Week 22: Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)
Het jaar 2004 is het voorbereidingsjaar van de herwaardering van de
onroerende zaken: de nieuwe waarde zal ingaan op 1 januari 2005.
Taxateurs van het taxatiebureau Oranjewoud B.V. begeleiden de gemeente
Enkhuizen bij de herwaardering. Het kan dus zijn dat uw onroerende
zaak bekeken wordt door een taxateur. De taxateur heeft een
legitimatiebewijs bij zich. U kunt daar altijd naar vragen. De
gegevens van de taxateurs zijn bekend bij de medewerkers van het
taakveld belastingen. Overigens bekijken deze medewerkers de komende
maanden ook onroerende zaken binnen de gemeente. Het gaat dan
doorgaans om een controle van de gegevens die bij de gemeente bekend
zijn. Tot slot worden door hen fotos gemaakt van de onroerende zaken.
Prijspeildatum
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) verplicht gemeenten
éénmaal in de vier jaar de waarde van alle onroerende zaken in de
gemeente vast te stellen. Deze waardebepaling vindt dit jaar opnieuw
plaats en gaat gelden met ingang van 1 januari 2005.
De waarde van onroerende zaken wordt vastgesteld naar een zogenaamde
prijspeildatum. Voor de waarde die gaat gelden per 1 januari 2005 is
de prijspeildatum 1 januari 2003. De nieuwe waarde wordt dus
gerelateerd aan de waarde die het object vertegenwoordigde in het
economische verkeer op 1 januari 2003.
In het verleden werd de waarde vastgesteld voor een periode van vier
jaren. Het is zeer waarschijnlijk dat de waarde die gaat gelden met
ingang van 1 januari 2005 wordt vastgesteld voor de periode van twee
jaren. Met ingang van 1 januari 2007 zou dan een jaarlijkse
herwaardering worden ingevoerd.
Woningen en courante niet-woningen
Voor de waarde van woningen en courante niet-woningen (dat zijn
meestal bedrijven) geldt de waarde in het economisch verkeer. Dit
betekent dat de waarde van een onroerende zaak wordt vastgesteld op de
waarde die de meest biedende koper voor het pand wil betalen. Daarbij
wordt ervan uitgegaan dat het pand onmiddellijk en in volle eigendom
wordt verkregen. Deze waarderingsmethode geldt niet voor onroerende
zaken die op 1 januari 2005 nog in aanbouw zijn.
Incourante niet-woningen
De waarde van incourante niet-woningen (dit zijn objecten die
nauwelijks verkocht worden, bijvoorbeeld een zwembad of een
verzorgingshuis) wordt vastgesteld op de gecorrigeerde
vervangingswaarde. Dit is de investering die de huidige eigenaar moet
doen om het pand opnieuw te bouwen. Bij deze waardebepaling wordt
rekening gehouden met technische
en functionele veroudering. Deze waarderingsmethode geldt ook voor
onroerende zaken die op 1 januari 2005 nog in aanbouw zijn.
WOZ-beschikking
Iedereen die op 1 januari 2005 de voornaamste zakelijk gerechtigde
(eigenaar) zal zijn van een onroerende zaak en/of deze zaak gebruikt,
ontvangt begin 2005 een zogenaamde WOZ-beschikking (kennisgeving van
de waardevaststelling). Waarschijnlijk is deze kennisgeving een
onderdeel van uw aanslagbiljet over 2005. Deze waarde wordt namelijk
gebruikt voor de heffing van o.a. de onroerende-zaakbelastingen (OZB)
van onze gemeente. Verder gebruikt het Hoogheemraadschap en de
Rijksbelastingdienst deze waarde.
Omdat de waarde dus voor zoveel belastingen wordt gebruikt is het
belangrijk dat de waarde juist en zorgvuldig wordt vastgesteld. Daarom
besteden wij veel aandacht aan het waarderingstraject en de controle
daarop. Desondanks kan het zijn, dat er onroerende zaken verkeerd
gewaardeerd zijn. Als dat het geval is, kunt u na ontvangst bezwaar
maken tegen de WOZ-beschikking.
Informatie
Voor meer informatie over de Wet WOZ kunt u contact opnemen met de
gemeente Enkhuizen. Het telefoonnummer is (0228) 36 03 74. U kunt ook
de internetpagina van de Waarderingskamer bekijken:
www.waarderingskamer.nl. De Waarderingskamer houdt toezicht en
controleert de gemeenten bij de uitvoering van de Wet WOZ.
Datum laatst gewijzigd: 24/5/2004
Gemeente Enkhuizen