Persbericht,
Maandag 23 september 2002

HALFJAAR RESULTATEN 2002 Vastgoedbevak Warehouses De Pauw

AANKOOP IMC NIJVEL TILT PORTEFEUILLEWAARDE WDP BOVEN 300 MILJOEN EURO

VERWACHTE OPERATIONELE WINST PER AANDEEL OVER 2002 STIJGT MET 6,3% TOT 2,52 EURO

Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) behaalt over het eerste halfjaar van 2002 een operationele winst van 8,32 miljoen euro, 7,5% meer dan het operationeel resultaat op 30/06/2001. Eveneens boekt WDP over het eerste halfjaar van 2002 een latente meerwaarde op de portefeuille van 5,69 miljoen euro. De intrinsieke waarde per aandeel voor winstuitkering stijgt met 9% tegenover 30/06/2001 tot 27,71 euro per aandeel.

De Buitengewone Algemene Vergadering van certificaathouders van de NV Certifimmo IV keurde vorige vrijdag het bod van WDP op het magazijncomplex van het vastgoedcertificaat IMC Nijvel goed. Met deze aankoop stijgt de portefeuillewaarde van WDP op vandaag boven 300 miljoen euro. Operationele winst stijgt tot 8,32 miljoen euro

Ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar stijgt de operationele winst van WDP op 30/06/2002 met 7,5% tot 8,32 miljoen euro. WDP realiseert deze stijging door een combinatie van twee factoren, enerzijds door de stijging van de netto huuropbrengsten met 15,8% en anderzijds de aanhoudende lage korte termijnrente. Ook het effect van de overname van Caresta speelt hier een rol.

De meerwaarde op de portefeuille over het eerste halfjaar bedraagt 5,69 miljoen euro. Deze meerwaarde werd hoofdzakelijk gerealiseerd over het tweede kwartaal met de voltooiing en snelle verhuring van de nieuwe gebouwen in Vilvoorde en Beringen en de positieve evolutie van de financiële parameters, met name de daling van de lange termijnrente (OLO op 17 jaar). WDP legt in het eerste halfjaar een provisie aan van 349.500 euro belastingen. Een en ander is het gevolg van een fiscale wetswijziging die sinds dit voorjaar van kracht is in Tsjechië en waardoor de niet-gerealiseerde wisselkoerswinsten ingevolge een sterkere Tsjechische Kroon belastbaar worden, ook al worden deze boekhoudkundig niet als resultaat erkend. De schuldgraad van WDP op 30/06/2002 bedraagt 38,36%, dit is 2% hoger dan de schuldgraad op 30/06/2001. Hierdoor bedraagt de verdere maximale investeringscapaciteit van WDP via schuldfinanciering op vandaag 50 miljoen euro.

Portefeuillewaarde stijgt tot 294,43 miljoen euro op 30/06/2002

De schatting door Stadim CVBA toont een portefeuillewaarde inclusief transactiekosten op 30/06/2002 van 294,43 miljoen euro, een stijging van 10% tegenover de portefeuillewaarde van 1 jaar terug. Exclusief transactiekosten bedraagt de portefeuillewaarde 268,09 miljoen euro op 30/06/2002.

Intrinsieke waarde per aandeel stijgt tot 27,71 euro op 30/06/2002

De intrinsieke waarde per aandeel (voor winstuitkering) stijgt tot 27,71 euro op 30/06/2002 op basis van de bestaande waarderingsmethodologie van WDP, zijnde een waardering van de vastgoedportefeuille inclusief transactiekosten. Dit betekent een stijging van 9% tegenover de intrinsieke waarde van 30/06/2001. Met de koers van het aandeel WDP van 26,85 euro op 30/06/2002 noteert WDP met een negatieve premie van 3%.

WDP koopt magazijncomplex in Nijvel

WDP lanceerde eerder dit jaar een aankoopbod op het magazijncomplex van het vastgoedcertificaat IMC Nijvel. Dit bod kadert in het aangekondigde investeringsprogramma voor de periode 2002-2003. Op 12 december 2001 bereikte WDP een overeenkomst met Toyota Belgium omtrent de cessie van het huurcontract met betrekking tot deze opslagruimte met een oppervlakte van 21.000m². WDP nam daarbij de huurverbintenis over van Toyota Belgium en verhuurt sindsdien het gebouw. Het aankoopbod bedraagt 9,34 miljoen euro vóór transactiekosten. Het aankoopbod was onderhevig aan de goedkeuring door de I.B.W. (l'Association Intercommunale pour l'aménagement et l'expansion économique du Brabant Wallon), de beheerscontroleur en de Buitengewone Algemene Vergadering van certificaathouders van de NV Certifimmo IV.

Op de BAV van 20 september jongstleden hebben de certificaathouders het bod van WDP aanvaard. Dit nieuwe pand van WDP is intussen volledig verhuurd en zal vanaf het vierde kwartaal een positief effect hebben op de resultaten van WDP.

Voor de tweede jaarhelft van 2002 voorziet WDP de geplande afwerking van de panden in Bornem (Rijksweg 19) en in Roncq (Lille - FR), voor een totaal van 26.000m². Eveneens voor deze tweede jaarhelft stelt WDP een groei van de portefeuillewaarde inclusief transactiekosten tot 315 miljoen euro in het vooruitzicht. Voor 2003 heeft WDP reeds voor meer dan 10 miljoen euro projecten op stapel staan.

97,6% van WDP portefeuille is verhuurd

Twee van de vier projecten die WDP opstartte in het eerste kwartaal zijn intussen afgewerkt en verhuurd. De opslagruimte van 8.500m² aan de Havendoklaan 12 in Vilvoorde, is verhuurd voor 5 jaar vast sinds de opleveringsdatum, 01/07/2002, aan de logistieke firma Deventer. Het pand in Beringen werd eveneens afgewerkt en 2.800m² werd intussen verhuurd aan de logistieke firma BMG. Met de panden in Vilvoorde, Beringen en Nijvel verwierf WDP dit jaar reeds 34.000m² aan nieuwe opslagruimte waarvan 32.300m² of 95% onmiddellijk verhuurd werd. In de bestaande portefeuille bleef het aantal verhuurde m² grotendeels gelijk op enkele verschuivingen na, waardoor WDP op heden een bezettingsgraad heeft van 97,6% op de totale portefeuille.

Voor meer informatie kan u steeds terecht bij
Joost Uwents, Warehouses De Pauw (WDP)
Tel: 052/33 84 02; joost.uwents@wdp.be
of

Lieven Stas / Nathalie Verbeeck, PR Force
Tel : 02/713 07 32; nverbeeck@prforce.com
Een elektronische versie van dit persbericht kan u vinden in het press center op www.prforce.com Meer info over WDP vindt u op www.wdp.be

Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) heeft op vandaag ongeveer 1,3 miljoen m² terreinen in portefeuille, hoofdzakelijk bebouwd met semi-industriële gebouwen. Dit internationaal patrimonium is momenteel verdeeld over meer dan 55 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België, Nederland, Frankrijk, Italië en Tsjechië. WDP is sinds eind juni 1999 genoteerd op Euronext Brussel, en maakt deel uit van het NextPrime segment voor Europese Midcaps. Meer info over WDP kan u vinden op www.wdp.be.

Bijlage: Geauditeerde kerncijfers eerste jaarhelft 2002 WDP

Verklaring over de tussentijdse toestand van Warehouses De Pauw Comm. V.A. Wij hebben een beperkt nazicht uitgevoerd van de tussentijdse toestand van Warehouses De Pauw Comm. V.A. per 30 juni 2002 overeenkomstig de aanbevelingen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren in dit verband. Dit nazicht bestond hoofdzakelijk uit de analyse, de vergelijking en bespreking van de financiële informatie die ons werd meegedeeld en was bijgevolg minder uitgebreid dan een volledige controle die tot doel heeft een verklaring te geven over de getrouwheid van het vermogen, de financiële toestand en de resultaten op het einde van het boekjaar. Bij dit nazicht zijn geen gegevens aan het licht gekomen die aanleiding zouden kunnen geven tot belangrijke aanpassingen van deze tussentijdse toestand.

Antwerpen, 9 september 2002.
J. Van der Steen, Commissaris