Gemeente Doorn
Aankondiging inspraaktermijn / week 38
Het is vanaf 20 september 2004 tot en met 17 oktober 2004 mogelijk een
inspraakreactie te geven op de voorontwerp bestemmingsplannen "Doorn
Noord" en "Doorn Zuid-Oost".
Voor deze bestemmingsplannen is in mei 2002 een oriënterende
gespreksavond gehouden. Hierna is het plan in het vooroverleg gebracht
als bedoeld in artikel 10 van het Besluit op de Ruimtelijke Ordening.
Nu zijn de bestemmingsplannen onderwerp van inspraak als bedoeld in
artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Het bestemmingsplan "Zuid-Oost" omvat in hoofdzaak de wijken de
Wijngaard en Schoonoord, en zal de volgende begrenzingen kennen:
Aan de noordzijde: de Dorpsstraat en Leersumsestraatweg tot aan de
Schoonoordselaan;
Aan de oostzijde: de Schoonoordselaan, voorbij de flats verder via de
achtergrenzen van de kavels aan het Kombos via de Beaufortweg, verder
zuidelijk parallel aan de Wijngaardsesteeg, voorbij de sportvelden tot
aan de grens van het landelijk gebied, tevens stiltegebied;
Aan de zuidzijde: de grens van het stiltegebied tot aan de
Langbroekerweg;
Aan de westzijde: de Langbroekerweg tot aan de Dorpsstraat.
Het bestemmingsplan "Doorn Noord" omvat in hoofdzaak de wijken
Ludenkwartier, Hoog Moersbergen en het gebied ten noorden van de
Willem de Zwijgerlaan en zal de volgende begrenzingen kennen:
Aan de noordzijde: vanaf de Verlengde Woestduinlaan de grens tussen
bebouwde kom en Natuurgebied Moersbergen, via de Drift en de grens van
de kavels aan de Beatrixlaan, via en over de Amersfoortseweg tot aan
het Maarnse Voetpad;
Aan de oostzijde: via het Maarnse Voetpad over de Bergweg tot aan de
Kaaplaan;
Aan de zuidzijde: vanaf de Kaaplaan, over de Amersfoortseweg via de
Willem de Zwijgerlaan, verder zakkend via de Drift en de Berkenweg
naar de Driebergsestraatweg tot aan de Woestduinlaan;
Aan de westzijde: de Woestduinlaan inclusief het verder naar het
westen uitstrekkende bos, de achtergrenzen van de kavels aan de
Woestduinlaan ter hoogte van de militaire kazerne, over de Oude
Arnhemse Bovenweg, de Woestduinlaan volgend tot voorbij de Verlengde
Woestduinlaan tot aan de noordelijke grens.
Hieronder volgt een korte beschouwing van enkele bestemmingen in het
voorontwerp bestemmingsplan "Doorn Noord".
Woondoeleinden I en woondoeleinden II
De bestaande woonbebouwing is onderverdeeld in twee bestemmingen. Dit
om onderscheid te kunnen maken tussen de eengezinswoningen en de
meergezinswoningen. Door de grote percelen van de meeste woningen in
noord moest een regeling opgenomen worden dat slechts één woning per
perceel toegestaan kan worden. Echter bij meergezinswoningen is dit
natuurlijk niet aan de orde. De goot- en nokhoogten staan op de
plankaart aangegeven. Deze hoogtes zijn in vergelijking met de vorige
regeling ruim bemeten, mede als gevolg van het nieuwe bouwbesluit, wat
nodig was om de globaliteit van het bestemmingsplan te kunnen
waarborgen. Woninguitbreidingen zijn onder voorwaarden als recht
toegestaan en in verband met de toename van het beroep aan huis is
hiervoor een ruime regeling opgenomen.
Woonzorgvoorzieningen
De woonzorgvoorzieningen zijn gesplitst in drieën. Met een uniforme
regeling voor de drie woonzorgvoorzieningen zouden de voorschriften te
ruim worden. Daarom is gekozen om zoveel mogelijk de vigerende
regelingen te volgen.
Bedrijven
Drie bedrijfjes bevinden zich binnen de plangrenzen van Doorn Noord.
Op allen ligt een wijzigingsbevoegdheid. De reden hiervoor is dat de
gemeente wonen en werken zoveel mogelijk wil scheiden. Bedrijvigheid
in woonwijken komt hier niet mee overeen en dus zullen de bedrijven
bij beëindiging van hun bedrijfsvoering moeten verdwijnen. Er mogen
geen andere bedrijven voor terugkomen.
Nutsbedrijven
Voor de Nutsbedrijven geldt dezelfde toelichting als bij bedrijven.
Ook hier wordt door bedrijfsbeëindiging ruimte gemaakt voor
woningbouw.
Sportvoorzieningen
Sportvoorzieningen die in het plangebied voorkomen zijn twee
tenniscomplexen. Van deze twee is het complex dat gelegen is in het
Ludenbos het belangrijkst. Burgemeester en wethouders mogen
vrijstelling verlenen van het bestemmingsplan voor de plaatsing van
antennemasten tot een hoogte van 40 meter. Deze hoogtemaat houdt
verband met de aanwezigheid van een straalpad. De horeca mag
uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van de sportvoorziening.
Hieronder volgt een korte beschouwing van enkele bestemmingen in het
voorontwerp bestemmingsplan "Doorn Zuid-Oost".
Woondoeleinden I en II
De bestaande woonbebouwing is onderverdeeld in twee bestemmingen. Dit
om onderscheid te kunnen maken tussen de eengezinswoningen en de
meergezinswoningen. De goot- en nokhoogten staan op de plankaart
aangegeven. Deze hoogtes zijn in vergelijk met de vorige regelingen
ruim bemeten, wat nodig was om de globaliteit van het bestemmingsplan
te kunnen waarborgen en houden tevens verband met het nieuwe
bouwbesluit. Woninguitbreidingen t.b.v. de bestemming woondoeleinden I
zijn onder voorwaarden als recht toegestaan en in verband met de
toename van het beroep aan huis is hiervoor een ruime regeling
opgenomen.
Woonwagenstandplaats
Toegestaan wordt een aantal van 6 woonwagens op dit terrein.
Gemengde doeleinden
Deze bestemming wordt gegeven aan de detailhandel, de woningen en de
overige bedrijfjes aan de Dorpsstraat. De Dorpsstraat is te zien als
een levendige ader die door de gemeente loopt. Een menging van
functies ten behoeve van de doorbreking van de monofunctionaliteit is
gewenst. De uitstraling van de Dorpsstraat wordt mede bepaald door de
toegestane bouwhoogtes.
Bijzondere doeleinden
Onder bijzondere doeleinden vallen de scholen, de peuterspeelzaal en
het buurthuis. Op het buurthuis ligt een wijzigingsbevoegdheid van
burgemeester en wethouders.
In de wijzigingsbevoegdheid is bepaald dat burgemeester en wethouders
de bestemming zullen wijzigen in woondoeleinden I (eengezinswoningen)
of woondoeleinden II (meergezinswoningen). Extra wordt daarbij
opgemerkt dat burgemeester en wethouders de bebouwingsgrenzen zoals
deze nu opgenomen zijn mogen wijzigen, opdat een betere inrichting van
de bestemmingsvlakken mogelijk gemaakt wordt.
De twee nieuwe bestemmingsplannen zijn consoliderend van aard, dat wil
zeggen dat de bestaande bouwmogelijkheden zo veel mogelijk zijn
overgenomen in de nieuwe bestemmingsplannen. Om in te spelen op de
gangbare dynamiek die zich ook in bestaande situaties voordoet, is de
nodige flexibiliteit in de vorm van vrijstellingsbevoegdheden alsmede
wijzigingsbevoegdheden aangebracht, waarmee (beperkte) veranderingen
in bebouwing en gebruik kunnen worden gerealiseerd.
Wanneer u een inspraakreactie wilt geven op dit plan, dan kunt u deze
van 20 september 2004 tot en met 17 oktober 2004 indienen bij
burgemeester en wethouders van Doorn, Postbus 200, 3940 AE Doorn. Dit
plan ligt gedurende deze periode ter inzage in de bibliotheek, in het
gemeentehuis, in Park Boswijk en in Huize Beatrix.