eigendom van particuliere huurwoningen
Verdeelbesluit splitsing eigendom van particuliere huurwoningen
Stadsdeel Amsterdam-Centrum maakt het volgende bekend, op grond van artikel 33 van de Huisvestingswet en de op grond van artikel 2 van deze wet vastgestelde Huisvestingsverordening:
Op 1 oktober 2002 treedt het nieuwe beleid van de gemeente Amsterdam in werking voor de splitsing van het eigendom van particuliere huurwoningen, die gebouwd zijn vóór 1940 en die een huurprijs hebben met een maximum van 565,44 euro per maand.
Voor stadsdeel Amsterdam-Centrum betekent dit, dat in vier jaarlijkse perioden 2.063 particuliere huurwoningen met een huurprijs beneden 565,44 euro per maand (de maximale huursubsidiegrens) in aanmerking kunnen komen voor splitsing van eigendom en verkoop. De eerste jaarlijkse periode (van een totaal van vier) is door de gemeenteraad van Amsterdam vastgesteld en loopt van 1 oktober 2002 tot 1 juli 2003. In deze periode komen in Amsterdam-Centrum 326 particuliere huurwoningen in aanmerking voor splitsing van eigendom en verkoop. Het stadsdeel Amsterdam-Centrum kan op basis van dit besluit categorieën van gebouwen aanwijzen, die voor splitsing van eigendom in aanmerking komen, rekening houdend met het hiervoor vastgestelde beleid.
Op donderdag 19 september 2002 behandelt de Stadsdeelraad van
stadsdeel Amsterdam-Centrum het aanwijzen van categorieën van
gebouwen, die in aanmerking komen voor splitsing van eigendom van
particuliere huurwoningen met een maximale huurprijs van 565,44 euro
per maand en gebouwd vóór 1940, waarbij de volgende uitgangspunten
gelden:
1. vanwege het Beschermde Stadsgezicht en de keuze voor het behoud en
herstel van
oudere gebouwen, wordt voorrang gegeven aan bouwtechnische
kwaliteitsverhoging van gebouwen,
2. vanwege het bevorderen van het wonen boven bedrijven wordt
prioriteit toegekend aan het weer voor bewoning geschikt maken van
ongebruikte woningen boven winkels.
Wanneer komt een gebouw voor een splitsingsvergunning in aanmerking?
Uitsluitend gebouwen die voldoen aan één van de volgende voorwaarden, komen voor het verlenen van een splitsingsvergunning in aanmerking:
- gebouwen waarvan het herstel van de fundering dringend noodzakelijk
is en waarvan de fundering niet meer voldoet aan de eisen van
artikel 73 of 289 van het Bouwbesluit, waardoor het gebouw vanwege
artikel 14 of 17 van de Woningwet dient te worden aangeschreven om
voorzieningen te treffen en verbeteringen aan te brengen.
- gebouwen in winkelgebieden, waardoor ongebruikte woningen weer
voor bewoning geschikt worden.
Van de totaal 326 particuliere huurwoningen die in aanmerking kunnen
komen voor het verlenen van een splitsingsvergunning, dient 80% uit de
categorie "funderingsherstel dringend noodzakelijk" te komen en de
overblijvende 20% uit de categorie "woningen in winkelgebieden".
Wat moet u doen?
Vooruitlopend op het te nemen besluit kunt u, indien u meent dat u in
aanmerking komt voor een splitsingsvergunning in het kader van artikel
33 van de Huisvestingswet, uw belangstelling kenbaar maken aan het
stadsdeel. Dat kan uitsluitend schriftelijk bij:
stadsdeel Amsterdam-Centrum; Sector Bouwen, Wonen en Economie;
afdeling Beleid, Besluitvorming en Informatiebeheer; kamernummer 5363;
Postbus 202; 1000 AE Amsterdam, onder vermelding van de volgende
gegevens:
- uw naam, adres, postcode, woonplaats.
- het adres en de kadastrale gegevens van het gebouw, dat u voor
splitsing in aanmerking wenst te brengen.
- een afschrift van de eigendomsakte van het gebouw dat u voor
splitsing in aanmerking wenst te brengen.
- een puntentelling ter bepaling van de maximale huurprijs.
- een schetsplan waaruit de te realiseren splitsing dient te
blijken.
- of: indien het gestelde onder punt 1 van toepassing is; een
bouwtechnisch rapport waaruit blijkt dat het herstel van de
fundering van het gebouw dringend noodzakelijk is en de fundering
niet meer voldoet aan de eisen gesteld in artikel 73 of 289 van
het Bouwbesluit, waardoor het gebouw in het kader van het gestelde
in artikel 14 of 17 van de Woningwet dient te worden aangeschreven
tot het treffen van voorzieningen en tot het aanbrengen van
verbeteringen. In het kader van de artikelen 73 of 289 van het
Bouwbesluit dient in het bedoelde rapport te zijn aangetoond dat
de fundering onvoldoende draagvermogen kan genereren om de
belasting van het gebouw te dragen.
- of: indien het gestelde onder punt 2 van toepassing is,
vermelden of het gebouw in één van de volgende winkelgebieden is
gelegen: Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, Negen Straatjes,
Damrak, Rokin, Nieuwendijk, Kalverstraat, Leidsestraat,
Vijzelstraat, Vijzelgracht, Utrechtsestraat.
Procedure
Uw schriftelijk verzoek om in aanmerking te komen voor een
splitsingsvergunning wordt na ontvangst bij het stadsdeel voorzien van
een datumstempel en een volgnummer.
U ontvangt een schriftelijke ontvangstbevestiging.
Of u in aanmerking komt voor een splitsingsvergunning blijkt uit
onderstaande procedure.
Uw verzoek wordt beoordeeld op de volledigheid van de gevraagde
gegevens. Indien deze volledig zijn, zendt het stadsdeel u een
aanvraagformulier toe, met inachtneming van deze spelregels:
- datum binnenkomst; de eerdere datum gaat voor de latere;
- bij meerdere verzoeken per gelijke datum, door middel van loting;
en er wordt rekeninggehouden met de verdeling 80/20 zoals hierboven
aangegeven, tot het maximum van 326 woningen.
Na retourzending van uw ingevulde en ondertekende aanvraagformulier,
wordt uw aanvraag verder afgehandeld. De splitsingsvergunning wordt
verleend, nadat het door het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel
Amsterdam-Centrum goedgekeurde bouwplan is uitgevoerd.
Alle aanvragen, die vanaf nu binnenkomen, en voldoen aan bovenstaande
door de Stadsdeelraad vast te stellen criteria, worden volgens
dezelfde uitgangspunten afgehandeld.
Overig nieuws