Gemeente Alkmaar
Nieuw woonruimteverdelingsysteem: starters en doorstromers gelijk
Alkmaar, 19 mei 2004
De Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland (woningcorporaties), het
Regionaal Platform Woonconsumenten en de gemeenten in
Noord-Kennemerland komen met een voorstel voor een nieuw
woonruimteverdelingsysteem in de regio. Aan dit voorstel liggen 12
principes ten grondslag. Starters krijgen dezelfde rechten als
doorstromers en woningen worden voortaan toegewezen op basis van
inschrijftijd. Het college van Alkmaar onderschrijft deze principes en
legt ze nu voor aan de Gemeenteraad. Het streven is om op 1 januari
2005 met een nieuw woonruimteverdelingsysteem te starten.
Het aanbodmodel zoals dat nu geldt voor woningtoewijzing blijft
gehandhaafd. Dus wie een woning zoekt, kan zelf reageren op de
woningen die in de Woningkrant worden aangeboden. De tijd dat iemand
als woningzoekende staat ingeschreven gaat gelden als
toewijzingscriterium; degene die het langst staat ingeschreven, krijgt
de woning. Voor woningzoekenden die in het huidige systeem al rechten
hebben opgebouwd komt een overgangsregeling. In het nieuwe systeem
wordt er geen onderscheid meer gemaakt tussen starters en
doorstromers. Het is namelijk niet aan te tonen dat dit onderscheid de
afgelopen jaren heeft gezorgd voor een betere doorstroming en daardoor
een verbeterde positie voor de starters.
Op welke woningen iemand kan reageren, is onder andere afhankelijk van
het inkomen. In het nieuwe systeem wordt aangesloten bij de
ziekenfondsgrens. Mensen met een inkomen van meer dan EUR 32.600,- per
jaar mogen alleen reageren op woningen met een huur duurder dan EUR
453,77 (huidig prijspeil). Met een lager inkomen komt men in principe
in aanmerking voor alle woningen (waarbij de Huursubsidiewet bepaalt
of er aanspraak gemaakt kan worden op huursubsidie).
Geen leeftijdsgrens
In het nieuwe systeem wordt geen leeftijdsgrens gehanteerd. De
corporaties en gemeenten in Noord-Kennemerland maken wel afspraken
over het percentage woningen dat jaarlijks aan jongeren onder de 23
jaar wordt toegewezen. Het huidige 55+ label vervalt (dit zijn
woningen waarop nu alleen mensen van 55 jaar en ouder kunnen
reageren). Omdat zorg niet afhankelijk is van leeftijd, wordt er
voortaan een aparte categorie zorgwoningen onderscheiden. Alleen
mensen met een indicatie voor zorg kunnen deze woningen betrekken.
Zelf grootte woning kiezen
De koppeling tussen de grootte van een huishouden en het aantal kamers
van de woning waar dat huishouden op mag reageren wordt opgeheven.
Woningzoekenden mogen voortaan zelf bepalen of de grootte van een
woning voor hen geschikt is. Een uitzondering geldt voor grote
woningen en voor eenpersoonshuishoudens: bij écht grote woningen
(woningen met voldoende vierkante meters en meer dan vier kamers) gaat
het grootste huishouden voor en eenpersoonshuishoudens mogen niet
reageren op eengezinswoningen met vier kamers en meer.
Naast de afspraken over deze principes maken de gemeenten en de
corporaties afspraken over de gewenste resultaten van de
woonruimteverdeling. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de percentages
woningen die worden toegewezen aan starters en doorstromers. Daarnaast
denkt een werkgroep na over de herziening van de urgentiecriteria. Die
wijzigingen maken geen deel uit van dit voorstel voor een nieuw
woningtoewijzingsysteem.
Instemming gemeenteraden
Aanleiding voor het kritisch bekijken van het huidige
woonruimteverdelingsysteem waren de vele regels van het systeem
waardoor het weinig inzichtelijk is. Ook vonden veel inwoners de
volgorde van woningtoewijzing niet rechtvaardig. Dit najaar worden de
principes van het nieuwe systeem verder uitgewerkt in een integraal
voorstel voor een wijziging voor de regionale huisvestingsverordening
Noord-Kennemerland. Alle acht gemeenteraden in de regio moeten hiermee
instemmen.
19 mei 2004