WINST BOUWFONDS STIJGT 63% TOT E 207,8 MILJOEN IN 2003
Bouwfonds heeft in 2003 een 63% hogere nettowinst behaald van E 207,8
miljoen. Nagenoeg alle bedrijfsonderdelen droegen bij aan de verbetering
van het resultaat. Dit blijkt uit het vandaag gepubliceerde jaarverslag.
Bouwfonds streeft ernaar met haar drie hoofdactiviteiten - ontwikkeling,
financiering en management van vastgoed - uit te groeien tot een Europese
topspeler in 2010 met een bovengemiddeld rendement. Internationale expansie
is noodzakelijk omdat in Nederland de mogelijkheden voor verdere groei
beperkt zijn. In 2003 is de strategische notitie 'Krachtenbundeling'
uitgebracht, die lijnen schetst waarlangs de expansie zich de komende jaren
zal voltrekken. Kernbegrippen in deze notitie zijn 'Toonaangevend in
vastgoed', 'Europese expansie' en 'Economische waardecreatie'. Een
belangrijk uitgangspunt is om de expertise van de verschillende
bedrijfsonderdelen waar nodig te bundelen, waardoor integrale oplossingen
voor vastgoedvraagstukken aangeboden kunnen worden.
De stijging van het resultaat in 2003 was voor een deel te danken aan de
overname van MNF Bank van ABN AMRO per 1 januari 2003. Daarnaast werd
besloten geen verdere dotaties aan de voorzieningen voor debiteurenrisico's
te doen, aangezien deze voldoende van omvang zijn. Exclusief deze effecten
steeg het resultaat met 34%.
Bij de financieringsactiviteiten steeg het resultaat aanzienlijk. Ook de
ontwikkelings-activiteiten leverden een hogere bijdrage. Bij asset
management werd, in tegenstelling tot 2002, een negatief resultaat behaald.
Het balanstotaal groeide met E 9,5 miljard tot E 33,9 miljard. Het
rendement op het eigen vermogen bedroeg 16,5% ten opzichte van 13,3% in
2002. Het eigen vermogen steeg van E 1.070 miljoen tot E 1.472 miljoen. De
balansverhoudingen verbeterden sterk waardoor Bouwfonds ruim voldoet aan de
internationale solvabiliteitseisen.
Het aantal medewerkers steeg met 195 tot 1.621.
In een dalende markt slaagde Bouwfonds erin het aantal verkochte woningen
in Nederland te laten stijgen met ruim 23% van 5.600 tot 6.900. Hiermee
blijft Bouwfonds de grootste woningontwikkelaar van Nederland. Ook in het
buitenland stegen de verkochte aantallen woningen. Ondanks de ongunstige
situatie op de kantorenmarkt lagen de activiteiten van Bouwfonds in deze
sector op een hoog niveau.
De productie van woninghypotheken steeg met 54% tot E 6 miljard, waardoor
het marktaandeel van Bouwfonds toenam van 4,9% tot 6,7%. De portefeuille
steeg, mede dankzij de overname van MNF Bank, met E 8,1 miljard tot E 25,2
miljard. Bij de financiering van commercieel vastgoed steeg de portefeuille
van E 5,8 miljard naar E 6,6 miljard. Ook Rijnlandse Bank ontwikkelde zich
positief.
De relatief jonge activiteit asset management breidde verder uit. De
resultaten werden echter gedrukt door een voorziening.
Bouwfonds voert het beheer over een aantal fondsen op het gebied van
volkshuisvesting en ruimtelijke ordening, zoals het Nationaal
Restauratiefonds, het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting en het Nationaal
Groenfonds. De activiteiten van deze fondsen zijn in 2003 verder
toegenomen.
Bij de huidige economische omstandigheden verwacht de Raad van Bestuur van
Bouwfonds voor 2004 een verdere groei van het resultaat. Het
investeringsprogramma zal niet wezenlijk afwijken van dat van voorgaande
jaren. Ten aanzien van het personeelsbestand wordt een lichte autonome
groei voorzien.
Hoevelaken, 7 april 2004
ABN AMRO Bouwfonds Nederlandse Gemeenten N.V.
Voor nadere informatie:
Bouwfonds Corporate Communications
Lenneke Vente, telefoon 033-2539369, e-mail l.vente@bouwfonds.nl
Het jaarverslag kunt u downloaden op onze website: www.bouwfonds.nl
Bijlage: kerngegevens
Kerngegevens Bouwfonds 2003
|Omzet en resultaat | |2003 |2002 | |Totaal baten |E mln |559 |436 | |Nettoresultaat (excl. buitengewoon |E mln |208 |127 | |resultaat) | | | | |Nettoresultaat (incl. buitengewoon |E mln |208 |127 | |resultaat) | | | | |Vermogenspositie | | | | |Eigen vermogen |E mln |1.472 |1.070 | |Achtergestelde leningen |E mln |998 |587 | |Aansprakelijk groepsvermogen |E mln |2.482 |1.668 | |Ratio's | | | | |Rendement op eigen vermogen * |% |16,5 |13,3 | |BIS-ratio kernvermogen |% |8,2 |7,3 | |BIS-ratio totaal toetsingsvermogen |% |12,2 |11,0 | |Efficiency ratio |% |44,1 |48,5 | |Mutatie totaal baten |% |28,1 |25,9 | |Mutatie bedrijfslasten |% |16,5 |18,9 | | | | | | |Productie | | | | |Verkochte woningen (incl. projecten van |aantal |9.470 |7.379 | |derden) | | | | |In aanbouw genomen commercieel vastgoed |m2 |96.898 |105.347 | |Woninghypotheken |E mln |5.967 |3.882 | |Beleggingsfinancieringen |E mln |1.056 |711 | |Projectfinancieringen |E mln |1.418 |1.803 | |Lease |E mln |222 |98 | | | | | | |Portefeuille** | | | | |Woninghypotheken |E mln |25.213 |17.144 | |Beleggingsfinancieringen |E mln |2.859 |2.253 | |Projectfinancieringen incl. aandeel |E mln |2.777 |2.703 | |derden | | | | |Lease |E mln |938 |860 | |Assets under management |E mln |1.316 |1.000 | | | | | | |Medewerkers | | | | |Medewerkers ultimo |aantal |1.621 |1.426 | |FTE's ultimo |aantal |1.492 |1.317 |
* Gebaseerd op het eigen vermogen per 1 januari gecorrigeerd voor kapitaalstortingen en exclusief buitengewoon resultaat.
** Inclusief niet opgenomen delen van kredieten en bouwdepots.