DE NEDERLANDSE WOONBOND
Eerste Kamer bedreigt versterking positie huurder
De Nederlandse Woonbond roept de leden van de Eerste Kamer der Staten
Generaal op om in te stemmen met de voorliggende wetsvoorstellen voor
aanpassing van de huurwetgeving. Deze voorstellen betekenen namelijk
een versterking van de positie van huurders die zelf veranderingen in
hun woning willen aanbrengen en bieden huurders bovendien
mogelijkheden om huurverlaging af te dwingen als andere huurders van
dezelfde verhuurder overlast veroorzaken. Door een lobby vanuit Aedes
Vereniging van Woningcorporaties dreigt de Eerste Kamer niet met de
huidige wetsvoorstellen akkoord te gaan. Afwijzing van deze
wetsvoorstellen staat volgens de Woonbond haaks op de in de
regeringsnota 'Mensen, wensen, wonen' aangekondigde verbetering van de
positie van huurders en schaadt het vertrouwen van 3,2 miljoen hurende
huishoudens.
De Woonbond zou uitermate teleurgesteld zijn als de huidige
wetsvoorstellen sneuvelen. De Woonbond beoordeelt de door Aedes geuite
bezwaren als overtrokken en vergezocht. Kennelijk gaat elke wettelijke
versterking van de rechtspositie van huurders Aedes te ver. De
Woonbond is ook verbaasd over de lobby van Aedes, omdat dermate grote
bezwaren in het zéér langdurige proces van voorbereiding van deze
wetgeving nooit eerder van Aedes zijn vernomen. Ook in het Landelijk
Overleg Huurders Verhuurders (LOHV), waar Aedes, IVBN, Vastgoed Belang
en de Woonbond dit soort zaken met elkaar bespreken, is zulks niet
eerder door Aedes naar voren gebracht.
Zelfaangebrachte veranderingen (ZAV)
Volgens de Woonbond is het van het grootste belang de wetsvoorstellen
voor zelfaangebrachte veranderingen, in de nieuwe artikelen 215 en
216, ongewijzigd te handhaven. Dit 'klusrecht' van huurders betekent
een fundamentele en zeer gewenste verandering van de rechtspositie van
huurders. De wettelijke regeling spoort overigens vrijwel geheel met
de voorbeeldregeling die Aedes en de Woonbond enige tijd geleden met
elkaar zijn overeengekomen. De regeling heeft zich in de praktijk
reeds bewezen; in de sociale huursector bestaan inmiddels goede
voorbeelden van afspraken tussen corporaties en huurdersorganisaties
over zelfaangebrachte veranderingen. Via de voorgestelde wetgeving
komt de regeling ook binnen bereik van 800.000 huurders in de
particuliere sector en van de huurders in de sociale huursector die
hierover tot nu toe geen afspraken met hun verhuurder hebben gemaakt.
De nieuwe regeling komt dus de rechtsgelijkheid en rechtszekerheid van
huurders ten goede.
Gebrekenregeling
De wetsvoorstellen in het kader van de gebrekenregeling geven huurders
eindelijk een sanctiemogelijkheid om onwillige verhuurders
daadwerkelijk te bewegen ernstige gebreken te verhelpen en overlast
door andere huurders van dezelfde verhuurder tegen te gaan. De prikkel
die verhuurders daartoe krijgen is een huurverlaging tot maximaal 20%
van de wettelijk toegestane huur zolang het gebrek of de overlast
blijft bestaan. Ook dit aspect van de wetsvoorstellen ligt in de
Eerste Kamer dus nu onder vuur.
Tot slot
Vandaag, dinsdag 12 november 2002, behandelt de Eerste Kamer de
bedoelde wetsvoorstellen voor de herziening van de huurwetgeving in
tweede termijn. De Nederlandse Woonbond heeft gisteren per brief een
klemmend beroep gedaan op de leden van de Eerste Kamer om de
voorliggende wetsvoorstellen te aanvaarden. In de visie van de
Woonbond ligt er een evenwichtig pakket op tafel dat voldoende
rekening houdt met de belangen van zowel huurders als verhuurders.
Amsterdam, 12 november 2002, nummer: U02722