Ingezonden persbericht
Voor publicatie
Jones Lang LaSalle publiceert Europese vergelijking verhuurmarkt kantoren
Amsterdam, 12 juli 2005 - Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), vastgoedadviseurs heeft een vergelijkend
overzicht gemaakt van de verhuur-incentives en de vraag en het aanbod van de belangrijkste
kantorenmarkten in Europa. Uit het onderzoek blijkt dat de Europese verhuurmarkt voor kantoren zich
verder herstelt. De belangrijkste bevindingen zijn verder:
· De tophuren zijn het afgelopen jaar gestabiliseerd. Desalniettemin is er sprake van een langzaam en
onregelmatig herstel van de gebruikersmarkt. Hoewel het vertrouwen van gebruikers over de gehele
linie is gestabiliseerd en de opname in Europa is gestegen, zijn er maar weinig marktsectoren en
bedrijven die uitbreiden. Daarnaast zijn er vooralsnog weinig signalen voor een significante stijging
van de huurprijzen in de nabije toekomst.
· Met uitzondering van Parijs, Frankfurt am Main, Milaan, Rome en Warschau, zijn de incentives
ongewijzigd of liggen lager dan zes maanden geleden. Desalniettemin blijven de incentives die
worden geboden ten behoeve van de opname hoog. Dit zal naar verwachting ook zo blijven zolang
hoge leegstandcijfers de norm blijven op de Europese kantorenmarkt.
· Jones Lang LaSalle verwacht dat in de meeste markten de leegstandpercentages de komende
maanden zullen dalen. Deze dalingen zullen gering zijn en zich slechts langzaam manifesteren
gezien het ontbreken van duidelijke signalen in de markt voor uitbreiding.
· Uitzonderingen op deze trend vormen de Centraal-Europese markten waar kantoren in gebruik
worden genomen als gevolg van het uitbesteden van back-offices door West-Europa. Ook is er een
heropleving van de vraag uit de IT- en telecomsectoren gesignaleerd in Stockholm, Dublin, Moskou
en Londen.
· De beschikbare ruimte die onder het beheer van huurders valt, daalde in de afgelopen twaalf
maanden met bijna 20%, met als resultaat dat een hoger aandeel van de beschikbaarheid door
verhuurders wordt beheerd.
Over Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) is wereldwijd toonaangevend in diensten en vermogensbeheer op het gebied van onroerend goed De
organisatie is actief in meer dan 100 belangrijke markten in vijf werelddelen. Jones Lang LaSalle levert een volledig geïntegreerd
dienstverleningspakket, omvattend management services, transactiegerichte services en investment management services op lokaal, regionaal
en internationaal niveau aan eigenaren, gebruikers en beleggers. Jones Lang LaSalle is tevens marktleider op het gebied van vastgoed- en
corporate facility management diensten met wereldwijd een beheersportefeuille van circa 79 miljoen vierkante meters. LaSalle Investment
Management, is één van 's wereld grootste en meest diverse onroerend goed investment management organisaties met meer dan $26 miljard
aan assets in beheer. Voor meer informatie bezoek onze site www.joneslanglasalle.com.
---- --
European Research
JUNI 2005: EUROPESE VERGELIJKING VERHUURMARKT VOOR KANTOREN
Een vergelijkend overzicht van verhuur- incentives, vraag en aanbod verspreid over Europa's belangrijkste kantorenmarkten
SUPPLY OCCUPIER DEMAND RENTS INCENTIVES
Developers Occupiers sub- New Business Confidence Prime Rent Year-on- Typical Rent Change in
cancelling letting space? companies in sectors change in last Q1 2005 year % Free Period last 6
schemes? town? expanding? 6 months? (/m²/ year) change (months)* months
72,000 m² 0-6 (3-6-9yr lease)
International
Brussels No 6% availability No 285 0-9 (6-9yr lease)
Administration
1% stock
535,000 m² 6-12
Frankfurt/ M No 27% availability No No 396
(5- 10 yr lease)
5% stock
102,000 m² 6-12
Hamburg No 13% availability No No 234
(5 yr lease)
1% stock
167,000 m² 6-9
Munich No 9% availability No No 330
(5 yr lease)
1% stock
110,000 m² IT, Insurance, 6-12
Dublin No 24% availability Yes 452
Legal, Finance (25 yr lease)
4% stock
2-6
Milan No Negligible No No 450
(6 yr lease)
3-6
Rome No Negligible No No 385
(6 yr lease)
---
European Research
SUPPLY OCCUPIER DEMAND RENTS INCENTIVES
Developers Occupiers New Business sectors Confidence Prime Rent Year-on- Typical Rent Change
cancelling sub-letting companies in expanding? change in last Q1 2005 year % Free Period in last 6
schemes? space? town? 6 months? (/m²/ year) change (months)* months
220,000 m² 9-15
Amsterdam Yes 18% availability Yes No 320 (5 yr lease)
3% stock
80,000 m² 6-12
Rotterdam Yes 30% availability Yes Business Services 180 (5 yr lease)
2% stock
50,000 m² 6-9
The Hague Yes 15% availability No No 200 (5 yr lease)
1% stock
9-12
60,000 m² IT, Public (5 yr lease)
Utrecht No 25% availability Yes 190
Administration 12-15 (10 yr
3% stock lease)
1-3
Barcelona No No No Public Administration 276
(5 yr lease)
2-4
Madrid No No No No 312
(5 yr lease)
Few new IT and 388 3
Stockholm No Negligible telecom Telecom
(SEK3600) (3 yr lease)
companies
433,000 m² Legal,
London 753 21-27
No 43% availability No Finance
City (£517) (10 yr lease)
5% stock
227,000 m² Technology,
London 1097 12-15
No 45% availability No Media,
West End (£753) (10 yr lease)
2% stock Finance
4,800 m² IT, 494 2-4
Moscow No 3 % availability Yes
Telecom US ($640) (3-5 yr lease)
projects are Banking & Finance, 2-6
Budapest Negligible Yes 215
being Business Services (5 yr lease)
postponed
IT, Business Services 5
Prague No Negligible Yes 240
(i.e. Call Centre) (5 yr lease)
Banking & Finance,
Negligible Yes, but only 3-5
Warsaw No Insurance, Business 240
Note: for comparable reasons the "Typical rent free period" reflects the total cost of typical incentives given in the market, (i.e. relocation costs, tenant fittings, etc) as well as
months rent free given by the landlord to the tenant. This measure reflects the typical situation for the overall city and not just for the prime district or prime buildings.
This document has been produced by European Research at Jones Lang LaSalle. Our Research team has been monitoring real estate trends across Europe for over 20
years and currently covers over 40 markets in 20 European countries. Our activities include maintaining specialised property databases, analysing the factors that drive real
estate performance, forecasting, and providing research-led strategy and advice to investors, developers and occupiers.
For further information on the range of publications produced by European Research contact:
Antonella Ragona +44(0)20 7399 5445 Antonella.Ragona@eu.jll.com
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE 2005 No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe
to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them.
---
Jones Lang LaSalle, kantoorgebouw Atrium
Strawinskylaan 3103 / 1077 ZX Amsterdam
Contact: Ingrid Wallisch
Bedrijf SyrinX namens Jones Lang LaSalle
Tel.nr.: 078 6315499 / 06 20112058
Email: Ingrid@SyrinXpr.nl
---- --