Gemeente Hoorn
Inwoners kunnen via gemeentelijke website bijdragen aan juiste taxatie van
hun woning
Persbericht d.d.: 8 oktober 2004
De Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de gemeente
de waarde van onroerende zaken eens in de vier jaar opnieuw moet
vaststellen. Op 1 januari 2005 moeten alle onroerende zaken in Hoorn
van een nieuwe waarde zijn voorzien.
De gemeente Hoorn is dan ook druk bezig met het actualiseren van alle
vastgoedinformatie. Taxateurs bekijken en beoordelen alle panden, maar
ook eigenaren en bewoners kunnen een rol spelen bij het op juiste
waarde schatten van een pand waarvan men de eigenaar of gebruiker is.
Op de website van de gemeente kan men namelijk bekijken of de
zogeheten objectkenmerken juist zijn. Het gaat daarbij bijvoorbeeld om
de inhoud van de woning, de kadastrale oppervlakte, de aanwezigheid
van een garage, berging of dakkapel.
Gegevens controleren op Internet Deze gegevens zijn
bereikbaar op het webadres www.hoorn.nl/taxwoz en opvraagbaar na het
intypen van naam en sofinummer. Klopt er iets niet en wilt men daar
een opmerking over maken, dan kan dat tot 15 november door op de
reactieknop te klikken en duidelijk aan te geven hoe de
gegevens wel zouden moeten luiden.
Een taxateur beoordeelt de opmerkingen en past de gegevens zonodig
aan. Deze opmerkingen worden overigens niet als formeel bezwaar
aangemerkt en het kan enige tijd duren voor de informatie is verwerkt.
Vanaf maart 2005 is het mogelijk om het taxatieverslag inclusief de
toegekende waarde op de website te bekijken.
Waarde
Bij de bepaling van de waarde wordt uitgegaan van de waarde van de
onroerende zaak op 1 januari 2003. Deze waarde geldt voor de
belastingheffing over de jaren 2005 t/m 2008. De gemeente berekent op
basis van de waarde de hoogte van de aanslag
onroerende-zaakbelastingen. Tevens wordt de waarde gebruikt door het
Waterschap en de Belastingdienst.
Vastgoedinformatie
De gemeente verzamelt en beheert vastgoedinformatie. Aan de hand van
deze informatie bekijken en waarderen taxateurs alle 33.000
WOZ-objecten in Hoorn opnieuw. Aangezien dit een omvangrijke klus is,
wordt niet ieder object van binnen bekeken. Wel vindt een beoordeling
plaats van de vele kenmerken die de waarde beïnvloeden en vindt een
vergelijking plaats met andere objecten die zijn verkocht rond
1 januari 2003.
Na vier jaar is de waarde van de meeste panden toegenomen en zal de
taxatiewaarde hoger uitvallen dan die op de huidige beschikking. Het
is daarom belangrijk dat de inschatting zorgvuldig gebeurt. De
Waarderingskamer voert controles uit om over- en onderwaardering te
voorkomen.
Woningen
Bij de waardebepaling van woningen wordt uitgegaan van het bedrag dat
een woning zou kunnen opbrengen op de peildatum, wanneer het leeg
verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik zou kunnen worden
genomen. Dit heet de vrije verkoopwaarde van het pand.
Objecten die op 1 januari nog niet geheel gereed zijn, worden naar de
feitelijke toestand op 1 januari van het betreffende jaar getaxeerd.
Dit houdt in dat de waarde een gedeelte is van de uiteindelijke
waarde.
Referentiepanden
Per wijk worden alle panden onderzocht met een verkoopcijfer rond de
peildatum. Panden met bruikbare verkoopcijfers, die ook nog eens
representatief zijn voor panden in een bepaalde buurt of voor een
bepaalde categorie, worden gebruikt als referentieobject. Met behulp
van referentieobjecten worden de andere panden snel en vakkundig
gewaardeerd. Voor elk pand is er een onderbouwing met drie
referentieobjecten.
---