spacer
spacer
Persberichten
Nieuwegein, 20 januari 2005
Reactie NVM op woningmarktcijfers Kadaster
Cijfers Kadaster voor het 4e kwartaal betreffen verkopen in het 3e
kwartaal
De NVM blijft bij eerder gemelde stijging van de verkoopprijs van de
gemiddelde woning in het 4^e kwartaal van 0,9% en een stijging met
2,5% over heel 2004.
Het Kadaster heeft gisteren haar cijfers over de ontwikkeling van het
aantal verkochte woningen naar buiten gebracht. Dit heeft geleid tot
enige verwarring over de ontwikkeling van de verkoopprijzen. De
Kadastercijfers hebben betrekking op het moment van de
eigendomsoverdacht bij de notaris. De NVM registreert een woning als
verkocht op het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte
verlopen en de koop feitelijk gesloten wordt. In de praktijk blijkt
dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de
NVM-makelaar en de eigendomsoverdracht bij de notaris 2,5 tot 3
maanden bedraagt.
De door het Kadaster voor het 4^e kwartaal van 2004 gepresenteerde
cijfers hebben dan ook grotendeels betrekking op verkopen in het 3^e
kwartaal van 2004. Deze kunnen dan ook vergeleken worden met de
NVM-cijfers voor dat kwartaal. Cijfers die vergelijkbaar zijn met de
verkopen in het 4^e kwartaal van 2004, zoals de NVM die vorige week
presenteerde, zijn bij het Kadaster nog niet beschikbaar. Onderstaande
tabel biedt een overzicht van de NVM en Kadastercijfers voor het 2^e,
3^e en 4^e kwartaal van 2004.
Kadaster
NVM
periode
nivo
% tov vorig kwartaal
nivo
% tov vorig kwartaal
Periode
218
0,9 %
4. kwartaal
2004
2004
4. kwartaal
211,8
-2,5 %
216
0,0 %
3. kwartaal
3. kwartaal
217,3
2,3 %
215
0,8 %
2. kwartaal
2. kwartaal
212,4
1,8 %
213
1,3 %
1. kwartaal
De door het Kadaster in het 4^e kwartaal waargenomen cijfers hebben
betrekking op de woningmarkt in het 3^e kwartaal, de zomerperiode, die
meestal minder is. De NVM sprak naar aanleiding hiervan in haar
persbericht van een zomerdip.
De belangrijkste factor waarom de cijfers van het Kadaster en de NVM
per kwartaal van elkaar afwijken, wordt veroorzaakt doordat het
Kadaster voor de berekening van de gemiddelde verkoopprijs werkt met
het rekenkundig gemiddelde. Dat cijfer is gevoelig voor extreme
prijzen en zwabbert sterker op en neer van kwartaal op kwartaal dan de
gewogen mediane prijs die de NVM hanteert en die niet gevoelig is voor
het al dan niet optreden van
extreme waarden.
Onder verwijzing naar de cijfers van het Kadaster meldt de pers een
prijsstijging van 3,9% van de verkoopprijzen in 2004 ten opzichte van
de prijzen in 2003. Dit cijfer is vergelijkbaar met de prijsstijging,
zoals de NVM die meet van het
2. kwartaal van 2004 ten opzichte van het 2^e kwartaal van 2003. Het
betreffende NVM cijfer komt uit op 3,8%. Het mag niet vergeleken
worden met het cijfer van 2,5 % voor 2004, dat de NVM vorige week
presenteerde. Dat jaarcijfer betreft - zoals bekend - de
prijsstijging in het jaar 2004 (1e tot en met 4e kwartaal).
NVM