College akkoord met Corio, AMVastgoed en ING Real Estate Development
Coördinerend wethouder Evert van Linge kon gisteravond aan de commissie
Binnenstad meedelen dat de gemeente, Corio, AM Vastgoed en ING Real Estate
Development het eens zijn over de inhoud, de planning en de financiering
voor de herontwikkeling van het midden en oosten van de Binnenstad. Op basis
van de gemaakte afspraken wordt de komende weken een juridisch contract
(vaststellingsovereenkomst) opgesteld. Daarna kan het contract worden
ondertekend en wordt definitief overgegaan van de voorbereidende fase naar
de uitvoerende fase. Dat betekent dat de architecten kunnen gaan ontwerpen
waarna de bouwaanvraag kan worden ingediend. Het college heeft in de
onderhandelingen vastgehouden aan de kernkwaliteit zoals geformuleerd in het
Operationeel Ontwikkelingsplan Binnenstad (OOB). Met de uitkomst van deze
onderhandelingen is nu duidelijk dat de realisatie van de gehele nieuwe
Binnenstad de gemeente 48 miljoen euro gaat kosten. De totale investering
van marktpartijen en de gemeente in de gehele nieuwe Binnenstad bedraagt
ongeveer 900 miljoen euro in de komende 12 jaar. Naar verwachting wordt in
januari 2007 gestart met eerste fase van de bouw.
Het contracteringsoverleg was dit voorjaar opgeschort omdat de
aanbiedingsbrief op een aantal punten om nadere uitwerking vroeg. Het
ingelaste onderhandelingstraject resulteerde op 16 augustus 2004 tot
programmatische, beleidsmatige, financiële en (realisatie)planningstechische
overeenstemming. Het contracteringsoverleg wordt nu voortvarend opgepakt
zodat de gemeenteraad volgens plan in november de vaststellingsovereenkomst
ter behandeling en goedkeuring voorgelegd krijgt.
De nu bereikte overeenstemming is te beschouwen als een 'package deal' met
aspecten die gevolgen hebben voor het programma, het parkeren en andere
zaken in het gemeentelijke Operationeel Ontwikkelingsplan Binnenstad (OOB).
Dit heeft daarmee ook gevolgen voor de gemeentelijke grondexploitatie en
parkeerexploitatie. Het OOB wordt op grond van deze afstemming nu
geactualiseerd.
Hiermee kan de zo noodzakelijke herontwikkeling van de binnenstad in het
oostelijke en middendeel op verantwoorde wijze een aanvang nemen.
Op hoofdlijnen is overeenstemming bereikt over het volgende:
* De parkeerconfiguratie (aard, aantallen en plaatsen);
* de ontsluiting van de binnenstad en de parkeergarages in het bijzonder;
* het terugdringen van de waardevermindering (zgn. 'verdamping') van het
grondbod als gevolg van vertraging in het realisatieproces;
* de inrichting van de openbare ruimte, het reduceren van de
verschillende maaiveldhoogtes en het hanteren van
referentiekwaliteiten;
* de financiële uitwerking van dit alles in termen van kosten en
opbrengstenverdeling tussen partijen en wie neemt wat voor zijn
rekening en verantwoording;
* een planologische en bouwplanning met daaraan gekoppeld de diverse
betalingsmomenten;
* de bouwaanvraag staat gepland begin 2006. De start van bouwfase 1 (de
realisatie van warenhuisformule en woningen op de plaats van het
voormalige gemeentehuis) een staat gepland begin 2007.
* De warenhuisformule is en blijft overeenkomstig de aanbiedingsbrief een
zeer bepalend onderdeel. Mocht V&D niet meer willen instappen dan zal
door partijen gezocht worden naar een minimaal gelijkwaardige
combinatie van sterke winkelformules.
Invoerdatum 19-8-2004
Gemeente Nieuwegein