Ingezonden persbericht


PERSBERICHT

RODAMCO EUROPE KOOPT STADSHART AMSTELVEEN

VOOR 296 MILJOEN

Amsterdam, 19 mei 2005 - Rodamco Europe N.V., de grootste beursgenoteerde onroerendgoedbelegger en -manager in de winkelsector in Europa koopt 'Stadshart Amstelveen' van Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft mbH voor een bedrag van 296 miljoen. 'Stadshart Amstelveen' is één van de meest toonaangevende winkelcentra in de Amsterdamse regio en omvat circa 48.000 m2 verhuurbare winkelruimte, inclusief restaurants, 1.591 parkeerplaatsen en circa 2.800 m2 kantoren. Het netto rendement voor deze investering bedraagt 5,9 % (jaar 1 ­ 3). De eigendomsoverdracht heeft vroeg deze ochtend plaatsgevonden. De aankoop van 'Stadshart Amstelveen' is volledig in lijn met Rodamco Europe's strategische focus op groei van de beleggingsportefeuille met dominante winkelcentra in grootstedelijke Europese gebieden. Daarmee breidt Rodamco Europe haar dominante positie in de regio Amsterdam verder uit naast `Stadshart Almere', de `Vier Meren' in Hoofddorp en eigendommen in Buikslotermeer en in het centrum van Amsterdam. De combinatie van eigendom en actief retail management zorgen voor een optimale groei van de beleggingsportefeuille, ten einde een consistente groei in aandeelhouderswaarde te creëren. De acquisitie van Stadshart Amstelveen past in het beleid van verdere desinvestering van niet-kern beleggingen zoals kantoren en retail op minder strategische locaties, in ruil voor hoge kwaliteit retail onroerend goed. Daarmee wordt de kwaliteit, de lange termijn potentie en het risico- rendementsprofiel van de beleggingsportefeuille verder geoptimaliseerd. CEO Maarten Hulshoff: "De acquisitie van 'Stadshart Amstelveen' met haar sterke huurdersmix in het Amsterdamse verzorgingsgebied is een goede strategische aanvulling op onze huidige retail portefeuille. We zijn zeer content met deze acquisitie en we zijn ervan overtuigd dat we met onze retail management expertise waarde kunnen toevoegen aan dit toonaangevende winkelcentrum." Het Amstelveense winkelcentrum wordt qua omvang het derde winkelcentrum in de beleggingsportefeuille van Rodamco Europe, na La Part-Dieu in Lyon en het recentelijk aangekochte Donauzentrum in Wenen. In de Nederlandse beleggingsportefeuille neemt Stadshart Amstelveen de eerste positie in. Na een volledige herinrichting eind negentiger jaren heeft `Stadshart Amstelveen' zich ontwikkeld tot een dominant centrum in een groot en welvarend verzorgingsgebied met meer dan 1 miljoen inwoners.

(continuing page)
De inkomensindex in Amstelveen ligt 25% boven het landelijk gemiddelde en sinds de heropening eind negentiger jaren heeft het winkelcentrum een bezettingsgraad van bijna 100%. De huurdersmix is sterk en gevarieerd en omvat onder meer de Bijenkorf, een Albert Heijn supermarkt en ongeveer 170 `specialty stores' met sterke merken zoals onder meer Blokker, Claudia Sträter, Douglas, Esprit, H&M, MEXX, Timberland en WE. Met de goede parkeer­ en openbaar vervoerfaciliteiten verwelkomt 'Stadshart Amstelveen' circa 7 miljoen bezoekers per jaar.

Onderzoek toont aan dat er mogelijkheden zijn voor verdere optimalisatie van de ruimtelijke opzet en sfeer van het centrum, de huurdersmix en de parkeersituatie. Deze gegevens, gecombineerd met een opwaarts potentieel van ongeveer 15%, bieden Rodamco Europe uitgebreide mogelijkheden om 'Stadshart Amstelveen' door middel van actief retail management en expertise verder te verbeteren tot een nog succesvoller en attractiever winkelcentrum.

Rodamco Europe werd bij deze aankoop geadviseerd door Kroese & Paternotte makelaars uit Amsterdam.

BEDRIJFSPROFIEL RODAMCO EUROPE N.V.
Topkwaliteit winkelcentra en winkels maken tezamen 87% uit van Rodamco Europe's beleggingsportefeuille van 7,5 miljard. Rodamco Europe is zowel belegger als manager van haar vooraanstaande winkelcentra, die vooral te vinden zijn in de thuismarkten in Nederland, Zweden, Frankrijk en Spanje. Dit maakt Rodamco Europe de grootste beursgenoteerde belegger en manager in de winkelsector in Europa. Rodamco Europe heeft een single A-rating met een stabiele outlook van Standard & Poor's. Rodamco Europe N.V. is een onafhankelijke beleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal en kwalificeert als een Fiscale Beleggings Instelling (FBI) onder de Nederlandse wetgeving. In Nederland is geen vennootschapsbelasting verschuldigd wanneer aan alle condities van de Nederlandse Belasting Wet is voldaan. Rodamco Europe staat genoteerd aan de beurzen van Amsterdam, Parijs, Frankfurt en Brussel. Daarnaast kwalificeert Rodamco Europe als een "Société d'Investissements Immobiliers Cotées" (SIIC) onder de Franse wetgeving. Indien aan alle voorwaarden van het SIIC regime is voldaan, geldt een belastingvrijstelling voor de inkomsten uit het Franse onroerend goed en ook voor de vermogenswinst. Rodamco Europe is een Euronext 100-onderneming, opgenomen in de Euronext Amsterdam Midkap Index (AMX) en in de MSCI World Index. Meer informatie over Rodamco Europe is te vinden op onze website: www.rodamco.com.

(continuing page)