Hoofdlijnen eerste Task-force woningbouwprojecten gereed voor raad
Wormerhoek, Hoek Bermweg/Capelseweg en Hoofdweg vak M: dat zijn de
eerste drie Task-force woningbouwprojecten waarmee het college van
burgemeester en wethouders inzet op een versnelling van de
woningbouwproductie in Capelle aan den IJssel. Op dinsdag 21
september 2004 besloot het college de randvoorwaarden voor de
plannen en de globale uitwerking ervan aan de raadscommissie
Stedelijke Ontwikkeling van 6 oktober 2004 en de raadsvergadering
van 1 november 2004 voor te leggen. Deze stukken vormen de basis
voor de verdere uitwerking van de bouwplannen. Het college hoopt
eind november/begin december de vrijstellingsprocedures en de
daarbij behorende inspraak te starten.
Bij het project Wormerhoek is het plan om twee of drie ranke, maar
markante woontorens op bedrijventerrein Wormerhoek te bouwen. De
gebouwen moeten fungeren als duidelijk herkenbare toegangspoorten
tot de stad. Dit is een idee uit de Capelse structuurvisie, die
momenteel wordt opgesteld. De torens zullen koop- en
huurappartementen bevatten in het middeldure en dure segment, zowel
voor jongeren als voor ouderen.
Het plan voor de Hoek Bermweg/Capelseweg gaat uit van een
woongebouw met circa 24 appartementen, met op de begane grond een
bedrijfs-/winkelstrip. Het gebouw moet inhoud geven aan het idee om
de Capelseweg vorm te geven als poort van Capelle. Het woongebouw
zal huur- en koopwoningen bevatten met een mix uit alle
prijssegmenten, zowel voor jongeren als voor ouderen.
Het project Hoofdweg vak M betreft een woongebouw met ongeveer 90
appartementen aan het Roer op een kantorenpark direct naast
woonwijk Zevenkamp. Beoogde bewoners zijn jongeren en jonge
tweeverdieners. Gezien de ligging zijn de woningen minder geschikt
voor ouderen. Het gaat om koop- en huurwoningen in het lage
prijssegment.
Kwaliteitstoets
Het bespreken van de randvoorwaarden in de raadscommissie is
bedoeld om in het begin van de planontwikkeling de raad een
kwaliteitstoets te laten uitvoeren. Het gaat hierbij specifiek om
de kwaliteit van de woningen (onder andere architectuur), de
inpasbaarheid in de omgeving, veiligheid en de kwaliteit van het
(openbare) groen. Als de raad de randvoorwaarden en de globale
uitwerking van de plannen goedkeurt, draagt ze de bevoegdheid voor
het verlenen van vrijstelling van het bestemmingsplan over aan het
college.
Tijdwinst
Voor alle drie de projecten geldt dat het bestemmingsplan de bouw
van woningen niet toestaat. Om dit toch mogelijk te maken, moet
vrijstelling worden verleend door middel van een zogeheten artikel
19-procedure (artikel 19 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening). Normaal gesproken neemt de gemeenteraad de beslissing om
wel of niet vrijstelling te verlenen. Een vrijstellingsprocedure
neemt ongeveer anderhalf jaar in beslag. Om dit te bekorten,
besloot de raad in april dit jaar om per Task-force
woningbouwproject te bekijken of het college over de vrijstelling
mag besluiten. Dit levert een half jaar tijdwinst op, waardoor
eerder gestart kan worden met de bouw.
Inbreng bewoners
Omwonenden en andere belanghebbenden worden zoveel mogelijk bij de
voorbereiding van de plannen betrokken. Met een aantal partijen is
de afgelopen maanden vooroverleg geweest. In het kader van de
vrijstellingsprocedure wordt tevens een inspraakprocedure gevolgd.
Hierbij kunnen alle Capellenaren en andere belanghebbenden laten
weten wat zij van het betreffende bouwplan vinden.
Versnelling woningbouwproductie
Op 19 april 2004 besloot de gemeenteraad tot een nieuwe werkwijze
om de woningbouwproductie in Capelle aan den IJssel de komende
jaren op te voeren. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de groeiende
vraag naar woonruimte, vooral die van jongeren en ouderen. De
nieuwe aanpak is de uitkomst van de Task-force woningbouw die in
juli 2003 is opgericht. Deze speciale werkgroep had als taak de
mogelijkheden voor versnelling van de woningbouwproductie op rij te
zetten.
Belangrijk onderdeel van de nieuwe werkwijze is de kortere
ruimtelijke ordeningsprocedure. Ook heeft de gemeenteraad geld
uitgetrokken voor het inhuren van extra personeel om de bouwplannen
in 2004 te begeleiden. Verder zal het college jaarlijks een
woningbouwprogramma voor besluitvorming aan de raad voorleggen.
Vooruitlopend op het woningbouwprogramma 2004-2008 is een
verzamellijst opgesteld van woningbouwprojecten, die voor versnelde
productie in aanmerking komen. Op deze lijst staan onder andere de
volgende projecten: de hoek Capelseweg/Bermweg, Merelhoven,
Hoofdweg vak M, Wormerhoek, Merellaan, de Meeuwensingel en het
Centrumgebied, waaronder de Vijverhof. In totaal gaat het om ruim
duizend extra woningen.
Gemeente Capelle a/d IJssel