Arnhem gaat panden opnieuw waarderen
(19-02-2004)
De gemeente Arnhem is gestart met het opnieuw waarderen van alle
panden in de stad.
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) schrijft voor dat
gemeenten om de vier jaar elk pand opnieuw moeten waarderen. De waarde
van het pand geldt vier jaar lang als basis voor een aantal
belastingen. In het voorjaar van 2005 verschijnen de nieuwe
beschikkingen waarop de nieuwe waarde staat. Deze waarde zal onder
andere worden gebruikt voor de bepaling van de onroerende
zaakbelasting voor de jaren 2005 tot en met 2008.
Naast de gemeente maakt de rijksbelastingdienst gebruik van de waarde,
voor de inkomstenbelasting. Ook de waterschappen gebruiken de
waardebepaling, namelijk voor de waterschapsbelasting. Bij de laatste
waarderingsronde was de waarde van elk pand bepaald per 1 januari
1999. In de nieuwe WOZ-ronde is 1 januari 2003 bepalend voor de
waarde. Dat wil zeggen dat de gemeente van alle onroerende zaken in
Arnhem moet vaststellen, wat de vrije marktwaarde van het pand zou
zijn rond 1 januari 2003. Om dit te kunnen bepalen zijn alle
verkooptransacties van panden van de afgelopen vier jaar in Arnhem
geregistreerd. De afdeling WOZ heeft hiervan alle gegevens verzameld
die nodig zijn voor de waardebepaling van de panden, zoals
bijvoorbeeld de verkoopcijfers, de inhoud, de oppervlakte, bouwjaar en
eventuele aan- en bijgebouwen.
Modelmatig taxeren
De gemeente zal in de komende taxatieronde een iets andere werkwijze
hanteren dan in het verleden gebruikelijk was. In de vorige ronde zijn
er heel veel panden inpandig opgenomen. Dankzij deze taxaties en het
zorgvuldig opgebouwde gegevensbestand, is het niet meer nodig dat
taxateurs alle panden individueel taxeren. De waarde kan men nu
nauwkeurig vaststellen met behulp van rekenkundige modellen. De
taxateurs maken gebruik van een vergelijkingsmethode. Panden die
vergelijkbaar zijn qua ligging, grootte en bouwjaar worden
gegroepeerd. Binnen elke groep wordt de meest representatieve
onroerende zaak als een controleobject aangegeven. De taxateurs zullen
deze panden uitgebreid taxeren, zowel van buiten als (waar nodig) van
binnen. Daarnaast zullen zij ook alle onroerende zaken bezoeken die
niet met de vergelijkingsmethode gewaardeerd kunnen worden.
Bewoners van controleobjecten
Bewoners van wie de onroerende zaak als een controleobject is
aangemerkt, ontvangen hierover een brief van de gemeente. Gaan
taxateurs een pand van binnen taxeren, dan zal in overleg met de
bewoners hierover een afspraak worden gemaakt. De taxateurs
legitimeren zich altijd met een gemeentepas.
Voor informatie: Hans Hogeweg dienst Inwonerszaken telefoon
026-3773185
Gemeente Arnhem