http://www.minvrom.nl
WBO 2002 Deelanalyses/Gescheiden markten
Huurders stellen vraag naar koopwoning uit
Door de economische recessie is, zoals bleek uit het laatstgehouden
Woningbehoefte Onderzoek 2002 (WBO), de vraag van woningzoekenden
verschoven van koop - naar huurwoningen. Toch blijkt uit een nadere
deelanalyse van het WBO dat niet zozeer de woonwensen zijn veranderd,
maar dat de huidige economische omstandigheden en de verwachtingen
daarover de huurders doen besluiten de vraag naar koopwoningen uit te
stellen. Minister Dekker van VROM heeft de deelanalyse (.Gescheiden
markten?.) vandaag naar de Tweede Kamer gestuurd.
Woonmilieus
Als vraag naar en aanbod van de diverse woonmilieus naast elkaar
worden gezet, blijkt dat het resultaat van het WBO 2002 niet zo heel
veel verschilt van dat van het vorige WBO (1998). Dat betekent dat er
nog steeds een groot overschot is aan huurappartementen in zogenoemde
stedelijke buitencentrum woonmilieus (zoals de vroeg-naoorlogse wijken
in de grote en middelgrote steden). Het overschot is wel iets kleiner
is geworden. Verder is er in vergelijking met de vraag een tekort aan
woningen in centrum stedelijke woonmilieus (zoals de binnenstad) en
een sterk gegroeid tekort aan woningen in groenstedelijke woonmilieus
(de ruim opgezette buitenwijken) Een en ander wijst er op dat de
noodzaak om de vroeg-naoorlogse woonwijken aan te pakken en om te
vormen tot meer gedifferentieerde woonmilieus, nog steeds aanwezig
blijft.
Eigen-woningbezit
Het percentage eigenwoningbezit is tussen 1998 en 2002 dankzij de
nieuwbouw van vooral koopwoningen en door de verkoop van huurwoningen,
toegenomen van 51 tot 54. De groei staat echter onder druk. Het aantal
huurders dat naar een koopwoning doorstroomt neemt af. Belangrijkste
oorzaken zijn de stijging van de koopprijzen en daling van het
consumentenvertrouwen.
Opvallend is dat de doorstroming binnen de koopsector de afgelopen
vier jaar op peil is gebleven, maar dat die binnen de huursector
aanzienlijk is gedaald. En in verhouding tot vier jaar geleden is het
aantal huurders dat een woning heeft gekocht met ruim eenderde
gedaald, terwijl andersom ouderen die van een koop - naar een
huurwoning willen verhuizen, daar niet meer in slagen. Het lijkt erop
dat er gescheiden markten (koop- en huurwoningmarkt) aan het ontstaan
zijn. Dit kan volgens de onderzoekers een tijdelijk verschijnsel zijn;
als er economisch herstel optreedt, het consumentenvertrouwen weer
toeneemt en de prijzen in de koopsector stabiel blijven, zal het
aantal huurders dat naar een koopwoning doorstroomt, weer toenemen.
Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer