VVE-BELANG
Oprichting Cie. Fiscalisering Onderhoudsreserves VvE
De Belangenorganisatie voor Appartementseigenaren (VvE-Belang) heeft
de Commissie Fiscalisering Onderhoudsreserves Vereniging van Eigenaren
opgericht. In de commissie hebben de volgende leden zitting:
- De heer dr. D.K.J. Tommel, oud-staatssecretaris van VROM en
voorzitter Raad van Advies VvE-Belang (voorzitter),
- De heer prof. mr. A.A. van Velten, Bijzonder Hoogleraar Onroerend
Goedrecht aan de Vrije Universiteit van Amsterdam en specialist
appartementsrecht,
- De heer prof. mr. H.M.N. Schonis, Hoogleraar Belastingrecht aan de
Katholieke Universiteit Nijmegen en partner Baker&McKenzie,
- De heer ir. J.M. Koopman, voormalig Directeur-Generaal
Volkshuisvesting VROM,
- De heer F.G.M. Schuurs, directeur VvE-Belang.
Taak van de Commissie is de onrust wegnemen die bij particuliere
Verenigingen van Eigenaren bestaat over de fiscale behandeling van
onderhoudsreserves en andere fondsen, die worden aangehouden ter
financiering van toekomstige uitgaven voor onderhoud en vernieuwing.
Het betreft hier reserveringen die gebruikelijk zijn bij wooncomplexen
met (geheel of gedeeltelijk) koopappartementen en die op basis van
maandelijkse betalingen door de eigenaren bijeen worden gebracht.
Aanleiding van deze onrust is het besluit van 23 oktober jl. van
staatssecretaris mr. drs. J.G. Wijn dat bepaalt dat
appartementseigenaren bij belastingaangifte de VvE-reserveringsfondsen
tot het box 3-vermogen moeten rekenen. Pas wanneer er vanuit de
fondsen een feitelijke betaling plaatsvindt ten behoeve van onderhoud
of vernieuwing aan het betreffende appartementencomplex kunnen de
gelden aan box 1 worden toegerekend.
In november 2003 heeft VvE-Belang al door middel van een brief aan
staatssecretaris Wijn, haar bezorgdheid uitgesproken over de gevolgen
van dit besluit voor VvE's en individuele appartementseigenaren. Ze
schrijft verder dat, anders dan de staatssecretaris meent, de reserves
van de verenigingen van eigenaren geen deel uitmaken van de vermogens
van individuele eigenaren. Die hebben immers in het geheel geen
zeggenschap over het geld dat de verenigingen reserveren voor
onderhoud. VvE-Belang stelt tevens dat de belastingheffing op
onderhoudsreserves in strijd is met het beleid van het kabinet, dat
juist gericht is op bevordering van het onderhoud van
appartementscomplexen.
De staatssecretaris heeft tot op heden nog geen reactie gegeven op
bovengenoemde brief. VvE-Belang wil met de Commissie op korte termijn
met staatssecretaris Wijn aan tafel om helderheid te krijgen over de
voorgestelde plannen inzake het fiscaal belasten van
onderhoudsreserves. Binnen enkele weken zullen de aangiftebiljetten
namelijk weer worden verstuurd en voor deze tijd moet de onrust bij de
VvE's en individuele appartementseigenaren zijn weggenomen.