CREATIVE VENUE
Vastgoedadviesbureau Fakton versnelt groei: +25%
Commerciële marktpartijen vragen steeds meer ondersteuning om
resultaten veilig te stellen
Het Rotterdamse vastgoedadviesbureau Fakton Financiële
Vastgoedregisseurs heeft in 2004 het bedrijfsresultaat opnieuw sterk
zien toenemen. De totale omzet groeide ten opzichte van het voorgaande
jaar met 25%. De traditioneel sterke positie bij de (grote) gemeenten
werd gehandhaafd, maar daarnaast wist Fakton het aantal opdrachten bij
corporaties en marktpartijen, zoals vastgoedfinanciers en
projectontwikkelaars, verder uit te breiden. Fakton verwacht deze
groei ook in 2005 te kunnen voortzetten, onder meer door verdere
uitbreiding van de dienstverlening op het gebied van risicomanagement,
real time ontwikkelingsplanologie en dealstructurering. In totaal
werken er 25 mensen bij het bedrijf.
Marktontwikkelingen en -kansen vooral bij commerciële marktpartijen
De inmiddels sterke marktpositie bij de grotere gemeenten in het land
zal in 2005 verder worden uitgebouwd. De extra groei de komende jaren
verwacht Fakton bij commerciële marktpartijen te kunnen realiseren. De
vastgoedmarkt staat al een aantal jaren sterk onder druk. Hierdoor
worden ontwikkelingsmarges steeds kleiner. In hun zoektocht naar
nieuwe mogelijkheden om hun ontwikkelingsmarges te verbeteren,
schakelen veel commerciële marktpartijen Fakton in. Het accent in de
opdrachten voor deze marktpartijen verschuift en richt zich steeds
meer op het concreet realiseren van de bedrijfsdoelstellingen van
opdrachtgevers.
Real time ontwikkelingsplanologie
Lange procedures en niet langer actuele ontwikkelingsplannen zijn
belangrijke 'winstverslinders' in vastgoedprojecten. Door gebruik te
maken van een driedimensionale simulatie gekoppeld aan een financieel
rekenmodel, kunnen ruimtelijke plannen real time doorgerekend en
geoptimaliseerd worden. Per saldo blijkt dat bij projecten waarbij
real time ontwikkelingsplanologie is toegepast een versnelling en
verbetering wordt gerealiseerd. Fakton ontwikkelde dit model samen met
Cube Architecture.
Risicobeheersing en -analyse
Met de toenemende omvang en complexiteit van vastgoedprojecten groeien
ook de risico's. Daarnaast is er sprake van veel nieuwe regelgeving,
zoals de Code Tabaksblat en de nieuwe IFRS-reglementen. Bij
vastgoedbeleggers en -financiers leidt dit tot een toenemende vraag
naar hoogwaardige financiële risicoanalyses en oplossingen op het
terrein van risicomanagement; zowel op project- als op
(vastgoed)portefeuille- en ondernemingsniveau. Fakton maakte afgelopen
jaar voor een groeiend aantal grote opdrachtgevers risico's financieel
transparant en reikte tevens ook maatwerkoplossingen aan ter
beheersing van de risico's.
Bijzondere financieringen corporate real estate
In corporate real estate sectoren zoals de zorgsector wordt vastgoed
een asset van toenemend belang. Nieuwbouw en herontwikkeling van
ziekenhuizen en zorgboulevards is een sterke trend, en brengt een
grote vraag naar expertadvies mee. Fakton helpt in toenemende mate
gezondheidszorginstellingen met het optimaliseren van
uitbreidingsplannen, het ontwerpen van alternatieve
financieringsconstructies en de borging daarvan in
financieringscontracten.
Het herontwikkelingsproject als businessplan
De hedendaagse complexiteit van met name binnenstedelijke
herontwikkelingsprojecten heeft een grote weerslag op de
voorspelbaarheid van de winstgevendheid van dit soort projecten.
Fakton adviseert projectontwikkelaars hoe risicovolle projecten veilig
organisatorisch en financieel vorm te geven. Hierbij zet Fakton
interim managers in die over specifieke vastgoedkennis en
-vaardigheden beschikken, en die zonodig gebruik maken van voor deze
projecten specifiek gemaakte rekenmodellen. Zo beschikt Fakton over
speciale beleggings-, grondexploitatie- en uitpondmodellen. Fakton is
inmiddels marktleider op het gebied van parkeermodellen. Deze modellen
worden eventueel ook gebruikt bij het vlot trekken van
(her)ontwikkelingsprojecten door middel van procesbemiddeling. Daarbij
wordt Fakton onafhankelijk tussen partijen geplaatst.
Vanwege de vertrouwelijkheid en strategische impact die voor een
succesvolle uitvoering van bovengenoemde opdrachten nodig is,
communiceert Fakton in deze niet de naam van betrokken
opdrachtgevers.
Fakton verwacht gedurende 2005 de adviesstaf uit te breiden met circa
3 adviseurs.
Noot aan de
redactie:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Fakton b.v.
Lars Rompelberg - CEO
Beurs WTC/ Beursplein 37, Postbus 30188
3001 DD Rotterdam
lro@fakton.nl
Tel. 010 - 2056210
Fax 010 - 2055373
www.fakton.nl Creative Venue communicatieadvies en PR
Frank Witte - woordvoerder
Paasheuvelweg 26
1105 BJ Amsterdam Z-O
f.witte@creativevenue.nl
Tel. 020 - 4525225
Fax 020 - 4528650
www.creativevenue.nl (zie persruimte Fakton)
07 mrt 05 10:55