Gemeente Barneveld
Negatief advies over plan Van Manen
Het college heeft in opdracht van de raad het plan van dhr. W. van
Manen voor het behoud van de Markthal beoordeeld. Omdat het plan al
langer in huis lag, zijn de voorbereidingen al voor de afgelopen
raadsvergadering gestart. Het plan is op zorgvuldige wijze ruimtelijk,
verkeerskundig, financieel en juridisch door deskundigen getoetst. De
conclusie van het college is dat het plan van dhr. Van Manen op deze
factoren slecht scoort. Het is volgens het college een ongewenste
invulling van het gebied. Bovendien heeft de contractpartner, AM,
aangegeven er niets in te zien om met Van Manen samen te werken. Het
advies van het college aan de gemeenteraad is dan ook om niet met het
plan van Van Manen in zee te gaan. Het raadsvoorstel komt aan de orde
in de raadsvergadering van 29 maart.
Plan Van Manen
Van Manen heeft als privé persoon een alternatief plan opgesteld met
als uitgangspunt dat de Markthal behouden blijft. Hij wil dit plan
graag samen met de gemeente en eventueel AM uitvoeren. Het idee van
Van Manen is om de Markthal te restaureren. Om dat mogelijk te maken
stelt hij een herinrichting voor van het terrein om de Markthal. Hij
heeft daarbij rekening gehouden met een aantal wensen die de gemeente
heeft, zoals: twee supermarkten, het ten dele bovengronds brengen van
de Kleine Barneveldse beek, de parkeersituatie en de financiële
doelstelling om 5 mln uit het gebied te halen. Zijn voorstel is om
rond de Markthal een ondergrondse parkeergarage en twee supermarkten
met daarboven woningen te realiseren. Van Manen zou dan eigenaar van
het Markthalgebied worden, met uitzondering van de Markthal zelf.
Waardering voor het initiatief
Het college heeft waardering voor het initiatief van dhr. Van Manen en
de inspanningen die hij daar aan gekoppeld heeft verricht. Er is dan
ook zeer zorgvuldig te werk gegaan bij de beoordeling van het plan. Er
is een team van deskundigen bezig geweest om het plan ruimtelijk,
verkeerskundig, financieel en juridisch te toetsen.
Beoordeling plan
Uit toetsing blijkt dat na realisatie van het plan een onaantrekkelijk
woon- en leefklimaat ontstaat. Ook biedt het geen mogelijkheden om de
bestaande en mogelijk nieuwe evenementen in de Markthal op
verantwoorde wijze te kunnen organiseren en exploiteren. Daarnaast
constateert het college een tekort van 105 parkeerplaatsen. In de
exploitatieopzet heeft dhr. Van Manen geen rekening gehouden met de
grondkosten. Ten opzichte van het plan van AM genereert het plan van
Van Manen ca 1,3 mln minder inkomsten voor de gemeente . In
tegenstelling tot de berekening van Van Manen levert zijn plan volgens
het college geen winst op van 4,-- mln maar een tekort van 4,8 mln
voor de ontwikkelaar.
Het college heeft ook de relatie met haar contractpartner, AM,
meegewogen bij de beoordeling. Als de gemeente afwijkt van het
contract, komt daarmee de betrouwbaarheid van het gemeentebestuur als
partner in het geding. Bovendien heeft AM aangegeven dat zij niets
ziet in samenwerking met Van Manen.
Advies aan raad
Alles overwegende komt het college tot de conclusie dat het plan
Behoud Markthal van dhr. Van Manen een groot financieel tekort
vertoont en voor de omgeving zowel ruimtelijk, verkeerskundig als
financieel slecht uitpakt. Daarom adviseert het college de
gemeenteraad om niet met dit plan in zee te gaan. De gemeenteraad
behandelt het voorstel van het college in de raadsvergadering van 29
maart.
Barneveld, 7 maart 2005