23/12/2004
Nieuwe WOZ-waarden per 1-1-2005 voor de onroerende zaken in de
gemeenten, Haelen, Heythuysen, Roggel en Neer en Hunsel
De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende instanties
gebruikt voor de vaststelling van belastingen en heffingen. De
gemeente gebruikt de waarde voor de berekening van de onroerende
zaakbelastingen. De belastingdienst verwerkt de waarde in de aanslagen
inkomstenbelasting. Voor het waterschap is de waarde bepalend als
heffingsgrondslag voor de waterschapsomslag gebouwd.
Sinds 1997 geldt een landelijke regeling voor de waardering van
onroerende zaken; de Wet waardering onroerende zaken (Wet woz). De Wet
woz schrijft voor, dat gemeenten periodiek een nieuwe waarde
vaststellen voor alle onroerende zaken in de gemeente. De wet schrijft
ook voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de
veronderstelling dat de onroerende zaak leeg verkocht en onmiddellijk
in gebruik kan worden genomen.
Dit is bijvoorbeeld bij woningen de vrije verkoopwaarde van het pand.
Er mag dus geen rekening gehouden worden met onder meer het
waardedrukkend effect van verhuur en erfpacht.
Voorheen gold die woz-waarde voor een periode van 4 jaren.
Vanaf 2005 is dat nog maar twee jaar. De nieuwe woz-waarde geldt dus
voor de jaren 2005 en 2006
De waardepeildatum voor de komende taxaties is 1 januari 2003.
Overigens is niet de toestand van de onroerende zaak op 1 januari 2003
bepalend voor de waarde. Nadien gedane verbouwingen/verbeteringen etc.
worden in de waardebepaling meegenomen. Met andere woorden:
Waardepeildatum 1 januari 2003 moet gelezen worden als: Wat zou uw
onroerende zaak, zoals die er op 1 januari 2005 uitziet, waard zijn
geweest op 1 januari 2003?
Sinds de vorige peildatum (1-1-1999) zijn de prijzen van de woningen
in Nederland gemiddeld met ruim 50% gestegen. De gemiddelde stijging
in de gemeenten Haelen, Heythuysen, Roggel en Neer en Hunsel valt
echter lager uit. Dit neemt niet weg, dat bij bepaalde onroerende
zaken sprake kan zijn van een meer dan gemiddelde waarde-ontwikkeling.
Deze waarde-ontwikkeling kan soms ook nog hoger zijn dan het
landelijke gemiddelde.
Vanaf het jaar 2005 zullen deze waarden dan gebruikt worden als
grondslag voor de diverse belastingen.
Wanneer worden de nieuwe woz-waarden 2005 bekend gemaakt?
Voor het eerst sinds de invoering van de Wet woz wordt de nieuwe
waarde van uw onroerende zaak niet door middel van een aparte
beschikking aan u verstrekt.
In het eerste kwartaal 2005 ontvangen de belastingplichtigen een
gecombineerd aanslagbiljet gemeentelijke belastingen c.q. de aanslagen
onroerende zaakbelastingen.
Voortaan staat de woz-waarde vermeld op dit aanslagbiljet.
De gemeenten hebben voor 2005 hun tarieven voor de onroerende
zaakbelastingen neerwaarts bijgesteld. Wat een belastingplichtige
precies gaat betalen hangt af van de waarde en de tarieven.
Hierdoor kan het dus voorkomen, dat de waarde-ontwikkeling van een
bepaalde onroerende zaak leidt tot aanslagen onroerende
zaakbelastingen die een meer dan gemiddelde stijging vertonen.
Nadere informatie
Mocht u nog nadere informatie wensen, dan kunt u hierover contact
opnemen met de medewerkers van het bureau belastingen van uw gemeente.
Gemeente Roggel en Neer