Vlaams minister van Wonen, Marino KEULEN, kreeg van de
Vlaamse regering de toelating om over de prijzen
onderhandelingen aan te knopen met de inschrijvers die op
31 maart 2004 een offerte hebben ingediend voor de
pilootprojecten 'PPS (publiek private samenwerking)
Sociale Huisvesting'. Tevens werd het besluit over de
oprichting en werking van het Garantiefonds voor de
Huisvesting definitief goedgekeurd. Dit laatste regelt de
financiële tussenkomsten van de overheid in de PPS-
projecten sociale huisvesting.
In mei 2003 startte de toenmalige minister van
huisvesting, Jaak Gabriels, met het pilootproject.
Bedoeling was na te gaan of er bij privé-investeerders
interesse kon worden opgewekt om te investeren in sociale
huisvesting. Het concept hiervoor werd uitgewerkt door
Ernst & Young, mede op basis van een eerdere studie van
PriceWaterhouseCoopers. De consultant kwam tot de
bevinding dat met een overheidstussenkomst van 25 miljoen
euro, gespreid over 27 jaar, er 436 woningen in een voor
de Sociale Huisvestingsmaatschappij (SHM) sluitend model
konden worden gebouwd of circa 57.340 euro per woning. De
gehanteerde parameters werden getoetst bij diverse
partijen, waaronder SHM's, de Vlaamse Huisvestings-
maatschappij, de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) en
financiers.
In oktober 2003 lanceerde de Vlaamse regering een
Europese oproep naar kandidaten om via een beperkte
offerteaanvraag offertes in te dienen. In het totaal
hebben zeven inschrijvers op 31 maart 2004 een offerte
ingediend. Uit het onderzoek van de offertes is echter
gebleken dat de door de indieners gehanteerde prijzen
zeer sterk afwijken van de ramingen van de consultants.
De kosten van groot onderhoud en het gevraagde rendement
wijken gevoelig af van de ramingen waardoor slechts een
160-tal nieuwe sociale woningen zouden kunnen gebouwd
worden met het budget van 25 miljoen euro in plaats van
de vooropgestelde 436.
Daarom heeft de minister van Wonen aan de Vlaamse
regering voorgesteld om de huidige procedure van de
beperkte offerteaanvraag stop te zetten en over te
schakelen naar een onderhandelingsprocedure. Dit betekent
dat de bevoegde administratie, zodra zij gemandateerd is,
over de prijscomponenten onderhandelingen zal starten met
alle indieners van een offerte die aan de formele eisen
voldoen. Door de onderhandelingen wenst de administratie
de onzekerheden weg te nemen bij de inschrijvers. Dit
moet worden vertaald in een lagere risicopremie en
bijgevolg ook lagere prijzen. Op de manier hoopt de
Vlaamse regering het aantal voorziene PPS-woningen
gevoelig op te drijven.
Minister Marino Keulen blijft geloven in de meerwaarde
van de publiek private samenwerking maar beseft dat de
diverse spelers in Vlaanderen nog niet voldoende
vertrouwd zijn met dergelijke samenwerkingsvorm.
persinfo : Sofie Bockaert, woordvoerster van
minister Keulen - tel. 02 553 28 43
e-mail: persdienst.keulen@vlaanderen.be
De persconferenties van de Vlaamse regering kunnen worden
beluisterd op: www.vlaanderen.be/persconferenties
---
Vlaamse overheid