek heeft gevonden op de begane grond van
woonblokken. Vooral de starters gedijen goed in het OHG. Van de
onderzochte bedrijven is namelijk 37% begonnen op het huidige
vestigingsadres. Een uitzonderlijk hoog percentage. Boven verwachting
is ook het aantal arbeidsplaatsen in de woongebieden. Vele tientallen
bedrijven in de sectoren als ICT, media, reclame en advies bieden werk
aan meer dan 1.600 mensen, terwijl volgens de ramingen uit 1987
gerekend kon worden op ongeveer 800 arbeidsplaatsen.
Ondernemersperspectief
Blijkens de vlotte verhuur van bedrijfsruimtes, de afwezigheid van
leegstand en de probleemloze verkoop van woningen in het OHG, spreken
de onderzoekers van een succesformule die de gemeente Amsterdam ook
elders kan toepassen. IJburg en de Zuidelijke IJ-oever worden genoemd
als geschikte locaties. De gemeente Amsterdam krijgt als aanbeveling
mee het ondernemersperspectief in het vizier te houden bij het
ontwerpen van gebouwen. En zorg voor voldoende parkeervoorzieningen,
benadrukken de onderzoekers Hoppenbrouwer en Louw. Ze deden het
onderzoek in opdracht van de stadsdelen Zeeburg, waar het OHG ligt, en
Amsterdam Centrum plus het projectbureau IJburg en de projectgroep
Zuidelijke IJ-oever.
Informatie
Voor aanvragen van het onderzoeksrapport kunt u contact opnemen met:
* Peter Knip, beleidsadviseur structuur & economie stadsdeel
Amsterdam Centrum, tel. (020) 552 44 23
* Robbert Polak, beleidsmedewerker economische zaken stadsdeel
Zeeburg, tel. (020) 608 07 35