Gemeente Kerkrade
03.05.04: Bijzonder wonen in Kloosterpark Pannesheide
Wonen in een nieuwbouwwoning temidden van een cultuurhistorische
omgeving, waar groen en rust de boventoon voeren. Waar het bovendien
veilig wonen is en waar alle landschappelijke en historische elementen
volledig gerespecteerd zijn. Dát is de gezamenlijke uitdaging van de
gemeente Kerkrade, Meulen Projectontwikkeling en Croonen Adviseurs bij
de realisatie van Kloosterpark Pannesheide. Een nieuwe buurt in
wording, gelegen in de wijk Bleijerheide.
In totaal verrijzen er zon 130 woningen in het middeldure segment,
waaronder 35 à 40 voor senioren geschikte appartementen in het
kloostergebouw en 91 eengezinswoningen. De naam van het plan verwijst
naar het voormalige kloostercomplex annex monumentale kapel, waarvoor
een prominente plek is weggelegd in het geheel.
Gemeente en de projectontwikkelaar proberen het cultureel erfgoed zo
optimaal mogelijk te respecteren. Daarin is men grotendeels geslaagd.
Zo blijft de kapel gehandhaafd en behoudt ook haar functie. Het enige
wat helaas niet behouden kan blijven, is een gedeelte van de aanbouw
van het klooster. Deze wordt gesloopt. Dit heeft echter wel als
voordeel dat er een betere verbinding ontstaat met het noorden van het
plangebied.
Een belangrijk uitgangspunt van het plan was de instandhouding van de
bestaande waardevolle parkachtige beplanting van de kloostertuin. Het
parkje aan de zuidoostelijke kant van het gebied en de begraafplaats
versterken het groene karakter van de omgeving.
Bij de opzet en inrichting van het plan is ruime aandacht besteed aan
de sociale veiligheid binnen het woongebied. Deze kenmerkt zich door
een heldere en herkenbare wegenstructuur en door de aanleg van een
speelweide, die vanuit de woningen duidelijk zichtbaar is. Die
duidelijke zichtbaarheid geldt ook voor de aan te leggen
parkeerplaatsen. Verder wordt het hele gebied als een 30 kilometer
zone ingericht.
In het monumentale deel van het klooster worden appartementen
gerealiseerd. Ook komen er appartementen op de kop van het complex.
Rondom de parkzone met het monumentale kloostercomplex worden
bijzondere woningen gesitueerd, waardoor een bouwmassa rondom het park
ontstaat. Deze woningen vormen als het ware de kloosterwand. De hoogte
van deze woningen, drie lagen, geeft tegenwicht aan het
kloosterensemble. In de rest van het gebied komen voornamelijk
twee-onder-èèn-kapwoningen en vrijstaande woningen.
De woningen zijn eigentijds van opzet en stralen een geheel eigen
identiteit uit. Desalniettemin vormen ze een samenhangend geheel:
kleur, materiaalgebruik en erfafscheidingen zijn op elkaar afgestemd.
Verder is bij de keuze van de bouwmaterialen rekening gehouden met een
goede invulling van het aspect duurzaam bouwen.
Kort samengevat valt Kloosterpark Pannesheide op door de kubistische
architectuur met een duidelijke lijnvoering en aandacht voor details.
Het gebied zal daarmee een fris en eigentijds karakter krijgen, echter
zonder modieus te zijn. Donker gekleurde (zwart, bruin, mangaan, voor
zover passend donkerrood) subtiel gemêleerde bakstenen en hout geven
een statig beeld dat niet concurreert met de kleuren van het klooster.
Het plangebied wordt gefaseerd uitgevoerd. De bouwwerkzaamheden
starten in het vierde kwartaal van 2004. Medio juni zullen de eerste
woningen in de verkoop gaan bij Ruijters Makelaardij Heerlen bv, waar
geïnteresseerden zich al kunnen inschrijven. De eengezinswoningen
zullen vanaf 200.000 euro v.o.n. in de verkoop gaan en de
appartementen vanaf 160.000 euro v.o.n.