Gemeente Tilburg

05384 BO

Datum
6 juli 2005

Bouwplannen Schotelplein e.o.

Zienswijzen indienen van 8 juli tot en met 4 augustus 2005

Door woningcorporatie TIWOS zijn plannen ontwikkeld voor de bouw van in totaal 88 woningen en appartementen in de omgeving van het Schotelplein. Het project bestaat uit verschillende deelgebieden.

Het eerste plandeel bestaat uit de deelgebieden Wichmansstraat, Pastoor Schutjesstraat en Prof Kernkampstraat. Op die bouwplannen is het recente bestemmingsplan Groeseind-Noord van toepassing. Die bouwplannen passen nagenoeg geheel in dat bestemmingsplan. Er is alleen vrijstelling nodig op drie punten en die vrijstellingsmogelijkheid regelt het plan zelf.

Het tweede plandeel bestaat uit de deelgebieden Schotelplein, Ringbaan-Noord en Past. Smitsstraat. Op die bouwplannen is het bestemmingsplan Groeseind van toepassing. De bouwplannen zijn in strijd met dat bestemmingsplan.

Vrijstellingsprocedure

Omdat de bouwplannen in het tweede plandeel niet passen in de geldende bestemmingsplannen maar de gemeente toch aan die plannen wil meewerken, is zij een vrijstellingsprocedure gestart. In het kader van deze procedure hebben de bouwplannen en de concept ruimtelijke onderbouwing van 3 tot en met 17 januari 2005 ter inzage gelegen voor inspraak. Ook is er op 11 januari 2005 is er een inloopbijeenkomst gehouden in het wijkcentrum De Baselaer. Er zijn 2 inspraakreacties ingekomen. Het college heeft een besluit genomen over de inspraakreacties en de ruimtelijke onderbouwing definitief vastgesteld.

Zienswijzen/opmerkingen indienen

Het vrijstellingsverzoek, de ruimtelijke onderbouwing en de bouwplannen liggen van 8 juli tot en met 4 augustus 2005 ter inzage in:
. het gemeentelijk informatiecentrum in Stadskantoor 1, Stadhuisplein 130 (ingang naast het paleis). Openingstijden: maandag van 13.00 tot 18.00 uur, dinsdag, woensdag en vrijdag van 10.00 tot 18.00 uur en donderdag van 13.00 tot 20.00 uur.

Ook ligt gedurende die termijn het ontwerp-verzoek tot vaststelling van een hogere grenswaarden op grond van de Wet Geluidhinder ter inzage. Dit is noodzakelijk vanwege een overschrijding van de zogeheten voorkeursgrenswaarde voor wegverkeerslawaai.

De tervisielegging wordt ook gepubliceerd op de gemeentepagina van de Tilburgse Koerier van donderdag 7 juli 2005.

Tijdens deze periode kunt u schriftelijk zienswijzen indienen tegen de bouwplannen en/of schriftelijk opmerkingen indienen tegen het ontwerp-verzoek tot vaststelling van hogere grenswaarden op grond van de Wet Geluidhinder. Deze kunt u richten aan de directeur van de dienst Publiekszaken, Postbus 90118, 5000 LA Tilburg, onder vermelding van "Zienswijze/opmerkingen bouwplannen Schotelplein e.o."

Vervolg procedure

Na het verstrijken van bedoelde termijn zal het college een standpunt innemen over de eventuele zienswijzen en opmerkingen en een besluit nemen over het verder volgen van de procedure op grond van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de Wet Geluidhinder. Heeft u zienswijzen en/of opmerkingen ingediend, dan wordt u persoonlijk van het besluit van het college op de hoogte gebracht.

Meer informatie

Hebt u naar aanleiding van deze brief nog vragen, dan kunt u contact opnemen met Wim Maas van Ruimtelijke Ordening. U contactpersoon is bereikbaar via telefoonnummer 013 - 542 85 63 of via emailadres wim.maas@tilburg.nl A. Toelichting vrijstellingsprocedure

Vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening Een bestemmingsplan is een ruimtelijk plan van de gemeente waarin de regels staan over het gebruik van de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch bindend voor iedereen; dat wil zeggen dat burgers, bedrijven, instellingen, maar ook de overheid zich aan die regels moeten houden.

Het kan zijn dat er een bouwplan wordt ontwikkeld dat niet past in het geldende bestemmingsplan. De gemeente kan in dat geval geen bouwvergunning afgeven. Wil de gemeente toch aan het bouwplan meewerken, dan biedt Artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de mogelijkheid om in te stemmen met het bouwplan via een zogenaamde vrijstellingsprocedure.

Deze vrijstellingsprocedure verloopt in het kort als volgt:


1. Bij de gemeente wordt een bouwplan ingediend dat afwijkt van het geldende bestemmingsplan. Samen met het bouwplan dient de initiatiefnemer daarom ook een vrijstellingsverzoek in.
2. Het college beoordeelt het afwijkende bouwplan en besluit aan het plan te willen meewerken.
3. Het college start een vrijstellingsprocedure. Eerste stap in die procedure is het maken van een concept ruimtelijke onderbouwing.
4. Het college legt het bouwplan en de concept ruimtelijke onderbouwing ter inzage voor inspraak. Tijdens de inzagetermijn kunnen inspraakreacties worden ingediend.
5. Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de ingekomen inspraakreacties. Het college kan beslissen het bouwplan ongewijzigd verder in procedure te zetten, het bouwplan aan te passen of geen verdere medewerking meer te verlenen. In het laatste geval wordt de procedure niet voortgezet.
6. Besluit het college de procedure voort te zetten, dan stelt zij eerst de ruimtelijke onderbouwing definitief vast.
7. Het vrijstellingsverzoek, de ruimtelijke onderbouwing en het bouwplan worden 4 weken ter inzage gelegd. Tijdens de inzagetermijn kunnen schriftelijk zienswijzen worden ingediend.
8. Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de ingekomen zienswijzen. Het college kan beslissen het bouwplan ongewijzigd verder in procedure te zetten, het bouwplan aan te passen of geen verdere medewerking meer te verlenen. In het laatste geval wordt de procedure niet voortgezet.
9. Besluit het college de procedure voort te zetten, dan is de volgende stap het aanvragen van een verklaring van geen bezwaar bij de provincie.
10. Als de provincie een verklaring van geen bezwaar heeft afgegeven, kan het college vrijstelling verlenen en een bouwvergunning afgeven. Vanaf dat moment kan gestart worden met de bouw. De verleende bouwvergunningen worden wekelijks gepubliceerd in het Gemeentenieuws in de Tilburgse Koerier.

B. Verklarende woordenlijst


- bestemmingsplan: een ruimtelijk plan waarin de regels staan over het gebruik van de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch bindend voor iedereen; dat wil zeggen dat burgers, bedrijven, instellingen, maar ook de overheid zich aan die regels moeten houden.


- inspraak: de gemeente peilt de meningen van de bevolking over de plannen. In de regel bij de direct omwonenden en andere belanghebbenden, zoals bijvoorbeeld bedrijven. De mogelijkheid tot inspraak wordt aangekondigd in een publicatie in het Gemeentenieuws in de Tilburgse Koerier en /of via een bewonersbrief. Inspraak kan op twee manieren: schriftelijk en/of tijdens een inspraakavond/inloopavond.


- inspraakreacties: bezwaren of opmerkingen die omwonenden en andere belanghebbenden hebben tegen of naar aanleiding van het bouwplan.
- ruimtelijke onderbouwing: een nota waarin de gemeente verklaart waarom zij vindt dat er van het bestemmingsplan kan worden afgeweken en aan welke voorwaarden het bouwplan moet voldoen.


- vrijstellingsverzoek: een verzoek dat bij de gemeente wordt ingediend om aan een bouwplan dat niet past binnen het geldende bestemmingsplan toch medewerking te verlenen. Degene die wil gaan bouwen dient het vrijstellingsverzoek in samen met het bouwplan.


- vrijstellingsprocedure: deze procedure maakt het - na zorgvuldige afweging - mogelijk om een bouwvergunning te verlenen in afwijking van het geldende bestemmingsplan. Zie (A) voor een toelichting op de vrijstellingsprocedure.


- zienswijzen: bezwaren die omwonenden en andere belanghebbenden hebben tegen het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing.


- verklaring van geen bezwaar: een verklaring van de provincie aan de gemeente dat zij instemt met het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing. De provincie betrekt in haar besluitvorming de ingediende zienswijzen en het gemeentelijk standpunt daarop.


-----------------------
Bij deze brief is een algemene toelichting over de vrijstellingsprocedure (A) gevoegd en een verklarende woordenlijst (B), daarin vindt u een uitleg van alle schuingedrukte woorden.

Bezoekadres
Stadhuisplein 130

Postadres
Postbus 717
5000 AS Tilburg

Doorkiesnummer
013 542 85 63
Faxnummer
013 542 39 90


---- --