LENSINK VAN BERKEL COMM.
Woningbouwproductie van 80.000 woningen per jaar is haalbaar
PERSBERICHT
Woningbouwproductie van 80.000 woningen per jaar haalbaar
Hoevelaken, 12 juni 2003 - De productie van nieuwbouwwoningen kan in
korte tijd worden opgeschroefd van 60.000 woningen naar 80.000, ook
onder de huidige marktomstandigheden. Dat stelt Friso de Zeeuw van
Bouwfonds Ontwikkeling. De afgelopen maanden is bekend geworden dat de
woningbouwproductie het komende jaar zal afstevenen op een groot
tekort, doordat hooguit het aantal van 60.000 woningen wordt gehaald.
De vraag naar nieuwbouwwoningen zal dit jaar oplopen tot maar liefst
90.000.
Volgens Friso de Zeeuw, directeur nieuwe markten van Bouwfonds
Ontwikkeling kan dit doel bereikt worden door de volgende drie punten
uit te voeren. Ten eerste moeten er meer goedkope koopwoningen
geproduceerd worden die voldoen aan de vraag van de markt. Ten tweede
dient de doorlooptijd van plannen verkort te worden en dienen allerlei
kwaliteitseisen gematigd te worden. Als derde stelt De Zeeuw dat er
meer flexibiliteit in plannen en grondprijzen dient te komen.
De markt vraagt nu om goedkopere woningen die wel essentiële kwaliteit
hebben: gebruiksruimte in de woning, met een ingetogen, herkenbare
architectuur en bouwtechnische degelijkheid. De stapeling van
kwaliteitseisen en procedures zorgen voor vertraging van de
woningproductie.
Knelpunt is volgens Bouwfonds Ontwikkeling niet het tekort aan
planologische locaties, maar het traject van aanwijzing van de locatie
tot de bouw van woningen. Dat duurt te lang en daarom worden woningen
te duur. Dat door het loslaten van ruimtelijke ordening 'concurrentie
tussen locaties' ontstaat, berust op een misverstand; het zal vooral
leiden tot versnippering van ruimte, van deskundige menskracht en
investeringscapaciteit.
Bouwfonds Ontwikkeling pleit voor een 'back to basics'-strategie,
waarvoor de verschillende overheden, marktpartijen en ontwerpers zich
moeten inspannen. Daar horen ook flexibele plannen en dito
grondprijzen bij, waarmee snel op de veranderende marktvraag kan
worden ingespeeld.
Verder meent De Zeeuw dat de maatregel van het kabinet tot beperking
van de hypotheekrente-aftrek nauwelijks negatieve invloed op de
woningmarkt zal hebben. Hij is voor het voorstel van Aedes, de
branche-organisatie van woningcorporaties, voor invoering van hogere
huren ('markthuren') in de sociale sector.
Voor de voortgang van de stedelijke vernieuwing (en daarmee de
binnenstedelijke woningproductie) is het essentieel dat het
Investeringsbudget voor Stedelijke Vernieuwing (ISV) op peil blijft en
dat het kabinet afziet van de bezuiniging van 900 miljoen euro.
Over Bouwfonds Ontwikkeling
Bouwfonds Ontwikkeling is een zelfstandige werkmaatschappij van ABN
AMRO Bouwfonds Nederlandse Gemeenten en richt zich op de ontwikkeling
van projecten op het gebied van wonen, werken en winkelen. De
organisatie verkoopt jaarlijks circa 6.000 woningen en is daarmee de
grootste aanbieder van koopwoningen in Nederland. Andere activiteiten
van Bouwfonds hebben betrekking op de financiering en het management
van vastgoed voor zowel de zakelijke als de particuliere markt.
Noot voor de redactie,