Behoefte aan kleinschalige bedrijfsruimte groter dan werd aangenomen
Gemeente gaat samen met projectontwikkelaar en corporatie probleem
aanpakken
9 juni 2004 - Corine Lindhout
Er is een groot tekort aan kleinschalige en betaalbare bedrijfsruimte
in Amsterdam. Recent onderzoek van de Dienst Onderzoek en Statistiek
wijst uit dat het tekort de komende drie jaar circa 60.000 m² per jaar
beslaat.
Daarom gaat het college van B&W een samenwerkingsovereenkomst aan
tussen de gemeente Amsterdam (Economische Zaken), Mainland BV en
Stichting Eigen Haard Olympus Wonen voor het oprichten van een
gezamenlijke onderneming om kleinschalige bedrijfsruimte te
realiseren.
In opdracht van Economische Zaken Amsterdam heeft de Dienst Onderzoek
en Statistiek de behoefte van bedrijven en kantoren aan kleinschalige
huisvesting in de hoofdstad onderzocht voor de periode 2003-2006. Met
kleinschalig wordt hier bedoeld ruimte met een (bruto) oppervlakte tot
250 m², die meestal gevestigd is in bedrijfsverzamelgebouwen en
plinten (beneden werken en boven wonen). Ter aanvulling hierop is een
enquête uitgevoerd onder starters en doorstarters in Amsterdam. Deze
groep ondernemers is gevraagd naar hun huisvestingswensen.
Uit het onderzoek `Kleinschalige bedrijfsruimte in Amsterdam,
onderzoek naar voorraad en behoefte' komt een aantal nieuwe inzichten
naar voren. Zo bestaat jaarlijks een grote behoefte aan kleinschalige
bedrijfsruimte (61.000 tot 74.000 m²), waarin niet wordt voorzien door
particuliere ontwikkelaars en woningcorporaties. Redenen hiervoor zijn
dat het voor corporaties makelijker is één grote ruimte te verhuren
dan tien kleine en de grotere risico's in verband met het grotere
aantal huurders. Ook zien corporaties de bouw van bedrijfsruimten nog
niet als hun core-business.
De gemeente Amsterdam heeft in het verleden al verschillende
initiatieven ontwikkeld om de bouw van kleinschalige bedrijfsruimte
aantrekkelijker te maken, zoals de objectsubsidie van Economische
Zaken (deze regeling voorziet in het subsidiëren van de onrendabele
top bij de bouw van bedrijfsverzamelgebouwen en kleine
bedrijfsruimten). De wethouder Economische Zaken Frits Huffnagel:
"Toch zijn deze onvoldoende om het grote tekort aan kleinschalige
bedrijfsruimte op te lossen. Specifiek knelpunt in de Amsterdamse
markt is het gebrek aan ontwikkelaars."
Om het tekort op te lossen wordt nu voorgesteld om een onderneming op
te richten die de specifieke taak heeft om 8.000 m² kleinschalige
bedrijfsruimte per jaar op te leveren vooral in de woongebieden en
stedelijke vernieuwingsgebieden.
Dit zal vorm krijgen in een gezamenlijke onderneming van de gemeente
Amsterdam (Economische Zaken), Mainland BV en de Stichting Eigen Haard
Olympus Wonen. De drie partijen zullen elk voor eenderde eigenaar
worden van de op te richten onderneming. Met Mainland BV wordt
samengewerkt door haar ervaring met projectontwikkeling van
kleinschalige bedrijfsruimte. De Stichting Eigen Haard Olympus Wonen
heeft ervaring in de ontwikkeling van kleinschalige bedrijfsruimte in
woonwijken en is in grote delen van de stad actief.
Frits Huffnagel: "Het voldoende aanwezig zijn van kleinschalige
bedrijfsruimte is belangrijk voor de Amsterdamse economie. Vooral
starters hebben hier behoefte aan. De ondersteuning van startende
ondernemers is dan ook één van de speerpunten van het economische
beleidsprogramma HERMEZ, `Het Economisch Resultaat Moet Er Zijn'. Op
deze manier maken we daar werk van."
Deze samenwerkingsovereenkomst zal ter kennisneming worden aangeboden
aan de leden van Raadscommissie voor Financiën en Economische Zaken op
9 september.
Pb-110
© Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam