Ingezonden persbericht


Resultaten eerste kwartaal 2004

· winst per aandeel EUR 1,44

· hogere huurinkomsten en lagere rentelasten compenseren effect van lagere koersen
Kerncijfers
(in EUR)
Resultaten 1e kwartaal 2004 1e kwartaal 2003
Netto huuropbrengsten 35,4 mln 34,4 mln
Winst na belastingen 28,9 mln 26,9 mln
Winst per aandeel 1,44 1,37
Vermogen 31-03-2004 31-12-2003
Beleggingen 1.972,6 mln 1.932,1 mln
Eigen vermogen 1.328,7 mln 1) 1.310,0 mln2)
Intrinsieke waarde per aandeel 63,77 1) 66,35 2)

1) inclusief winst lopend boekjaar en na aftrek van het dividend over 2003
2) vóór winstverdeling
Resultaten tot Vergeleken met 2003 is de winst in het eerste kwartaal 2004 met EUR 2,0 mln en met 31 maart (7,4%) gestegen tot EUR 28,9 mln (2003: EUR 26,9 mln). De winst per aandeel is 2004 gestegen tot EUR 1,44 (2003: EUR 1,37).
De aankoop in 2003 van een warenhuis in Tapiola (Finland), de verhuur van nieuwbouwprojecten en huurstijgingen droegen bij aan de stijging van de netto huuropbrengsten met EUR 2,0 mln (vóór koersverschillen). De rentelasten (vóór koersverschillen) zijn met EUR 0,6 mln gedaald. Koersverschillen door lagere gemiddelde koersen van GBP en USD hadden een negatief effect op het resultaat van EUR 0,9 mln.
De bezettingsgraad van de portefeuille over het eerste kwartaal van 2004 bedraagt 92,0% (vierde kwartaal 2003: 93,2%).
Onroerend goed In de samenstelling van de vastgoedportefeuille is in het eerste kwartaal geen portefeuille wijziging gebracht. De waarde van de portefeuille bedraagt EUR 1.972,6 mln (eind 2003: EUR 1.932,1 mln). De toename is het gevolg van investeringen (+ EUR 10,2 mln) en koersverschillen (+ EUR 30,3 mln). In het eerste kwartaal 2004 is een appartementencomplex in McKinney, Texas, Verenigde Staten in exploitatie genomen. De waarde van de portefeuille onroerend goed niet in exploitatie bedroeg op 31 maart 2004 EUR 69,8 mln tegen EUR 88,1 mln op 31 december 2003. Resultaten eerste kwartaal 2004 Wereldhave 1 4 mei 2004 Eigen vermogen Wereldhave heeft op 3 maart 2004 1.090.000 gewone aandelen geplaatst bij enkele en intrinsieke institutionele beleggers. De emissie vond plaats tegen EUR 67,30 per aandeel. De waarde nieuwe aandelen waren dividendgerechtigd over het boekjaar 2003. De emissie houdt verband met het voornemen tot uitbreiding van de portefeuille tot EUR 2,5 miljard eind 2005 met recent gebouwd, kwalitatief hoogwaardig onroerend goed. Voor het jaar 2004 zal het accent hierbij het zwaarst worden gelegd op uitbreidingen in de Verenigde Staten, Finland, Nederland en het Verenigd Koninkrijk. Het eigen vermogen inclusief lopende winst bedraagt per 31 maart 2004 EUR
1.328,7 mln (eind 2003: EUR 1.310,0 mln vóór winstverdeling). De intrinsieke waarde per gewoon aandeel inclusief winst lopend boekjaar bedraagt EUR 63,77 (eind 2003: EUR 66,35 vóór winstverdeling).
Vooruitzichten Gezien de volatiele koersen, het nog onzekere tempo van economisch herstel en het tempo van investeringen doen wij geen concrete voorspelling over het resultaat voor het jaar 2004.
Den Haag, 4 mei 2004 Directie Wereldhave N.V.
Voor verdere informatie: Informatie voor analisten : Wereldhave N.V. Wereldhave N.V.
R.W. Beentjes C.F. Bloema
Tel. + 31 70 346 93 25 Tel. + 31 70 346 93 25
www.wereldhave.com
Resultaten eerste kwartaal 2004 Wereldhave 2 4 mei 2004 Wereldhave N.V.
Verkorte balans 31-03-2004 31-12-2003
( x EUR 1 mln)
Beleggingen 1.972,6 1.932,1
Overlopende activa 164,8 85,3
Totale activa 2.137,4 2.017,4
Kortlopende schulden - 180,2 - 93,9
Langlopende schulden - 589,3 - 575,5
Voorzieningen - 39,2 - 38,0
Eigen vermogen 1.328,7 1) 1.310,0 2)
Intrinsieke
waarde per
aandeel (x EUR 1) 63,77 1) 66,35 2)
Verkorte 01-01-2004/ 01-01-2003/
resultaten- 31-03-2004 31-03-2003
rekening
(x EUR 1 mln) Beleggingsopbrengsten 35,4 34,4
Rentelasten - 4,3 - 5,0
Beheerkosten - 1,6 - 1,8
Belastingen over het
resultaat - 0,6 - 0,7
Winst na belastingen 28,9 26,9
Winst per aandeel
(x EUR 1) 3) 1,44 1,37
Mutaties in het 2004 2003
eigen vermogen
( x EUR 1 mln) Stand per 1 januari 1.310,0 1.235,9 4) Direct beleggingsresultaat 28,9 26,9
Dividend - 87,8 -
Emissie 68,5 -
Koersverschillen en overige
mutaties 9,1 - 9,0
Stand per 31 maart 1.328,7 1.253,8
Resultaten eerste kwartaal 2004 Wereldhave 3 4 mei 2004 Verkort 01-01-2004 / 01-01-2003 /
kasstroom- 31-03-2004 31-03-2003
overzicht
Kasstroom uit
beleggingsactiviteiten
Direct beleggingsresultaat 28,9 26,9
Mutaties beleggingen - 10,3 - 48,0
Mutaties voorzieningen - 0,6 - 0,6
Mutatie vorderingen 0,3 1,2
Mutaties overlopende activa - 0,4 -
Mutaties kortlopende
schulden - 6,4 33,4
11,5 12,9
Kasstroom uit
financieringsactiviteiten
Emissies 73,4 -
Betaald dividend - 0,2 -
Mutaties langlopende
schulden 3,8 - 18,2
Overige mutaties
herwaarderingsreserve - 1,0 -
76,0 - 18,2
Netto kasstroom 87,5 - 5,3
Koersverschillen - 8,1 12,9
Toename liquide
middelen 79,4 7,6
Gegevens over t/m 31 maart t/m 31 maart
het aandeel 2004 2003
(bedrag per aandeel
x EUR 1)
Aantal dividendgerechtigde
gewone aandelen 20.781.735 19.691.735
Winst per dividend-
gerechtigd aandeel 1,39 1,37
Gemiddeld aantal aandelen 20.039.097 19.691.735
Winst per aandeel 1,44 1,37
Intrinsieke waarde 63,77 1) 63,50 1)
Geografische 31-03-2004 31-12-2003
spreiding
beleggingen België 11 12
(in %) Finland 19 20
Frankrijk 10 11
Nederland 18 19
Spanje 5 5
Verenigd Koninkrijk 17 17
Verenigde Staten 20 16
Resultaten eerste kwartaal 2004 Wereldhave 4 4 mei 2004 Samenstelling 31-03-2004 31-12-2003
onroerend goed in
exploitatie Kantoren 48 48
(in %) Winkels 38 39
Overig 14 13
Huuropbrengsten Bruto Exploitatie- Netto
per land eerste huuropbrengsten kosten huuropbrengsten kwartaal 2004 2003 2004 2003 2004 2003
(x EUR 1 mln)
België 3,9 3,6 0,3 0,1 3,6 3,5
Finland 6,8 6,1 0,3 0,5 6,5 5,6
Frankrijk 4,4 4,0 0,5 0,4 3,9 3,6
Hongarije - 0,1 - - - 0,1
Nederland 7,1 7,3 0,9 0,9 6,2 6,4
Spanje 2,0 1,7 0,1 0,1 1,9 1,6
Verenigd Koninkrijk 6,7 7,2 0,6 0,8 6,1 6,4
Verenigde Staten 10,6 11,3 3,4 4,1 7,2 7,2
41,5 41,3 6,1 6,9 35,4 34,4
Huuropbrengsten Bruto Exploitatie- Netto
per sector eerste huuropbrengsten kosten huuropbrengsten kwartaal 2004 2003 2004 2003 2004 2003
(x EUR 1 mln)
Kantoren 21,0 22,8 3,9 5,0 17,1 17,8
Winkels 14,4 14,1 1,0 1,3 13,4 12,8
Overig 6,1 4,4 1,2 0,6 4,9 3,8
41,5 41,3 6,1 6,9 35,4 34,4
Wereldhave heeft geen grote beleggers in de zin van het Besluit toezicht beleggingsinstellingen, met uitzondering van de Stichting tot het houden van Prioriteitsaandelen Wereldhave (10 aandelen). De Total Expense Ratio over het eerste kwartaal 2004 bedraagt 3,91% (jaarbasis). Tussentijdse berichten worden niet door accountants gecontroleerd. Bovenstaande verkorte balans en resultatenrekening zijn ontleend aan de geconsolideerde balans en resultatenrekening. Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling wordt verwezen naar het Jaarverslag 2003.

1) inclusief winst lopend boekjaar (31.03.2004: na aftrek van het dividend over 2003)

2) vóór winstverdeling

3) op basis van het gemiddeld aantal uitstaande gewone aandelen
4) na winstverdeling
Resultaten eerste kwartaal 2004 Wereldhave 5 4 mei 2004

---- --