Gemeente Alkmaar
College doet Raad voorstellen voor realiseren aanbod van woningen voor
jongeren en startende kopers.
Alkmaar, 21 januari 2004
In juni 2003 hebben vijf partijen uit de gemeenteraad een
initiatiefvoorstel Betaalbare woningbouw ingediend en het college
gevraagd via de inzet van een "Tempoteam" met passende voorstellen te
komen.
In oktober 2003 legde het college haar nota tempoteam voor aan de
raad. De raad miste bepaalde informatie in het stuk. Hierop besloot
het college het stuk terug te nemen. Nu komt het college met een
aanvulling op de notitie. De aanvullingen betreffen met name twee
punten: het college vraagt de raad een keuze te maken over de
mogelijke combinatie van een starterslening met een
koopzeker-constructie en per bouwplan is het aantal betaalbare
woningen berekend.
Koopzeker-constructies
Een belangrijk item in de notitie tempoteam is het aanbieden van
koopwoningen voor inkomensgroepen die in de huidige markt geen woning
kunnen kopen. De raad zag in haar initiatiefvoorstel vooral veel in
een koopzekerconstructie, waarbij een corporaties een woning onder
voorwaarden verkoopt tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. De
raad wilde dat dit aangeboden gaat worden in combinatie met een
starterslening
In de nota van B&W werd de starterslening voorgesteld als apart
instrument dat in hele alkmaarse woningmarkt ingezet zou kunnen
worden. (het voorstel was om een gemeentelijk lening aan te bieden van
maximaal EUR 35.000,- waarmee een starter een huis zou kunnen kopen
van maximaal EUR 160.000,- (bestaande bouw) of EUR 172.800,-
(nieuwbouw) ). Het college heeft in haar aanvulling op de notitie
Tempoteam verschillende combinaties uitgewerkt (alleen koopzeker,
koopzeker met een starterslening, koopzeker met een starterslening
plus aanvulling of het loskoppelen van de starterslening en de
koopzeker-constructie) en van elke variant aangegeven wat de voor- en
de nadelen ervan zijn. Het is nu aan de raad hier een keuze in te
maken.
Sociale woningbouw per bouwlocatie.
In de nieuwe nota tempoteam heeft het college nogmaals per bouwlocatie
aangegeven hoeveel sociale koop en/of huurwoningen er volgens nu
bekende gegevens gebouwd zouden kunnen worden. Over een aantal
bouwplannen is al meer bekend dan bij het schrijven van de `oude'
notitie tempoteam én de berekening per project is meer gespecificeerd
is (er is onderscheid gemaakt tussen betaalbare en overige woningen).
Hieruit is de conclusie dat kan worden voldaan voldaan aan de opdracht
in het initiatiefvoorstel om de komende 10 jaar zo'n 1250 sociale
woningen te realiseren. Het college bevestigt hiermee nogmaals dat
haar inzet zal liggen op het realiseren van 30% sociale woningbouw per
locatie. Overigens met inachtneming van de constatering van het CDA
bij de Algemene Beschouwingen dat dit gaat om "streefcijfers en
ambities, uiteraard afhankelijk van niet voorziene omstandigheden".
Om sociale woningbouw financieel haalbaar te maken legt het college de
raad ook een voorstel voor om budget beschikbaar te stellen voor een
gemeentelijke bijdrage aan de onrendabele top van nieuwbouwwoningen.
Als de raad hiermee instemt zullen concrete voorstellen hiervoor
(zoals bijvoorbeeld de hoogte van de bijdrage en de maximale
stichtingskosten waarbij een bijdrage wordt verleend, eventuele
voorwaarden aan verkoop) nader worden uitgewerkt.
Alternatieve woonvormen
Verder vraagt het college de raad zich uit te spreken over de
realisatie van alternatieve (tijdelijke) woonvormen, zoals
bijvoorbeeld wooncontainers; wil de raad dat dit project nader wordt
uitgewerkt? Het college heeft een aantal kanttekeningen: er bestaat
geen zekerheid of er voldoende vraag is naar deze woonvormen, het zal
moeilijk zijn een geschikte locatie te vinden en bovendien is het de
vraag of er geld is om dit project door te laten gaan.
Besluitvorming.
Wat het college betreft wordt de gehele notitie Tempoteam nu zo
spoedig mogelijk aan de raad voorgelegd. De eerste gelegenheid is de
commissie SOB op 3 februari aanstaande maar de raad wil zich voor
bespreking van de nota nogmaals goed laten informeren door
verschillende partijen op de woningmarkt. Een definitieve datum is
daarom nog niet vastgesteld.
De besluiten van de raad over de notitie en de eventuele verdere
uitwerking van de voorstellen uit de notitie moeten een duidelijk
kader bieden voor het volkshuisvestingsbeleid voor de komende jaren.
Wethouder wonen Ad Godijn: `Net als de raad onderkent het college de
behoefte aan betaalbare woningen in Alkmaar. In dit voorstel hebben we
dan ook zo goed mogelijk geprobeerd in te spelen op de wensen van de
raad. In de uitvoering van de plannen staan we overigens niet alleen:
goede afstemming met de woningcorporaties is noodzakelijk.'
21 januari 2004