EMBARGO 18.09.2002 tot 17u40
PERSMEDEDELING
IMMOBEL
HALFJAARVERSLAG
Belangrijke voortzetting van het herstructureringsplan
Eerste kapitaalvermindering gerealiseerd
De Immobiliën Vennootschap van België heeft na 30 juni belangrijke
overdrachten gerealiseerd. Deze transacties zijn niet in de loop van het
eerste semester geregistreerd maar zullen in de loop van het tweede semester
van 2002 of begin 2003 geregistreerd worden.
* In het kader van de herstructurering van haar activiteiten heeft zij de
bedrijfstak "Beheer" in de loop van het tweede trimester verkocht,
terwijl de onderhandelingen voor de overdracht van de n.v. Les
Entreprises Louis De Waele in juli in het kader van een Management Buy
Out (MBO) afgesloten werden;
* Betreffende de Patrimoniumactiviteiten heeft zij eind juni begin juli
twee belangrijke onroerende activa (Berlijn en Sienna I in Warschau)
gerealiseerd.
Deze verschillende overdrachten, gerealiseerd tegen marktvoorwaarden en in
het kader van het voorziene financieel plan, zullen in de loop van het
tweede semester van 2002 en het begin van 2003 een geconsolideerde
nettowinst van
12 miljoen Euro en een geldstroom van ongeveer 37 miljoen Euro opleveren.
* De vennootschap heeft op 30 mei 2002 een buitengewone algemene
vergadering gehouden, die heeft besloten om het kapitaal van de
vennootschap te verminderen door uitkering van Befimmo cva aandelen, à
rato van één aandeel Befimmo cva voor zeven aandelen Immobel. Deze
Befimmo aandelen werden vanaf 21 augustus aan de aandeelhouders
uitgedeeld.
Bovendien zijn er onderhandelingen over andere niet-strategische activa of
activiteiten van de vennootschap aan de gang.
De Immobiliën Vennootschap van België heeft het eerste semester van 2002 in
evenwicht afgesloten. Dit resultaat mag echter niet leiden tot voorbarige
conclusies voor het geheel van het jaar 2002 aangezien bepaalde transacties
reeds in het tweede semester plaatsgevonden hebben.
Evolutie van de activiteiten per sector
* De activiteiten in de sector Projectontwikkeling kenden een
onafgebroken groei zowel in België als in het buitenland. De omzet van
dit departement bedraagt 7,05 MEUR.
Activiteiten in België
De Vennootschap Leopoldruimte, waarvan de Immobiliën Vennootschap van
België voor 50 % aandeelhouder is geworden heeft de stedenbouwkundige
vergunning verkregen voor de spectaculaire ontwikkeling die op de site
van het station van Luxemburg te Brussel is voorzien.
De groep van de Immobiliën Vennootschap van België heeft eveneens een deelneming van 50 % in de vennootschap Lex 2000 verworven, waardoor zij kan deelnemen aan de ontwikkeling van een nieuw kantorencomplex (81.625 m² waarvan 62.582 m² bovengronds) in de Europese wijk.
In de loop van het eerste semester van 2002 zijn belangrijke kantoorprojecten opgestart of in uitvoering door de Immobiliën Vennootschap van België alleen of in samenwerking, waaronder :
* Gebouw 79-81 Belliardstraat/hoek Ardennestraat (5.240 m²) -
aankoopoptie verleend aan het Europees Parlement;
* Brussels Techno Park (7.000 m²) te Neder-over-Heembeek (aandeel Immobel
37,42 %);
* Blok B Fonsny-Midi (18.250 m²) te Sint-Gillis - verkocht aan Swiss Life
- (aandeel Immobel 20 %) ;
* Gebouw l'Oréal (15.350 m²) te Anderlecht (voorlopige oplevering 31 mei
2002) - aandeel Immobel 37,42 %;
* Uitbreiding van het Justitiepaleis (6.700 m²) te Bergen verkocht aan de
Regie der gebouwen.
Op residentieel vlak vermelden wij het volgende :
* de voortzetting van de ontwikkeling van de Tuinen van Jette;
* de werf van de Rue Grandgagnage te Luik;
* herbestemming tot huisvesting van bepaalde gebouwen van het
Martelarenplein te Brussel.
Op commercieel vlak ontwikkelt de Immobiliën Vennootschap van België in
samenwerking met de groep ING een belangrijk complex in het centrum van
Luik, Galeries Saint-Lambert genaamd. De onderhandelingen met het oog
op de overdracht zijn momenteel ver gevorderd.
Activiteiten in het buitenland
De vergunningen voor de bouw van zes kantorengebouwen zijn verkregen
voor de site "Capellen Mamer" te Luxemburg en de eerste twee gebouwen
zullen midden 2004 ter beschikking gesteld worden.
* Het departement Verkavelingen/Handelaar in onroerend goed heeft per 30
juni 2002 een omzet van 4,15 MEUR gerealiseerd.
* Het departement Project Management blijft nauw betrokken bij de
ontwikkeling van belangrijke projecten, o.a. bij de site van het
Station van Luxemburg te Brussel waarover hoger reeds sprake was.
De omzet van dit departement bedraagt 0,56 MEUR.
* Zoals eerder vermeld, is het Beheer overgedragen aan twee
vennootschappen die actief zijn in deze sector.
* Wat de onroerende goederen van het Patrimonium betreft waren de
onderhandelingen op 30 juni 2002 voor de verkoop van de gebouwen te
Berlijn en Warschau zo goed als afgerond.
De onderhandelingen zijn sindsdien afgerond en vormden het voorwerp van
een persmededeling gepubliceerd op 3 augustus jl.
De omzet van dit departement bedraagt 7,76 MEUR.
* In de Bouwsector heeft de Groep haar deelneming in Les Entreprises
Louis De Waele verkocht, zoals eveneens werd meegedeeld in de
persmededeling van 3 augustus. Haar omzet bedroeg 51,78 MEUR.
Toelichting bij de halfjaarresultaten
Geconsolideerd resultaat
De belangrijkste elementen van de geconsolideerde resultatenrekening worden
in de hierna vermelde tabel toegelicht.
Bedrijfsresultaat
Dit resultaat bedraagt 1,90 MEUR tegenover 16,38 MEUR per 30 juni 2001.
Het verschil van 14,5 MEUR wordt als volgt verklaard :
* 7 MEUR voor Les Entreprises Louis De Waele die een hoog resultaat
geregistreerd hebben naar aanleiding van de verkoop van het materieel
en de wijziging van de waarderingsregels;
* 4,5 MEUR gerealiseerd door het departement Projectontwikkeling;
* 3 MEUR vrijgemaakt door het departement Patrimonium.
Financieel resultaat
Het financieel resultaat bedraagt - 1,19 MEUR tegenover - 4,49 MEUR per 30
juni 2001.
Lopend resultaat
Het lopend resultaat vóór belastingen bedraagt 0,71 MEUR tegenover 11,89
MEUR per 30 juni 2001.
Uitzonderlijk resultaat
Het uitzonderlijk resultaat voor het onderhavig semester bedraagt 1,26 MEUR
en vloeit voort uit de overdracht van de activiteit Beheer.
Nettoresultaat van de periode
Het nettoresultaat (aandeel Immobel) bedraagt 0,07 MEUR tegenover 9,52 MEUR
voor het eerste semester van 2001.
Maatschappelijk resultaat
Het maatschappelijk resultaat van de Immobiliën Vennootschap van België
bedraagt voor het eerste semester 14,63 MEUR tegenover 3,53 MEUR per 30 juni
2001.
Vooruitzichten
In het kader van de voortzetting van het herstructureringsplan, bevestigt de
vennootschap de onderhandelingen van andere niet-strategische activa of
activiteiten.
Zij voorziet eveneens een tweede kapitaalvermindering in de loop van 2003.
Rekening houdend met de verrichtingen die bij de aanvang van het tweede semester reeds uitgevoerd werden en in verhouding tot het verminderde eigen vermogen naar aanleiding van de overdracht van activiteiten, wordt een bevredigend resultaat verwacht voor het einde van dit jaar.
Contact : Gaëtan Piret, Bestuurder - phone 02 / 422.54.47
GSM 0475 / 42.61.20
Boekhoudkundige gegevens vermeld in toepassing van het koninklijk besluit
van 3/7/1996 gewijzigd door het koninklijk besluit van 17/12/1998
Geconsolideerde cijfers in
miljoenen Euro
30.06.2002 30.06.2001 31.12.2001
Omzet 81,82 183,28 296,11
Bedrijfsresultaten 1,90 16,38 26,93
Financiële resultaten -1,19 -4,49 1,26
Winst uit de gewone 0,71 11,89 28,19
bedrijfsuitoefening
Uitzonderlijke resultaten 1,26 4,16 -2,35
Winst voor belastingen 1,97 16,05 25,84
Belastingen -1,91 -6,54 -8,81
Geconsolideerde netto-winst 0,07 9,52 17,03
(aandeel Immobel)
30.06.2002 30.06.2001 31.12.2001
Geconsolideerde netto 0,99 13,68 32,15
cash-flow
Nettowinst per aandeel 0,02 EUR 2,31 EUR 4,14 EUR
(geconsolideerd)
Aantal aandelen 4.114.098 4.114.098 4.114.098
Verslag van de commissaris over de semestriële informatie
De geconsolideerde rekeningen per 30 juni 2002 zijn het voorwerp geweest
van een beperkte controle.
Deze controle heeft geen elementen tot uiting gebracht die belangrijke
correcties van deze tussentijdse
situatie tot gevolg zou gehad
hebben.
DELOITTE & TOUCHE, Bedrijfrevisoren BV o.v.v.e. CVBA
Vertegenwoordigd door James FULTON