VBO Woonindex, 2e kwartaal 2005
Stijgende lijn consumentenvertrouwen houdt aan
De VBO Woonindex voor het tweede kwartaal van 2005 staat voor het
huidige klimaat op -4,6. Dat wil zeggen dat de stemming van
consumenten over de huidige markt gemiddeld genomen licht negatief is.
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2005 is de Woonindex heel
licht gestegen van -5,4 naar -4,6. Hiermee blijft de opgaande lijn in
de afgelopen kwartalen gehandhaafd. Terugkijkend op het jaar 2004
lagen de indexcijfers van de vier kwartalen tussen de -15,8 en -13,4.
Onder verkopers is er sprake van een matig sentiment. Zij maken zich
nu méér zorgen over de economische situatie in Nederland en de
verkooptermijnen van koopwoningen dan vorig kwartaal. De
verkopersindex staat in het tweede kwartaal van 2005 op â10,3. Dit is
een verslechtering van 3,1 ten opzichte van het eerste kwartaal van
2005. De verwachtingen van verkopers voor het komende jaar zijn in het
tweede kwartaal aanzienlijk verslechterd ten opzichte van het eerste
kwartaal van dit jaar. De index stond het eerste kwartaal op -2,7 en
staat nu op -9,1. Ook hier is een afnemend vertrouwen in de
economische situatie in Nederland en in de financiële positie van het
eigen huishouden de oorzaak van deze ontwikkeling.
(Potentiële) kopers van woningen hebben een aanzienlijk betere
stemming. De kopersindex staat in het tweede kwartaal 2005 op +1,2
waar die in het eerste kwartaal op -3,5 stond. Hiermee is de
kopersindex voor het eerst sinds begin 2004 licht positief. Ten
opzichte van het vorige kwartaal is de stemming van kopers verbeterd.
De oorzaak van deze verbetering is nog steeds de aantrekkelijkheid van
het hypotheekrentepercententage. Ook het aanbod van bestaande
koopwoningen wordt door kopers behoorlijk positief beoordeeld. Beide
aspecten scoren in het tweede kwartaal van 2005 positiever dan in het
eerste kwartaal. Ook de verwachtingen voor de komende twaalf maanden
zijn in het tweede kwartaal van 2005 licht positief. Dit komt vooral
door het vertrouwen dat kopers hebben in de ontwikkeling van de
financiële positie van het eigen huishouden. Daarnaast is er sprake
van een hoge waardering voor het aanbod van zowel bestaande als
nieuwbouwwoningen.
âOok dit kwartaal wordt de Woonindex vooral op de been gehouden door
de aantrekkelijkheid
van het hypotheekrentepercentage. Dit is nog altijd een heikel punt in
de vastgoedmarkt. Door de gunstige hypotheekrente is kopen nog altijd
goedkoper dan huren. Daarnaast zal het afschaffen van de
hypotheekrenteaftrek het probleem op de woningmarkt in eerste
instantie groter maken, immers de netto maandlasten worden dan gelijk
aan de bruto maandlasten. Dit heeft als consequentie dat de
kopersmarkt nóg kleiner wordt. Momenteel vindt circa 61 procent van
de kopers het een goed moment om nu een woning te kopen, 58 procent
van de verkopers vindt het een geschikt moment om hun woning te
verkopen. Deze percentages zijn in het tweede kwartaal van 2005 licht
toegenomen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2005. Zoals uit de
woonindex blijkt, begint het vertrouwen van de consument langzaam weer
terug te komen. Geduld is een schone zaak. De VBO houdt vertrouwen in
de toekomst!â, aldus Michiel Goofers, secretaris/directeur van VBO
Makelaars.
Bijlage bij dit artikel
2e kwartaal 2005.pdf
Zie het origineel
Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed