Transformatie van kantoren biedt kansen
Uit onderzoek blijkt dat transformatie van kantoren kansen biedt. Met
name kleinere panden en/of panden met een monumentale uitstraling
lijken zich te lenen voor transformatie.
Het is alleen niet eenvoudig om kantoren naar woningen te
transformeren. Elk pand kent zijn eigen indelingen, materiaalgebruik
en bouwtechnische eisen. De commissie Volkshuisvesting, Sport en
Milieu bespreekt 10 mei de resultaten van het onderzoek.
De belangrijkste conclusie die getrokken kan worden is dat het vooral
van het pand afhangt of transformatie kansrijk is: er moet aan veel
eisen worden voldaan voordat een omzetting een feit is. Elk pand kent
namelijk eigen indelingen, materiaalgebruik en bouwtechnische eisen.
Het moet dus financieel haalbaar zijn en daarnaast spelen
markttechnische aspecten een rol. Voornamelijk de kleinere panden en/
of de panden met een monumentale uitstraling lijken zich te lenen voor
transformatie. Voor wat betreft het type bewoning maken
studentenkamers en exclusieve appartementen de meeste kans. Kansrijk
betekent in dit onderzoek dat het voor de eigenaar van het vastgoed
financieel aantrekkelijk is zijn pand van functie te laten
veranderen.
In opdracht van de gemeenteraad heeft het college van burgemeester en
wethouders het onderzoek laten uitvoeren om te kijken of leegstaande
kantoren te transformeren zijn naar woonruimte. Het onderzoek werd
toegespitst op 20 kantoren verdeeld over Breda, grenzend aan, of in
een woonwijk, niet op een bedrijventerrein en met minimaal één
vrijstaande verdieping. Vervolgens zijn aan de hand van een
beoordeling op hoofdlijnen van deze 20 panden de mogelijkheden om
kantoorruimte te verbouwen naar woonruimte in beeld gebracht.
Breda, 27 april 2005
Gemeente Breda