Ingezonden persbericht


Amsterdam, 30 maart 2004

PERSBERICHT Embargo tot 31 maart 2004

Tekenen van stabilisatie wereldwijde kantoorhuren


* Londen blijft duurste kantoorlocatie ter wereld
* Centraal- en Oost-Europa regio in opkomst
* Parijs neemt de tweede plaats over van Tokio op ranglijst duurste kantoorlocaties

* Amsterdamse tophuurprijzen stabiel, rest begint te dalen

Londen, Parijs en Tokio staan in de top 3 van 's werelds duurste kantoorlocaties. Dit is de uitkomst van het jaarlijkse onderzoek 'Business Space Across the World' dat Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B) heeft uitgevoerd naar de hoogte van prijzen voor kantoorruimte in de wereld in 2003. Voor dit onderzoek werden 202 kantoorlocaties in 45 landen onderzocht.

De tophuurprijs (huur inclusief belasting en servicekosten) voor een vierkante meter kantoorruimte in de West End van Londen bedraagt ¤ 1.367 per jaar. Dit is 55% meer dan ¤ 878 in Parijs, dat dit jaar de tweede plaats overneemt van Tokio waar in het centrum ¤ 758 betaald wordt voor een vierkante meter kantoorruimte. Dublin betreedt voor het eerst de top 10 en neemt daarmee de plaats in van Frankfurt (voor complete ranglijst zie bijlage).

In het algemeen zien we in 2003 een daling van de huurprijzen met gemiddeld 3%. Dit is beduidend minder dan de daling met 7% het jaar daarvoor. Dit is een teken van een naderende stabilisatie van het huurprijsniveau. Op 60% van de onderzochte locaties zijn de huren gedaald, op de overige 40% van de locaties zijn de huren (licht) gestegen of gelijk gebleven.

Locaties met de snelst groeiende huur
|---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| Ranglijs| Stad/Locatie | Land |% stijging van | | t | | |huren in 2003 in | | | | |lokale valuta | |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 1 | Monterrey | Mexico | 10,5| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 2 | Brussel (Leopold Wijk) | België | 10,0| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 3 | Sjanghai | China | 9,7| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 4 | Rome (EUR) | Italië | 9,2| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 5 | Sevilla | Spanje | 9,1| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 6 | Boedapest | Hongarije | 8,3| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 7 | Newcastle | Verenigd Koninkrijk| 8,3| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 8 | Johannesburg | Zuid-Afrika | 8,0| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 9 | Leeds | Verenigd Koninkrijk| 7,2| | | | | |

|---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 10 | Washington | VS | 6,5| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 11 | Rome (CBD) | Italië | 6,3| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 12 | Kaapstad (Bellville) | Zuid-Afrika | 5,5| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 13 | Rome Periferie | Italië | 5,3| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 14 | Los Angeles | VS | 5,2| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 15 | Chennai | India | 4,7| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

| 16 | Moskou | Rusland | 4,5| |---------+-----------------------------+--------------------+------------------|

Europa
In Europa zijn de huurprijzen gemiddeld 3,8 % gedaald. De Eurolanden hebben wat dit betreft het minst gepresteerd ten opzichte van de andere landen in Europa. Desalniettemin is deze daling minder dan in 2002 toen de huurprijzen gemiddeld 5,3 % daalden. Centraal- en Oost-Europa presteren beter met een marginale huurdaling van 1,2% in 2003. Met de naderende toetreding van een aantal landen uit deze regio tot de EU is de verwachting dat deze vastgoedmarkt zich positief zal ontwikkelen.

Het aanbod van kantoorruimte is verder gestegen en de gemiddelde leegstand bereikte eind 2003 9,8%, terwijl dit eind 2002 nog 8,5% was. De snelheid waarmee het aanbod de laatste jaren is gestegen is echter verminderd. De voornaamste redenen hiervoor zijn de afname van speculatieve bouwactiviteiten en de terugtrekking van ruimtes die oorspronkelijk werden aangeboden in onderhuur. Het opnameniveau van kantoorruimte is ongeveer gelijk gebleven aan 2002.

Nederland
Amsterdam staat op de ranglijst op de 16e plaats met een huurprijs van ¤ 418 per vierkante meter per jaar (huur incl. belastingen en servicekosten). De duurste locatie in Amsterdam is de Zuidas met een 'kale' huur van ongeveer ¤ 335 (huur zonder servicekosten en BTW). Vorig jaar stond Amsterdam nog op 17e plaats met dezelfde huurprijs voor dit gebied. De stijging op de ranglijst heeft dus vooral te maken met een (marginale) daling van de huren op andere onderzochte locaties. De huren op andere locaties in Amsterdam beginnen daarentegen enkele procenten te dalen.

Begin 2004 begint de opname licht te stijgen op de Nederlandse kantorenmarkt. Dit is misschien een eerste teken van herstel. De vraag blijft nog steeds achter, maar doordat sommige huurders hun kansen schoon zien in deze markt, is het opnameniveau ook in Amsterdam verbeterd. De leegstand is nog steeds abnormaal hoog, maar zal naar verwachting nog maar marginaal stijgen aangezien een aantal nieuwbouwontwikkelingen in de ijskast is gezet.

Vooruitzichten
Baldwin Poolman, Partner bij C&W/H&B in Nederland: 'De voorzichtige tekenen van een herstellende economie hebben een positieve invloed op het sentiment in de vastgoedmarkt voor kantoorruimte. Het zal nog wel enige tijd duren voordat dit zich uit in daadwerkelijke groei, maar wij zien een langzame stabilisatie en in veel gebieden een groei van huurdersactiviteiten'

(See attached file: Ranglijst van 's werelds duurste kantoorlocaties.pdf)
/EINDE BERICHT

Voor meer informatie of voor het opvragen van het rapport kunt u contact opnemen met:
Cushman & Wakefield Healey & Baker:
Petra Geerdink - Marketing Communications & PR
E-mail: petra.geerdink@eur.cushwake.com
Telefoon: 020 -- 301 42 42

Cushman & Wakefield Healey & Baker vertegenwoordigt de vooraanstaande wereldwijde onroerend goed adviseur Cushman & Wakefield in Europa, het Midden-Oosten en Afrika. De organisatie is opgericht in 1917 en heeft wereldwijd 163 vestigingen in 49 landen met meer dan 11.000 medewerkers. Cushman & Wakefield Healey & Baker biedt totaaloplossingen inzake alle aspecten van vastgoed. Het gaat hierbij zowel om strategisch advies als om de uitvoering en beheersing ervan. We bedienen eigenaars, huurders en beleggers in elke fase van het vastgoedproces. We staan cliënten bij in het aan- en verkooptraject, de financiering, de aan- en verhuur en het beheer van vastgoed. Ook verzorgen we taxaties, strategische planning, research, portefeuille-analyse, locatieadvies en talrijke andere services. Voor meer informatie kijk op: www.cushmanwakefield.com