NVM
Prijsstijging gemiddelde koopwoning 3e kwartaal 2002
Aan : de sociaal- en financieel-economische redacties en
vakpers
Van : de Nederlands Vereniging van Makelaars o.g. en
Vastgoeddeskundigen NVM
Datum : Nieuwegein, woensdag 9 oktober 2002
Prijsstijging gemiddelde koopwoning 3e kwartaal 0,3%
Matige prijsontwikkeling en toegenomen betaalbaarheid in een rustiger
markt
De gemiddelde koopwoning in Nederland is in het 3e kwartaal van 2002
met 0,3 % in prijs gestegen en komt daarmee op gemiddeld 206.000 euro.
Algemeen voorzitter Oscar Smit: Het aantal transacties is, zoals
gebruikelijk in het derde kwartaal, lager. Het woningaanbod en de tijd
dat woningen te koop staan, nemen daarentegen toe. Van een overspannen
markt zijn we terechtgekomen in een situatie die zich kenmerkt door
een normale verhouding tussen aanbod en verkopen. De lagere
hypotheekrente en de matige ontwikkeling van de woningprijs zorgen
voor een verbeterde betaalbaarheid. De NVM verwacht voor het 4e
kwartaal een normale, actieve markt en een matige prijsontwikkeling.
Betaalbaarheid gemiddelde koopwoning
In het 3e kwartaal van 2002 is de betaalbaarheid van de koopwoning
duidelijk toegenomen. Dit wordt veroorzaakt door de daling van
hypotheekrente bij een matige ontwikkeling van de woningprijs in het
3e kwartaal.
De economische laagconjunctuur van dit moment heeft als voordeel dat
de hypotheekrente is gedaald. Op grond daarvan mag worden verwacht dat
de betaalbaarheid van woningen bij een matige ontwikkeling van de
woningprijs nog iets verder zal verbeteren. Op wat langere termijn is
de ontwikkeling van de woningmarkt sterk afhankelijk van de mate
waarin en de snelheid waarmee de economie zich herstelt van de nu
tegenvallende groeicijfers.
Cijfers derde kwartaal
De gemiddelde koopwoning in Nederland is in het 3e kwartaal van 2002
met 0,3% in prijs gestegen ten opzichte van het 2e kwartaal van 2002.
Ten opzichte van het begin van het jaar is de prijs gestegen met 4,4%
en blijft daarmee 0,5 procentpunt achter op de prijsstijging van vorig
jaar. In vergelijking met het 3e kwartaal van 2001 is de prijs van de
gemiddelde koopwoning met 5,6% gestegen.
In het 3e kwartaal werd de prijs van elk van de onderscheiden
woningtypen hoger, echter veel minder dan in het vorige kwartaal:
gemiddelde tussenwoning + 0,6%, de gemiddelde hoekwoning en de
gemiddelde vrijstaande woning + 0,4% en de prijs van het gemiddelde
appartement bleef nagenoeg gelijk (0,1%).
Het totale geldsvolume gemoeid met de verkoop van woningen is in het
3e kwartaal gedaald met 11%, na een stijging van 9% in het vorige
kwartaal. De daling van het geldsvolume in het 3e kwartaal wordt zo
goed als volledig veroorzaakt door de afname van het aantal
transacties. Ten opzichte van het 2e kwartaal is de prijs van de
gemiddelde woning immers nauwelijks gestegen.
Aantal transacties
In het 3e kwartaal zijn er via NVM-makelaars 31.398 woningen verkocht.
Een daling van
11 % ten opzichte van het 2e kwartaal. In vergelijking met hetzelfde
kwartaal een jaar eerder is er een daling van 8,3 % te zien, het
aantal transacties bedroeg destijds 34.237. In het 3e kwartaal hebben
de woningen bij verkoop gemiddeld 58 dagen te koop gestaan. Net als in
het vorige kwartaal gaan appartementen en tussenwoningen het snelste
van de hand.
Woningaanbod
Aan het einde van het derde kwartaal staan bij NVM-makelaars 58.002
woningen te koop, ruim 3.988 meer dan bij het begin van het kwartaal.
Dat is een toename van ruim 7% t.o.v. het einde van het 2e kwartaal
van 2002.
Het aantal dagen dat de woningen in het aanbod te koop staan, is met
17% toegenomen. Aan het einde van het kwartaal heeft de koper daardoor
de keuze uit meer woningen dan bij het begin. De krapte-indicator, de
verhouding tussen het woningaanbod en het aantal transacties, is in
augustus gestegen naar 6,4 voor eengezinswoningen en 5,4 voor
appartementen. Cijfers die passen bij normale marktverhoudingen.
Verschillen per regio
In Nederland is geen sprake van een nationale woningmarkt: vraag en
aanbod komen op regionaal niveau bij elkaar. Ook in het 3e kwartaal
2002 zijn significante verschillen tussen de 80 NVM-regio s zichtbaar.
De onderstaande tabel biedt de cijfers voor een dwarsdoorsnede van de
Nederlandse woningmarkten.
Zeeland valt op door een stevige prijsstijging. Andere sterke stijgers
zijn Zwolle, Almere en Rotterdam. Allemaal gebieden met een gematigd
prijsniveau. In Amsterdam en Den Haag daarentegen blijven de prijzen
in de afgelopen vier kwartalen nagenoeg gelijk. Amsterdam laat dit
kwartaal een prijsdaling van de gemiddelde koopwoning zien van 4,1%.
Er heeft zich de afgelopen vier kwartalen in Amsterdam een wisseling
van lichte prijsdalingen en lichte prijsstijgingen voorgedaan.
De gemiddelde woning in Amsterdam steekt ver uit boven het landelijk
gemiddelde in Nederland. Wordt in Amsterdam nu 2.578 euro per m2
betaald voor een appartement, in Rotterdam ligt dit cijfer op 1.521
euro per m2.
Nieuwbouwwoningen
Het aantal voltooide nieuwbouwwoningen daalt verder. In 2001 bedroeg
dit aantal nog 73.000. De NVB, de Vereniging voor ontwikkelaars en
bouwondernemers, verwacht in 2002 een verder afnemende productie tot
45.000 koopwoningen en 15.000 huurwoningen. Dit is ruim 30.000
woningen minder dan drie jaar terug. De NVM spreekt haar zorg hierover
uit. De lage nieuwbouwproductie belemmert de doorstroming en de
dynamiek op de woningmarkt en zorgt ervoor dat de scheefheid van de
woningvoorraad in stand gehouden wordt.
Huurwoningmarkt
Er is sprake van een krapte in het middensegment op de huurwoningmarkt
en de vraag neemt nog steeds toe. Vooral bij huurwoningen met prijzen
van 400 Euro tot 600 Euro zijn er grote tekorten. Dit aantal zal de
komende tijd alleen maar oplopen, omdat er met nieuwbouw nog steeds te
weinig huurwoningen bijkomen. De vraag zal meer en meer toenemen als
gevolg van een grote toestroom van jonge een- en tweeverdieners
alsmede starters. Bovendien komt er een grote groep van 55-plussers op
de huurwoningmarkt af. Het vinden van een kwalitatief hoogwaardige
huurwoning wordt alsmaar moeilijker. Hiermee hangt samen dat de
mutatiegraad is teruggelopen en daardoor de doorstroming
stagneert.