Persbericht
Resultaten Intervest Offices in lijn der verwachtingen ondanks vertraging in
periferie
Antwerpen, 19 november 2002 - Intervest Offices NV, een Belgische
vastgoedbevak, maakt vandaag haar cijfers voor het derde kwartaal bekend.
Met een operationele winst van ¤ 19 miljoen zit de bevak mooi op schema.
Het operationele resultaat per 30 september bedraagt ¤ 18,98 miljoen en ligt daarmee in de lijn der verwachtingen. De huurinkomsten kenden een geringe daling die te wijten was aan een hogere leegstand in de portefeuille, waarmee echter al rekening gehouden was tijdens de opmaak van de prognoses. Ook een aantal kosten viel lager uit dan voorzien.
Het resultaat op de portefeuille is negatief en bedraagt ruim ¤ -23 miljoen.
Dit is voornamelijk te wijten aan de éénmalige afboeking van het
fusieverschil met Siref ten belope van ¤ 15,75 miljoen. Daarnaast is de
waarde van de portefeuille gedaald met ¤ 7,37 miljoen. De reden hiervoor is
de verslechterende economie, waardoor de leegstand in de
kantorenportefeuille tot 8,34% is opgelopen. De leegstand in de
semi-industriële portefeuille bedraagt 9,38%, zodat het globale
leegstandspercentage van de bevak 8,84% bedraagt.
De winst voor de eerste negen maanden komt hiermee op ¤ -4,1 miljoen. De
impact hiervan op de dividenduitkering is echter onbestaande. Er zal immers
aan de aandeelhouders voorgesteld worden om een onttrekking te doen aan de
bestaande reserves ten belope van ¤ 15,75 miljoen, zodat zij geen financiële
gevolgen zullen ondervinden. De operationele winst van ¤ 18,98 miljoen
blijft daardoor in aanmerking komen om uitgekeerd te worden. Dit betekent
dat -behoudens onvoorziene omstandigheden- het voorziene bruto dividend van
¤ 2,16 voor 2002 uitgekeerd zal kunnen worden.
De netto actiefwaarde per aandeel, vrij op naam (VON), inclusief winst van
de periode, bedraagt ¤ 26,26. In vergelijking met de beurskoers op 30
september van ¤ 23,20 betekent dit een discount van 11,65%.
De schuldratio van Intervest Offices bedraagt momenteel 41,14%.
Het is de bedoeling om op 23 december nog voor ongeveer ¤ 112 miljoen panden
aan de portefeuille toe te voegen via een fusie: enerzijds drie
kantoorgebouwen met een totale oppervlakte van 35.000 m² gelegen te
Kortenberg, Diegem en Mechelen, anderzijds twee semi-industriële panden
gelegen te Puurs en Merchtem. Aangezien de financieringscapaciteit hiervoor
onvoldoende is, zal een deel via de uitgifte van 1.516.024 nieuwe aandelen
vergoed dienen te worden. De schuldgraad zal door de fusie toenemen tot zo'n
47%.
De portefeuille van Intervest Offices per 30.09.02 bestaat voor 78,5% uit
kantoren en 21,5% uit semi-industriële panden. De kantoren zijn voor meer
dan 50% gelegen in de Brusselse periferie. De semi-industriële panden
bevinden zich allemaal op de as Brussel-Antwerpen.
Intervest Offices is voornamelijk actief in de markt van perifeer gelegen
kantoren. Deze markt heeft te kampen met aanzienlijke leegstand en huren die
onder druk staan. Buiten de diversificatie naar meer stabiel
semi-industrieel vastgoed, bezit de bevak vele huurovereenkomsten van lange
duur. Na de geplande fusie van 23 december zal bijna 40% van haar
kantorenportefeuille bestaan uit panden die voor lange termijn verhuurd zijn
(gemiddeld 11 jaar). Deze maatregelen beperken het risicoprofiel van de
bevak aanzienlijk.
Sinds de beursgang in maart 1999 (toen Perifund) is de waarde van de
portefeuille gestegen van ¤ 64 miljoen naar ¤ 499 miljoen (VON) per
30.09.02. Na de geplande fusie van 23.12.02 zal de omvang van de
portefeuille meer dan ¤ 600 miljoen bedragen.
(Einde persbericht)
* * *
Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:
Intervest OFFICES, Gert Cowé, tel. +32 (0)3/287.67.88.
www.intervest.be
* * *
GECONSOLIDEERDE BALANS in ¤ 000
ACTIVA 30.09.2002
Materiële vaste activa 499.010
Financiële vaste activa 19
Vorderingen op meer dan één jaar 63
Vorderingen op ten hoogste één jaar 4.951
Geldbeleggingen 0
Liquide middelen 793
Overlopende rekeningen 76
Totaal der activa 504.912
PASSIVA
Eigen vermogen 307.491
Minderheidsbelangen 54
Voorzieningen voor risico's en kosten 4.554
Schulden op meer dan één jaar 105.030
Financiële schulden 104.967
Overige schulden 63
Schulden op ten hoogste één jaar 83.714
Financiële schulden 80.825
Overige schulden 2.889
Overlopende rekeningen 4.069
Totaal der passiva 504.912
GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING in ¤ 000
A. Operationeel resultaat 30.09.2002
Omzet 29.068
Netto bedrijfskosten - 3.162
Financieel resultaat - 6.922
Operationeel resultaat voor belastingen 18.984
Belastingen 0
Operationeel resultaat 18.984
B. Resultaat op de portefeuille
Meer- of minderwaarden op realisatie v/d bestanddelen v/d
portefeuille 0
Tegenboeking van vroeger geboekte waardeschommelingen
op gerealiseerde portefeuillebestanddelen 0
Verandering in de marktwaarde v/d bestanddelen v/d portefeuille - 7.370
Tenlasteneming van het fusieverschil met Siref NV - 15.754
Resultaat op de portefeuille - 23.124
Resultaat van de periode - 4.140
KERNCIJFERS
30.09.2002
Waarde portefeuille vrij op naam (¤ 000) 499.000
Waarde portefeuille kosten koper (¤ 000) 452.630
Bezettingsgraad (%)
kantoren 91,66
semi-industrie 90,62
Aantal deelgerechtigde aandelen per 30.09.02 11.708.037
Operationeel resultaat per aandeel (¤) 1,62
Netto actiefwaarde (VON) (¤)
incl. operationele winst periode 26,26
excl. winst periode 24,64
Beurskoers per einde periode (¤) 23,20
Over-/onderwaardering (%) - 11,65
Schuldgraad (%) 41,14
* * *